開發商銷售廣告合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方作為房地產開發商，擁有[項目名稱]的開發經營權，并通過各種渠道發布銷售廣告；乙方基于對甲方銷售廣告內容的信賴，有意購買甲方開發的房產。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述房產基本信息1.項目名稱：[項目名稱]2.房屋坐落位置：[具體地址]3.房屋類型：[如住宅、商業等]4.房屋建筑面積：[X]平方米（最終以產權登記面積為準）5.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]6.房屋樓層：[所在樓層]7.房屋朝向：[朝向描述]配套設施及環境1.小區配套設施綠化景觀：小區內規劃有大面積綠化區域，種植多種名貴樹木和花卉，打造優美宜人的居住環境。休閑設施：配備有健身中心、游泳池、兒童游樂區、老年活動中心等休閑娛樂設施，滿足業主不同年齡段的需求。物業服務：提供24小時物業服務，包括安保巡邏、保潔、綠化養護、設施設備維護等，確保小區安全、整潔、舒適。2.周邊環境交通狀況：周邊有多條公交線路經過，距離最近的地鐵站約[X]米，出行便捷。商業配套：附近有大型購物中心、超市、商場等，滿足日常生活購物需求。教育資源：周邊有多所幼兒園、小學、中學，教育資源豐富。醫療設施：距離[醫院名稱]約[X]公里，為業主提供醫療保障。二、權利義務甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關費用。對房產進行合理規劃、建設和銷售，有權根據市場情況調整銷售策略。在符合法律法規和本合同約定的前提下，對小區配套設施進行合理調整和優化。2.義務按照銷售廣告及本合同約定的標準和條件，按時交付符合質量要求的房產。負責辦理房產的產權登記手續，并承擔相關費用（法律法規另有規定的除外）。保證銷售廣告內容真實、準確、合法，不存在虛假宣傳或誤導性內容。如因銷售廣告內容與實際情況不符給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。按照合同約定履行小區配套設施的建設和維護義務，確保配套設施正常運行。向乙方提供必要的購房指導和協助，解答乙方關于購房的疑問。乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照銷售廣告及本合同約定履行義務。在簽訂本合同前，有權對房產及相關配套設施進行實地查看和了解。在符合法律法規和本合同約定的前提下，有權對房產進行裝修和使用。享有小區配套設施的使用權。2.義務按照本合同約定按時足額支付購房款及相關費用。如實向甲方提供個人信息及購房所需資料，配合甲方辦理購房相關手續。在簽訂本合同前，仔細閱讀銷售廣告及本合同條款，充分了解房產及相關情況，如因自身原因未仔細閱讀而產生的誤解或損失，由乙方自行承擔。遵守小區管理規定，愛護小區配套設施，不得擅自改變房屋結構和用途。三、價格及付款方式房屋價格1.乙方所購房屋的單價為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述價格為含稅價，甲方不再另行收取其他費用，但法律法規另有規定的除外。付款方式1.定金：乙方于[定金支付日期]向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付首付款時自動轉為首付款的一部分。2.首付款：乙方應于[首付款支付日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款比例為房屋總價的[X]%。3.貸款：乙方選擇向[貸款銀行名稱]申請商業貸款/公積金貸款/組合貸款，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫貸款金額]）。乙方應在簽訂本合同后[貸款申請期限]內提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[補足期限]內以現金方式補足差額部分。4.尾款：乙方應在房屋交付前，將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。四、交付時間及條件交付時間甲方應于[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付日期相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。2.房屋達到合同約定的裝修標準（如有）。3.小區配套設施已基本完成并能正常使用（除合同約定的后期完善部分外）。4.向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。五、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后[退款期限]內退還乙方已支付的全部購房款及利息，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或裝修標準，甲方應負責按照合同約定進行整改，直至達到標準為止。整改期間乙方有權拒絕接收房屋，由此造成的逾期交付責任由甲方承擔。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方違反銷售廣告及本合同約定，未履行小區配套設施建設和維護義務，導致配套設施無法正常使用的，甲方應采取措施盡快恢復正常使用，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因配套設施問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。4.若甲方擅自變更房屋規劃、設計等內容，導致房屋與銷售廣告及本合同約定不符的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后[退款期限]內退還乙方已支付的全部購房款及利息，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的其他損失。乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。乙方應在接到甲方解除合同通知后[退款期限]內，按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方中途悔約，不再購買該房屋，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定使用房屋或小區配套設施，造成損壞或違反小區管理規定的，乙方應負責修復或賠償，并承擔相應的違約責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于銷售