上海房產出售合同協議?合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于上海市[具體區][具體路][具體門牌號]，所屬小區為[小區名稱]，樓棟號為[樓棟號]，單元號為[單元號]，房號為[房號]。2.房屋面積：該房產建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。（最終面積以產權登記機關實際測定面積為準）3.房屋戶型：[詳細描述戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]5.房屋結構：[如磚混結構、框架結構等]6.房屋裝修情況：[詳細描述裝修狀況，例如毛坯房、精裝修，裝修包含的具體內容等]二、房產權利狀況1.甲方保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他權利限制情形。若因甲方原因導致該房產存在任何糾紛或權利瑕疵，影響乙方正常取得該房產所有權或正常使用該房產的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.該房產已取得的產權證書編號為：[房產證號]，產權證書登記的所有權人為甲方。三、房產出售價格及付款方式1.房產出售價格：雙方商定該房產的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包括該房產及其附屬設施設備、裝修等全部價值，除本合同約定的情況外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方未能履行本合同約定的義務，無權要求甲方返還定金；若甲方未能履行本合同約定的義務，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]，甲方應在收到首付款后出具收款憑證。尾款：乙方應在該房產辦理產權過戶手續當日，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方約定的資金監管賬戶或按照本合同約定的其他支付方式支付給甲方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：向乙方提供真實、準確、完整的房產相關信息，包括但不限于產權證書、房屋質量狀況、房屋使用情況等，并保證所提供信息的真實性和合法性。保證該房產符合國家及地方關于房屋出售的相關規定，具備合法出售條件。在本合同簽訂后，積極協助乙方辦理該房產的產權過戶手續，提供辦理過戶手續所需的全部資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關手續和義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。若因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。在乙方支付首付款后，將該房產交付給乙方使用，并保證交付的房產及附屬設施設備處于正常可使用狀態，房屋內的物品清單以本合同附件約定為準。交付前該房產所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用由甲方承擔；交付后所產生的上述費用由乙方承擔。在房產交付后，配合乙方辦理該房產的水、電、燃氣、暖氣、物業等相關更名手續。未經乙方書面同意，不得擅自將該房產另行出售、抵押、出租或設置其他權利限制。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定提供真實、準確、完整的房產信息，并協助辦理產權過戶手續。在按照本合同約定支付購房款后，有權要求甲方按照合同約定交付該房產，并辦理相關更名手續。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務：按照本合同約定的付款方式和時間節點向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應按照逾期未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產出售價格的[X%]向甲方支付違約金。若因逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。提供辦理產權過戶手續所需的相關資料，并積極配合甲方辦理產權過戶手續及其他相關手續。在接收該房產后，按照法律法規及小區物業管理規定合理使用該房產，不得擅自改變房屋結構、用途等，不得從事違法違規活動。因乙方使用不當導致該房產及附屬設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。在房產交付后，及時辦理該房產的水、電、燃氣、暖氣、物業等相關更名手續，并承擔相應費用。五、房產交付1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后的[X]個工作日內，將該房產交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應按照房產出售價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房產出售價格的[X%]向乙方支付違約金。若因逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.交付條件：該房產已通過相關部門的驗收，具備正常交付使用條件。甲方應結清交付前該房產所產生的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等。甲方應將該房產及附屬設施設備完好地交付給乙方，附屬設施設備應能正常使用，房屋內的物品清單以本合同附件約定為準。3.交付手續：甲乙雙方應在房產交付現場共同進行驗收，并簽署《房產交付確認書》。確認書應詳細記錄房產的交付狀況、附屬設施設備情況、物品清單等內容。若乙方發現房產存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應在交付時當場提出，甲方應負責及時解決或整改。如因甲方原因導致房產質量問題或與合同約定不符的情況未能及時解決或整改的，乙方有權拒絕接收該房產，并按照本合同約定追究甲方的違約責任。六、產權過戶1.雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，共同向上海市[具體房地產交易中心名稱]申請辦理該房產的產權過戶手續。若因乙方原因未能按時辦理過戶手續的，每逾期一日，乙方應按照房產出售價格的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產出售價格的[X%]向甲方支付違約金。若因逾期辦理過戶手續給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.在辦理產權過戶手續過程中，如遇房地產管理部門或其他相關部門要求補充資料、繳納費用或進行其他手續的，雙方應按照要求及時配合辦理，并各自承擔相應的費用。3.產權過戶手續辦理完畢后，乙方應及時領取新的產權證書。甲方應在乙方領取新產權證書后的[X]個工作日內，將該房產的相關資料原件交付給乙方，包括但不限于產權證書、購房合同、發票等。七、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若因違約給對方造成的損失超過違約金數額的，違約方還應承擔賠償責任，補足對方的全部損失。2.如甲方未按照本合同約定履行協助辦理產權過戶手續、交付房產等義務，乙方有權要求甲方繼續履行合同，并按照本合同約定承擔違約責任。若甲方拒絕履行或無法繼續履行合同的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時按照房產出售價格的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.如乙方未按照本合同約定履行支付購房款、配合辦理產權過戶手續等義務，甲方有權要求乙方繼續履行合同，并按照本合同約定承擔違約責任。若乙方拒絕履行或無法繼續履行合同的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時按照房產出售價格的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本