商鋪代租合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯系地址：[乙方公司聯系地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），有意委托乙方代為租賃經營，乙方具備相關的商業運營能力和資源，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代租該商鋪事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）商鋪基本情況1.該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪的結構為[具體結構類型]，商鋪現狀為[毛坯/簡裝/精裝等具體情況]。2.商鋪用途為[商業經營具體用途，如零售、餐飲、辦公等]，配套設施包括但不限于[列舉相關配套設施，如水電、消防設施等]。（二）代租服務內容乙方接受甲方委托，負責該商鋪的招租工作，包括但不限于：1.制定招租方案，明確招租對象、租金價格范圍、租賃期限等核心要素。2.通過各種合法渠道進行招商推廣，如線上平臺發布招租信息、線下舉辦招商活動等，積極尋找潛在租戶。3.對意向租戶進行資格審查，包括但不限于租戶的經營能力、信用狀況、資金實力等方面的評估，確保租戶具備良好的履約能力。4.代表甲方與租戶進行租賃合同的洽談、起草、審核，并協助甲方簽訂租賃合同。5.在租賃期間，負責協調甲方與租戶之間的關系，處理租賃過程中出現的一般性問題，如租金催繳、設施維修協調等。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解商鋪代租工作的進展情況，包括招商推廣活動、租戶洽談情況等。對乙方制定的招租方案、租賃合同文本等有審核權，提出修改意見。在租賃合同簽訂前，有權決定是否與特定租戶簽訂租賃合同。按照本協議約定獲取商鋪租賃收益。2.義務向乙方提供該商鋪的合法產權證明或相關授權證明文件，確保乙方在代租過程中有合法依據開展工作。配合乙方提供商鋪的相關資料，如商鋪現狀照片、配套設施清單等，以便乙方更好地進行招商推廣。按照本協議約定支付乙方代租服務費用。在租賃期間，協助乙方處理涉及商鋪產權、使用權等方面的重大問題，確保租賃關系的穩定。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取代租服務費用。在代租過程中，有權根據市場情況和實際需要，采取合理的招商推廣措施，但不得違反法律法規和本協議約定。對在代租工作中知悉的甲方商業秘密和租戶信息負有保密義務。2.義務嚴格按照本協議約定及相關法律法規的要求，履行代租服務職責，盡最大努力為甲方招租合適的租戶。定期向甲方匯報代租工作進展情況，提交書面報告，包括招商活動總結、意向租戶信息、租賃合同洽談情況等。確保租賃合同條款符合法律法規及甲方利益，在起草、審核租賃合同時，充分考慮甲方的權益和風險。在租賃期間，積極協調甲方與租戶之間的關系，及時處理租賃過程中出現的問題，如無法解決的重大問題應及時向甲方報告。不得擅自改變商鋪的用途、結構或進行其他可能影響商鋪價值和甲方權益的行為。未經甲方書面同意，不得將代租事宜轉委托給第三方。三、代租服務費用及支付方式（一）代租服務費用甲方應向乙方支付的代租服務費用為：按照該商鋪實際租賃成交金額的[x]%計算。（二）支付方式1.在乙方與租戶簽訂租賃合同后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代租服務費用的[x]%作為首期費用。2.自租賃合同生效之日起，在每個租金支付周期屆滿后的[x]個工作日內，甲方根據該周期實際收取的租金金額，按照本協議約定的比例向乙方支付剩余的代租服務費用。（三）費用調整若因市場行情變化、法律法規調整等不可抗力因素導致代租服務成本顯著增加，乙方有權在提前[x]日書面通知甲方的情況下，與甲方協商調整代租服務費用的比例，但調整后的比例不得超過同類商鋪代租服務市場的合理水平。四、租賃期限及租金支付（一）租賃期限1.乙方代為招租的租賃合同租賃期限由甲方與租戶自行協商確定，但最長不得超過[x]年。2.在租賃期限屆滿前，乙方應提前[x]個月通知甲方，以便甲方與租戶協商續租事宜。若甲方與租戶決定續租，乙方應協助辦理續租相關手續。（二）租金支付1.租金支付方式、支付周期及支付時間由甲方與租戶在租賃合同中自行約定，但應符合市場慣例和法律法規要求。2.乙方應監督租戶按時足額支付租金，如租戶出現逾期支付租金的情況，乙方應及時通知甲方，并協助甲方采取相應的催繳措施。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付代租服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停代租服務工作，并要求甲方支付已完成代租服務部分對應的費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，擅自與乙方已洽談但未簽訂租賃合同的租戶直接簽訂租賃合同，甲方應按照該商鋪預計租賃成交金額的[x]%向乙方支付違約金。3.因甲方原因導致乙方在代租過程中遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于乙方為招商推廣支出的合理費用、因甲方違約導致的乙方預期收益損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行代租服務職責，如未按照約定的招租方案進行招商推廣、未對租戶進行合理資格審查等，導致甲方未能成功出租商鋪或遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于退還已收取的代租服務費用、賠償甲方因此遭受的租金收益損失等。2.若乙方擅自將代租事宜轉委托給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的代租服務費用，同時乙方應按照代租服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方泄露在代租過程中知悉的甲方商業秘密或租戶信息，給甲方或租戶造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照代租服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。（三）其他違約責任1.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若因一方違約導致另一方通過訴訟或仲裁方式解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費等合理費用。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若出現下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力致使本協議無法繼續履行的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；根據法律法規規定或雙方約定可以解除協議的其他情形。（二）通知與送達雙方在本協議中填寫的聯系地址、聯系電話等信息為雙方的有效送達地址。任何一方變更送達地址的，應提前[x]日書面通知對方。一方按照本協議約定向對方送達的通知、文件等，自發出之日起[x]日后，視為已送達對方，但對方能夠證明因不可抗力等特殊原因導致未實際收到的除外。（三