上饒商品房合同協議?合同雙方：出賣人：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________買受人：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于：出賣人擁有位于上饒市[具體地點]的商品房開發項目，買受人有意購買該項目中的特定商品房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下商品房買賣合同協議。一、標的物具體描述1.商品房基本情況買受人所購商品房為[樓盤名稱]第[幢][單元][層][房號]，該商品房的用途為[住宅/商業/辦公等]，建筑面積共[X]平方米，其中，套內建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[X]平方米。該商品房的建筑層數為[地上層數]層，地下層數為[地下層數]層，房屋主體結構為[結構類型]。2.房屋裝修情況該商品房為[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，裝修標準如下：墻面：[裝修材料及工藝說明]地面：[裝修材料及工藝說明]門窗：[裝修材料及工藝說明]廚房：[裝修材料及工藝說明]衛生間：[裝修材料及工藝說明]其他：[詳細說明其他裝修部位及標準]3.配套設施情況該商品房所在小區規劃建設有以下配套設施：綠地率：[X]%，小區內綠地分布情況[詳細說明]。停車位：規劃停車位共計[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。買受人所購房屋對應的停車位情況為[有產權車位/無產權車位/租賃車位，詳細說明車位位置、面積等信息]。物業服務用房：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米。其他配套設施：[詳細列舉其他配套設施，如會所、幼兒園、健身設施等，并說明其位置、規模及用途]二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定向買受人收取購房款。對該商品房的規劃、設計等進行合理調整，但應符合法律法規及合同約定，并及時通知買受人。2.義務出賣人應當按照法律規定及合同約定取得該商品房建設所需的全部批準文件，確保該商品房的建設符合規劃、質量等要求。出賣人應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[交付條件選項]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經驗收合格。該商品房經綜合驗收合格。該商品房經分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。出賣人應在交付使用前[X]日，將本合同約定的房屋及其附屬設施設備、相關資料交付買受人，并組織買受人對該房屋進行驗收交接。出賣人負責辦理該商品房的初始登記，并在房屋交付后[X]日內，協助買受人辦理房屋權屬證書。出賣人應保證該商品房及其附屬設施設備質量符合國家及行業標準，在質量保修期內，按照相關規定承擔保修責任。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式，取得該商品房的所有權。在交付使用后，對該商品房及其附屬設施設備享有正常使用的權利。有權對出賣人履行本合同的情況進行監督檢查。2.義務買受人應當按照本合同約定的時間和方式支付購房款。買受人應在出賣人通知的交付期限內，前往指定地點辦理房屋驗收交接手續。如買受人無正當理由拒絕接收的，自出賣人通知的交付期限屆滿之日起，該商品房的風險責任由買受人承擔。買受人應按照法律法規及相關規定，配合出賣人辦理房屋權屬登記手續，并提供必要的證明文件和資料。三、價款及付款方式1.商品房總價款本商品房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式買受人選擇以下第[付款方式選項]種付款方式：一次性付款：買受人應在[付款期限]前，將全部購房款一次性支付給出賣人。分期付款：買受人應在[首付期限]前，支付購房款的[首付比例]作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），買受人應在[各期付款期限及金額]分[X]期支付完畢。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），首付款比例為購房總價款的[首付比例]。買受人應積極配合銀行辦理貸款審批手續，如因買受人原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知后[X]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間出賣人應當在[交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的商品房交付買受人使用。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因，導致交付期限延誤的，出賣人應及時通知買受人，并提供相關證明文件，交付期限相應順延。2.交付地點該商品房的交付地點為[具體交付地點]。3.交付手續在交付房屋時，出賣人應向買受人提供以下文件：商品房竣工驗收備案表。房屋質量保證書。房屋使用說明書。實測面積數據。買受人在接到出賣人交付通知后，應在通知指定的交付期限內，攜帶有效身份證件及本合同等相關資料，前往交付地點辦理房屋驗收交接手續。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接單。如在驗收過程中發現房屋存在質量問題或其他不符合本合同約定的情況，買受人有權要求出賣人在合理期限內進行整改，整改合格后再行交付。整改期限內，出賣人應承擔相應的違約責任。五、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應按照上述標準向買受人支付逾期交房違約金至實際交付之日止。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或裝修標準，出賣人應負責在合理期限內修復或整改，直至符合合同約定。如因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。若經修復或整改后仍不符合合同約定，買受人有權解除合同，出賣人應按照上述逾期交房的相關規定承擔違約責任。若出賣人未按照本合同約定協助買受人辦理房屋權屬證書，每逾期一日，出賣人應按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。因出賣人原因導致買受人未能在規定期限內取得房屋權屬證書的，出賣人應承擔相應的賠償責任。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知到達之日起[X]日內按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權扣除買受人已支付的購房款作為違約金后，將剩余款項退還買受人。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，買受人應按照上述標準向出賣人支付逾期付款違約金至實際支付之日止。若買受人無正當理由拒絕接收房屋或未按照本合同約定的時間辦理房屋驗收交接手續，自出賣人通知的交付期限屆滿之日起，該商品房的風險責任由買受人承擔，同時買受人應按照已付購房款的[X]%向出賣人支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第[爭議解決方式選項]種方式解決：1.提交上饒市仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，雙方各執[X]份，房屋登