土地商鋪買賣合同協議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地商鋪具體位置]的土地及地上商鋪（以下簡稱"標的物"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該標的物，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地情況土地面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地用途為[商業用途]。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地位置：位于[詳細地址，包括所在城市、區域、街道、門牌號等]，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.商鋪情況地上商鋪總建筑面積為[x]平方米，共[x]層，商鋪結構為[結構類型，如框架結構等]。商鋪現狀：[描述商鋪目前的使用狀況，如正在出租、閑置等]，內部裝修情況為[簡單描述裝修程度，如毛坯、簡裝、精裝等]。二、價款及支付方式1.總價款本合同項下標的物的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體日期]前辦理完畢銀行貸款手續，并將貸款足額發放至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內以現金或轉賬方式補足差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的價款。對標的物享有合法處分權，并保證所提供的相關文件及信息真實、準確、完整。2.義務保證標的物的權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、扣押等，并承擔因權屬問題給乙方造成的一切損失。協助乙方辦理土地及商鋪的過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在乙方支付定金后，按照約定時間將標的物交付給乙方，并保證交付時標的物符合本合同約定的現狀。交付標的物時，向乙方提供該標的物的相關產權證書、土地使用證、規劃許可證等資料原件及復印件。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和時間取得標的物的所有權。在辦理相關手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付價款。自行承擔辦理土地及商鋪過戶登記手續過程中產生的應由乙方承擔的費用，如契稅、印花稅、登記費等。在接收標的物后，應按照標的物的現狀合理使用，不得擅自改變其用途或進行破壞性改造。四、交付及相關手續辦理1.交付時間及方式甲方應于[交付日期]前，將標的物以現狀交付給乙方。交付方式為現場交付，雙方應在交付時共同對標的物的現狀進行確認，并簽署交付確認書。2.過戶登記手續辦理雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向相關土地及房屋管理部門申請辦理土地及商鋪的過戶登記手續。因政府政策調整或不可抗力等原因導致過戶登記手續無法按時辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。在辦理過戶登記手續過程中，如需要甲方提供其他相關文件或資料，甲方應積極配合，確保手續順利辦理。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將標的物交付給乙方，每逾期一日，應按照總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的標的物存在權屬糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得標的物所有權的，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照總價款的[x%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理過戶登記手續，每逾期一日，應按照總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定自行承擔辦理過戶登記手續過程中應由乙方承擔的費用，導致手續無法按時辦理的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變標的物的用途或進行破壞性改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；情節嚴重的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照總價款的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本