商鋪租房合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方公司電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[商鋪具體地址，詳細到門牌號]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。（如有公攤面積，請詳細說明公攤面積的計算方式及具體數值）3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[乙方擬經營的具體業務范圍，如服裝銷售、餐飲服務等]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租：租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該商鋪，雙方應另行簽訂租賃合同；若甲方不再出租該商鋪，乙方應在租賃期滿后按時交還該商鋪。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，年租金總額為人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，年租金總額為人民幣[x]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%（如有遞增情況，請逐年詳細列出）。2.租金支付方式：乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。剩余首年租金應于[具體支付日期]前一次性支付給甲方。次年租金應在上一年租賃期限屆滿前[x]個月支付，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。3.押金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、其他費用1.物業費：乙方應自行承擔該商鋪的物業管理費用，物業費標準為每月每平方米人民幣[x]元，即每月物業費為人民幣[x]元。物業費應于每月[具體繳費日期]前支付給物業管理公司。2.水電費：乙方應按照實際使用量向供水、供電部門繳納水電費，繳費周期為[具體繳費周期，如月、季度等]。甲方有權根據供水、供電部門出具的繳費憑證向乙方收取相應費用。3.其他費用：如該商鋪因乙方經營活動產生的垃圾清運費、排污費等其他費用，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對該商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或采取相應措施。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為導致該商鋪無法正常使用，甲方不承擔違約責任，但應協助乙方解決相關問題。2.義務：甲方應保證該商鋪符合安全使用標準，具備合法的出租手續，并向乙方提供相關證明文件。甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該商鋪，并確保該商鋪在交付時能夠正常使用。在租賃期限內，甲方應負責對該商鋪的主體結構進行維修，但因乙方使用不當或不可抗力造成的損壞除外。甲方應尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方正常的經營活動。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用該商鋪，并在該商鋪內開展合法的經營活動。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。在租賃期限內，如因乙方經營需要對該商鋪進行裝修改造，經甲方書面同意后，乙方有權進行裝修改造，但不得破壞該商鋪的主體結構和影響其他租戶的正常使用。2.義務：乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照逾期金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應合理使用該商鋪，不得擅自改變該商鋪的用途、結構或進行其他損害該商鋪及附屬設施的行為。如因乙方使用不當導致該商鋪及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營，不得在該商鋪內從事違法違規活動。如因乙方違法違規行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應按時繳納該商鋪的物業費、水電費及其他費用，如逾期繳納，應按照相關規定支付違約金。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還該商鋪及附屬設施，如乙方對該商鋪進行了裝修改造，乙方有權拆除可移動的裝修部分，但不得破壞該商鋪的固定裝修和主體結構。對于乙方留下的固定裝修部分，甲方有權要求乙方恢復原狀或給予相應補償，具體補償方式由雙方協商確定。六、商鋪交付與返還1.交付：甲方應在本合同簽訂之日起[x]日內將該商鋪交付給乙方。交付時，雙方應共同對該商鋪的現狀進行確認，并簽署交付清單。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內將該商鋪及附屬設施完好無損地返還給甲方。返還時，雙方應再次共同對該商鋪的現狀進行確認，并簽署返還清單。如乙方未按時返還，每逾期一日，應按照租金的[x]%向甲方支付違約金。七、裝修與改造1.乙方裝修改造的條件：乙方如需對該商鋪進行裝修改造，應提前[x]日向甲方提交裝修改造方案，并經甲方書面同意。裝修改造方案應包括裝修改造的內容、范圍、時間、施工單位等詳細信息。2.裝修改造的限制：乙方的裝修改造不得破壞該商鋪的主體結構和影響其他租戶的正常使用，不得改變該商鋪的用途。如因乙方裝修改造導致該商鋪及附屬設施損壞或其他租戶提出異議的，乙方應負責修復或賠償。3.裝修改造費用：乙方自行承擔裝修改造費用，裝修改造工程應符合相關法律法規及物業管理規定的要求。裝修改造工程竣工后，乙方應向甲方提交裝修改造工程驗收報告，經甲方驗收合格后方可投入使用。八、轉租與轉讓1.轉租：未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該商鋪轉租給第三方。如乙方確需轉租，應提前[x]日向甲方提交轉租申請，并經甲方書面同意。甲方同意乙方轉租后，乙方應與第三方簽訂轉租合同，并將轉租合同副本提交給甲方備案。乙方與第三方簽訂的轉租合同中約定的租金標準不得低于本合同約定的租金標準，且乙方應繼續履行本合同約定的各項義務。2.轉讓：未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該商鋪的租賃權轉讓給第三方。如乙方確需轉讓，應提前[x]日向甲方提交轉讓申請，并經甲方書面同意。甲方同意乙方轉讓后，乙方應與第三方簽訂轉讓合同，并將轉讓合同副本提交給甲方備案。乙方與第三方簽訂的轉讓合同中約定的租金標準不得低于本合同約定的租金標準，且乙方應繼續履行本合同約定的各項義務。九、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應按照租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自干涉乙方正常的經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照逾期金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應補交租金及其他費用，并支付相應的違約金。如乙方擅自改變該商鋪的用途、結構或進行其他損害該商鋪及附屬設施的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，如乙方拒不履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。如乙方在該商鋪內從事違法違規活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔全部法律責任，同時乙方應支付違約金。如乙方未按照本合同約定按時返還該商鋪及附屬設施，每逾期一日，應按照租金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回該商鋪及附屬設施，并要求乙方支付違約金。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款