合同房屋宅基協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋及宅基地，愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，層數為[X]層。房屋內部裝修情況：[詳細描述裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質、門窗情況等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如衛生間設施、廚房爐灶、照明燈具等]。2.宅基地情況該宅基地面積為[X]平方米，土地性質為[集體土地或國有土地，若為集體土地需注明集體土地所屬村集體名稱]。宅基地已取得相關審批手續，審批文件編號為[具體文號]，批準使用期限至[截止日期]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋及宅基地轉讓款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對轉讓的房屋及宅基地擁有合法的所有權和處分權，且未設置任何抵押、查封等權利限制。向乙方如實告知房屋及宅基地的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、宅基地使用限制等信息。協助乙方辦理房屋及宅基地相關的過戶登記手續，提供必要的文件和證明材料，并承擔因甲方原因導致的過戶登記費用增加部分。在協議簽訂后至房屋及宅基地交付前，負責保護房屋及宅基地的完整性，不得擅自對房屋進行拆除、改建等行為。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及宅基地，并協助辦理過戶登記手續。在甲方履行協議義務后，有權使用受讓的房屋及宅基地。2.義務按照協議約定的時間和方式向甲方支付房屋及宅基地轉讓款。接受房屋及宅基地現狀，不得因房屋及宅基地存在的瑕疵向甲方主張額外賠償，但甲方故意隱瞞重大瑕疵的除外。在辦理過戶登記手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并承擔因乙方原因導致的過戶登記費用增加部分。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經協商一致，確定房屋及宅基地的轉讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協助乙方辦理房屋及宅基地過戶登記手續的相關文件交付乙方之日起[X]日內，乙方支付轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在房屋及宅基地過戶登記手續辦理完畢，乙方實際取得相關產權證書之日起[X]日內支付給甲方。四、房屋及宅基地交付1.甲方應在收到乙方支付定金后[X]日內，將房屋及宅基地交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及宅基地的現狀進行確認，并簽署交接清單。2.交付內容包括房屋鑰匙、宅基地相關審批文件原件等。五、過戶登記手續1.雙方應自本協議簽訂之日起[X]日內，共同向房屋及宅基地所在地的相關部門申請辦理過戶登記手續。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶登記所需的全部文件和資料，并確保文件和資料的真實性、合法性。2.因辦理過戶登記手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。但如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋及宅基地，每逾期一日，應按照轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋及宅基地存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得相關權益或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉讓款、利息損失、因維權產生的合理費用等。若甲方未按照協議約定協助乙方辦理過戶登記手續，每逾期一日，應按照轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照協議約定配合辦理過戶登記手續，導致過戶登記手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，損失范圍包括但不限于甲方為辦理過戶登記手續已支出的費用、因無法及時轉讓房屋及宅基地導致的可得利益損失等。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋及宅基地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容