合同解除房屋變更協(xié)議?甲方（原合同出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（原合同買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關于位于[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的《房屋買賣合同》（合同編號：[原合同編號]，以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，就解除原合同并對房屋相關事宜進行變更達成如下協(xié)議：一、原合同基本情況及解除原因1.原合同基本情況原合同約定，甲方將其所有的位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋出售給乙方，房屋總價款為人民幣[X]元。乙方已按照原合同約定向甲方支付了購房款共計人民幣[X]元（支付方式及時間：[具體說明]）。2.合同解除原因經雙方協(xié)商一致，同意解除原合同。雙方確認，在簽訂本協(xié)議前，原合同履行過程中未發(fā)生任何違約行為，本次解除系雙方基于自愿、平等、公平的原則達成的合意。二、房屋現狀及相關說明1.房屋現狀截至本協(xié)議簽訂之日，該房屋保持原交付時的狀態(tài)，未進行任何實質性的裝修或改造。房屋內的附屬設施設備（如有），包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等設施設備，均處于正常使用狀態(tài)。2.房屋相關手續(xù)該房屋已辦理的相關手續(xù)包括但不限于：[列舉已辦理的手續(xù)名稱，如房產證、土地使用證等，并說明辦理情況]。雙方確認，截至本協(xié)議簽訂之日，上述手續(xù)均無任何糾紛或爭議。三、合同解除及房屋變更相關事宜1.合同解除自本協(xié)議生效之日起，原合同解除。雙方基于原合同產生的權利義務關系隨之終止，雙方互不承擔因原合同解除而產生的違約責任。2.房屋變更房屋所有權變更甲方同意將該房屋的所有權變更至第三方[第三方姓名或名稱]名下（以下簡稱"新買受人"）。乙方同意配合甲方及新買受人辦理房屋所有權變更登記手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、提供必要的證明材料等。辦理房屋所有權變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定由各方承擔。房屋買賣合同主體變更原合同中關于房屋買賣的主體由甲乙雙方變更為甲方與新買受人。自本協(xié)議生效之日起，新買受人取代乙方成為原合同的買受人，享有原合同中乙方的權利并承擔相應義務。乙方應向新買受人移交與該房屋相關的所有資料及文件，包括但不限于購房款支付憑證、房屋交付手續(xù)等。3.購房款退還甲方應在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內，將乙方已支付的購房款人民幣[X]元全額退還至乙方指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[銀行賬號]，戶名[乙方姓名]）。乙方應在收到甲方退還的購房款后，向甲方出具收款憑證。四、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋所有權變更登記手續(xù)及相關事項。義務按照本協(xié)議約定，及時將乙方已支付的購房款全額退還至乙方指定賬戶。負責與新買受人簽訂新的房屋買賣合同，并按照法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。確保該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，保證新買受人能夠順利取得該房屋的所有權。向乙方及新買受人提供辦理房屋所有權變更登記手續(xù)所需的甲方資料及文件，并保證所提供資料及文件的真實性、合法性和完整性。在辦理房屋所有權變更登記手續(xù)過程中，如因甲方原因導致出現任何糾紛或延誤，由甲方承擔相應責任。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定及時退還購房款。有權要求甲方及新買受人配合辦理與房屋相關的資料及文件移交手續(xù)。義務按照本協(xié)議約定，配合甲方及新買受人辦理房屋所有權變更登記手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、提供必要的證明材料等。向甲方及新買受人如實提供與該房屋買賣相關的個人信息及資料，并保證所提供信息及資料的真實性、合法性和完整性。在辦理房屋所有權變更登記手續(xù)過程中，如因乙方原因導致出現任何糾紛或延誤，由乙方承擔相應責任。自本協(xié)議生效之日起，不得再就該房屋向甲方主張任何權利，不得干擾甲方及新買受人辦理房屋所有權變更登記手續(xù)及相關事項。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時退還乙方購房款，每逾期一日，應按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及按照本協(xié)議約定應支付的違約金，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋所有權變更登記手續(xù)或其他相關事項，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已退還的購房款，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付賠償金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，導致該房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響新買受人取得房屋所有權的，甲方應承擔因此給乙方及新買受人造成的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、賠償損失、訴訟費用、律師費用等。4.若乙方違反本協(xié)議約定，向甲方或新買受人隱瞞與該房屋買賣相關的重要信息或提供虛假信息，導致甲方或新買受人遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于購房款損失、利息損失、賠償損失、訴訟費用、律師費用等。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋登記管理部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行