商鋪出租長(zhǎng)流合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方出租給乙方的商鋪位于[具體地址]，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[x]年遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)，水電費(fèi)按照實(shí)際使用量結(jié)算，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[x]日內(nèi)繳納水電費(fèi)。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用該商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)。甲方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交付乙方使用，并在租賃期間保持商鋪的正常使用功能。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞商鋪設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將商鋪返還甲方，未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、裝修與改造1.裝修改造原則：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并事先書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合商鋪的整體規(guī)劃和安全要求，不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和其他租戶的正常使用。2.費(fèi)用承擔(dān)：乙方自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。裝修改造工程完成后，乙方應(yīng)將裝修改造情況書(shū)面告知甲方，并提交相關(guān)圖紙和資料。3.租賃期滿或合同解除后的處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修改造部分，除雙方另有約定外，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行拆除。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同。乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同約定，乙方應(yīng)就第三方的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓：在租賃期間，乙方有權(quán)將其在本合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同生效后，原乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)由受讓方享有和承擔(dān)。八、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除合同的相關(guān)事宜。2.甲方解除：在租賃期間，如乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除合同：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變商鋪用途的；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；拖欠租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)[x]日的；因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，經(jīng)甲方書(shū)面通知后[x]日內(nèi)未修復(fù)或賠償?shù)模灰曳皆谏啼亙?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.乙方解除：在租賃期間，如甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按照本合同約定將商鋪交付乙方使用的；甲方提供的商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響乙方正常使用的；甲方未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。乙方解除合同的，甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，承擔(dān)因此給乙方造成的損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：逾期支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照本合同租金總額的[x]%支付違約金。擅自改變商鋪用途或擅自轉(zhuǎn)租給第三方的，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。損壞商鋪設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。其他違反本合同約定的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給甲方造成的損失。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方