上海房預(yù)售合同協(xié)議?甲方（預(yù)售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（預(yù)購方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方依法取得[項目名稱]房地產(chǎn)項目的預(yù)售許可，并進行該房屋的預(yù)售；乙方愿意購買甲方預(yù)售的房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方預(yù)售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于上海市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]，[小區(qū)名稱][幢號][單元][房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。5.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]。（二）房屋附屬設(shè)施及相關(guān)配套1.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉裙芫€設(shè)施，以及門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等。2.配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、公共健身設(shè)施等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的條件下，對乙方提出的合理要求進行解釋和說明。對預(yù)售房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)向乙方出示《上海市商品房預(yù)售許可證》及其他相關(guān)證明文件，并保證所提供資料的真實性、合法性和有效性。按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進行質(zhì)量檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行對小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)和維護義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，購買預(yù)售房屋。在簽訂本合同前，要求甲方出示《上海市商品房預(yù)售許可證》及其他相關(guān)證明文件，并對合同條款進行咨詢和了解。對甲方交付的房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合本合同約定的情況，有權(quán)要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在符合法律法規(guī)及本合同約定的條件下，要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)向甲方提供真實、有效的身份證明文件及相關(guān)資料。按照本合同約定的時間、方式支付購房款。遵守法律法規(guī)及本小區(qū)的管理規(guī)約，配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并簽署房屋交接單。三、購房款及支付方式（一）購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付首期購房款時抵作購房款。2.首期購房款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付首期購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占購房款總額的[X]%。3.余款：乙方應(yīng)通過以下第[具體付款方式]種方式支付余款：銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)自銀行審批通過之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。若乙方未能在約定時間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。分期付款：乙方應(yīng)在[具體日期1]支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體日期2]支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；......在[具體日期n]支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將購房款總額一次性支付至甲方指定的賬戶。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因，導(dǎo)致房屋交付時間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，交付日期相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案。2.該房屋已取得房屋實測面積報告。3.甲方已按照本合同約定完成房屋及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)和裝修。4.甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶相關(guān)資料到甲方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未能在約定時間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，甲方有權(quán)按照本合同約定收取逾期收房違約金。3.雙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的情況，乙方應(yīng)在房屋交接單上注明，甲方應(yīng)按照本合同約定及時整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合合同約定，并承擔(dān)整改費用。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在簽訂本合同后要求解除合同，除已支付的定金不予退還外，乙方還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未能按照本合同約定接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付逾期收房違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括