商鋪租賃意向協議書范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有租賃商鋪的意向，甲方愿意就其擁有的商鋪與乙方進行洽談租賃事宜，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下商鋪租賃意向協議書：一、租賃商鋪的具體描述1.商鋪位置：甲方出租的商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物的具體位置為[詳細描述周邊標志性建筑及位置關系]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。（以最終實測面積為準，實測面積與本協議約定面積誤差在±[x]%以內的，租金按照本協議約定執行；誤差超出±[x]%的，雙方另行協商租金調整事宜）3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[具體經營用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。4.商鋪現狀：甲方應確保商鋪交付時具備正常使用條件，即水、電、燃氣、通訊等基礎設施能夠正常供應，房屋結構完好，無明顯質量問題。商鋪交付時的現狀為[詳細描述商鋪內部裝修、設施設備等情況]。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限雙方初步商定租賃期限為[x]年，自[預計起租日期]起至[預計結束日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.租金租金標準為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，月租金共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應在每期租金支付日前[x]天向甲方支付下期租金。3.租金調整租金每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊商鋪租金水平等因素協商確定。如遇國家政策調整、市場重大變化等不可抗力因素導致租金調整的，雙方應根據實際情況協商調整租金標準。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。甲方有權對商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因城市建設、政府征收等原因需要提前收回商鋪的，甲方應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務甲方應保證對出租的商鋪擁有合法的所有權或處分權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用商鋪。甲方應按照本協議約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用，并負責辦理相關交付手續。甲方應負責對商鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用安全。如因甲方原因導致商鋪出現質量問題影響乙方使用的，甲方應承擔相應的維修責任及賠償乙方因此遭受的損失。在租賃期間，甲方如需轉讓商鋪所有權的，應提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本協議約定使用商鋪，并享有在租賃期限內對商鋪的合法經營權。在租賃期限內，乙方如因經營需要對商鋪進行裝修改造的，經甲方書面同意后，乙方有權按照相關法律法規及物業規定進行裝修，但裝修方案應符合城市規劃、消防安全等要求。如甲方未按照本協議約定履行義務，影響乙方正常使用商鋪的，乙方有權要求甲方履行義務或解除本協議，并要求甲方承擔相應的違約責任。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應按照本協議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉租給第三方。如因乙方擅自改變用途或轉租導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應合理使用商鋪及其附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期滿或本協議解除后，乙方應按照原狀交還商鋪及其附屬設施設備，如乙方對商鋪進行了裝修改造的，乙方不得拆除或破壞已形成附合的裝修部分，應無償留給甲方。四、保證金1.乙方應向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金的作用：用于保證乙方按照本協議約定履行義務，如乙方在租賃期間出現違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應的金額作為違約金；如乙方無違約行為，租賃期滿或本協議解除后，甲方應在乙方交還商鋪及其附屬設施設備并結清所有費用后的[x]個工作日內將保證金無息退還給乙方。五、其他費用1.物業費：乙方應按照商鋪所在物業管理區域的相關規定，向物業管理公司繳納物業費。物業費標準為每月每平方米人民幣[x]元，具體費用以物業管理公司實際收取為準。2.水電費：乙方在租賃期間使用商鋪產生的水電費等能源費用，由乙方按照相關部門規定的標準自行繳納。3.其他費用：如因乙方經營活動產生的稅費、垃圾處理費等其他費用，均由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用的，每逾期一天，應按照月租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及保證金，同時甲方應按照月租金的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未履行對商鋪的維修保養義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協議約定擅自轉讓商鋪所有權，未提前通知乙方或未保障乙方優先購買權的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及保證金，同時甲方應按照月租金的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應按照月租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途或轉租給第三方的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應按照月租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本協議約定合理使用商鋪及其附屬設施設備，造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，所需費用由乙方承擔，甲方可從保證金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。如乙方未在租賃期滿或本協議解除后按照原狀交還商鋪及其附屬設施設備，或未經甲方同意拆除或破壞已形成附合的裝修部分的，乙方應按照甲方的要求恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失，甲方可從保證金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議僅為租賃意向書，雙方應在本協議簽訂后的[x]天內，就租賃的具體條款進一步協商并簽訂正式的租賃合同。如雙方未能在規定時間內簽訂正式租賃合同，本協議自動失效，雙方互