商鋪和住宅交易合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪和住宅具體地址]的商鋪和住宅（以下簡稱"標的物"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：位于[商鋪具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。用途：[商業用途，如零售、餐飲等具體用途]現狀：該商鋪目前處于[出租/空置]狀態，內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如消防設施、水電設備等]。2.住宅位置：位于[住宅具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。用途：住宅現狀：該住宅目前處于[自住/空置]狀態，內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如家具、家電等（如有）]。二、交易價格及付款方式1.交易價格商鋪和住宅的總成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定總價，包含標的物的現狀價值、土地使用權價值、相關配套設施價值以及辦理產權過戶所需的一切費用（除法律法規規定應由雙方各自承擔的稅費外）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應將標的物交付給乙方使用（若標的物存在租賃關系，應確保租賃關系不影響乙方的使用權益）。銀行貸款：乙方應在支付首付款后[x]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該貸款由銀行直接發放至甲方指定的賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在標的物產權過戶手續辦理完畢且乙方領取新的不動產權證書后[x]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對標的物擁有合法的所有權和處分權，保證標的物不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方權益的瑕疵。按照本合同約定的時間和條件，將標的物交付給乙方使用，并協助乙方辦理相關交接手續。負責辦理標的物的產權過戶手續，承擔辦理產權過戶手續所需的應由甲方承擔的稅費，并在乙方支付相關款項后，及時提供辦理產權過戶所需的全部資料和文件，積極配合乙方辦理相關手續。在標的物交付給乙方前，負責處理標的物的所有欠費（包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等），確保乙方接收標的物后無任何欠費糾紛。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于標的物的歷史使用情況、質量狀況、周邊環境等信息。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付標的物，并協助辦理相關交接手續。有權要求甲方按照本合同約定辦理產權過戶手續，并提供必要的協助。在甲方履行本合同約定的義務后，有權要求甲方交付標的物及相關資料，并辦理產權過戶手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付款項。向甲方提供辦理產權過戶手續所需的全部資料和文件，并積極配合甲方辦理相關手續。在接收標的物后，按照法律法規及相關規定合理使用標的物，不得擅自改變標的物的用途、結構和外觀等。承擔辦理產權過戶手續所需的應由乙方承擔的稅費。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后[x]日內，將標的物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式：雙方應在標的物交付現場進行交接，甲方應向乙方提供標的物的鑰匙、產權證書（如有）、相關配套設施的使用說明及維護手冊等資料，并共同對標的物的現狀進行確認。乙方應在交接清單上簽字確認。五、產權過戶1.甲方應在乙方支付尾款后[x]日內，與乙方共同向不動產登記機構申請辦理標的物的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的一切費用（除法律法規規定應由雙方各自承擔的稅費外），由[承擔方]承擔。2.如因甲方原因導致產權過戶手續未能在規定時間內辦理完畢，每逾期一日，甲方應按照本合同總成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總成交價格的[x]%向乙方支付違約金。3.如因乙方原因導致產權過戶手續未能在規定時間內辦理完畢，每逾期一日，乙方應按照本合同總成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本合同總成交價格的[x]%向甲方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付標的物，每逾期一日，甲方應按照本合同總成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的標的物不符合本合同約定的現狀或存在質量問題，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任，乙方有權要求甲方在合理期限內解決問題；若甲方未能在合理期限內解決問題，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自將標的物再行轉讓、抵押或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得標的物的完整產權或影響乙方正常使用的，甲方應承擔違約責任，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總成交價格的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應負責消除標的物上的權利負擔，恢復標的物的原狀。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續或提供相關資料，導致乙方無法按時取得不動產權證書的，甲方應承擔違約責任，每逾期一日，甲方應按照本合同總成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付款項，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本合同總成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變標的物的用途、結構或外觀等，導致標的物價值受損或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。甲方有權要求乙方在合理期限內解決問題；若乙方未能在合理期限內解決問題，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照本合同總成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理產權過戶手續或提供相關資料，導致產權過戶手續無法按時辦理的，乙方應承擔違約責任，每逾期一日，乙方應按照本合同總成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本合同總成交價格的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協