商鋪返租協(xié)議書(shū)模板?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號(hào)]，所在建筑物為[建筑物名稱]，商鋪位于第[x]層[具體房號(hào)]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)，但最終面積以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，租金及相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、返租期限及租金支付方式1.返租期限本協(xié)議返租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。返租期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)簽協(xié)議。若雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.租金支付方式乙方按照以下方式向甲方支付租金：第1年至第[x]年，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，月租金合計(jì)人民幣[x]元。乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。第[x+1]年至第[x]年，租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年度租金基礎(chǔ)上每年遞增[x]%。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)在每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，若發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施等違約行為，有權(quán)要求乙方立即整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在返租期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓該商鋪，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)保證該商鋪符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付商鋪。若因甲方原因延遲交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在返租期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)權(quán)益。若甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在同等條件下，乙方享有對(duì)該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備。返租期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照原狀返還商鋪，對(duì)于乙方的裝修、改造或增設(shè)的他物，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行拆除。若乙方未拆除給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照欠付租金及相關(guān)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)、保養(yǎng)及安全管理工作，確保商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。因乙方原因?qū)е律啼伝蛳嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[x]元。2.押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。若乙方在返租期限內(nèi)無(wú)違約行為，且按照本協(xié)議約定騰空商鋪并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、物業(yè)管理1.該商鋪所在區(qū)域由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并督促物業(yè)管理公司按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)環(huán)境。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。包括但不限于租金損失、違約金損失、因乙方違約導(dǎo)致甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______