店面改造民宿合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店面具體地址]的店面（以下簡稱"該店面"），欲將其改造為民宿，乙方具備相關的改造及民宿運營經驗和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行店面改造為民宿事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.店面現狀該店面為[店面類型，如商業用房等]，建筑面積為[X]平方米，目前處于[店面現有狀態描述，如閑置、已出租但租期即將屆滿等]狀態。店面內部結構為[詳細描述店面內部格局，如幾室幾廳、有無隔斷等]，外部裝修風格為[描述現有外立面風格]。2.改造內容空間布局調整：乙方負責根據民宿經營需求，對店面內部空間進行合理規劃和調整，包括但不限于拆除不必要的隔斷、重新劃分功能區域（如客房區、公共活動區、接待區、廚房區、衛生間區等），確保各區域布局合理、流暢，符合民宿的運營和客人居住的舒適性要求。裝修工程：室內裝修：乙方應按照設計方案對店面進行全面裝修，包括墻面、地面、天花板的裝飾處理（如選用環保的壁紙、地板、吊頂材料等），營造出溫馨、舒適、具有特色的民宿氛圍。客房內配備必要的家具（如床、衣柜、桌椅等）、床上用品、電器設備（如空調、電視、熱水器等）以及衛生潔具（如馬桶、淋浴設施等），所有設備和用品應符合質量標準和安全要求。室外裝修：對店面外立面進行適當改造，使其與民宿整體風格相協調，可能包括更換門窗、重新粉刷墻面、設置招牌等，提升店面的外觀形象和辨識度。水電改造：根據改造后的空間布局和設備使用需求，乙方負責對店面的水電線路進行重新鋪設和改造，確保水電供應安全、穩定、合理，滿足民宿日常運營和客人使用的要求。同時，安裝必要的水電計量設備，以便準確核算水電費。消防設施安裝與改造：按照國家相關消防規定和標準，乙方負責在店面內安裝和完善消防設施，包括但不限于火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、滅火器等，并確保消防設施的正常運行和符合驗收標準。對消防通道進行合理規劃和標識，保證在緊急情況下人員能夠安全疏散。網絡及智能化系統建設：乙方應在店內安裝高速穩定的無線網絡覆蓋系統，確保客人在店內各個區域都能享受到良好的網絡服務。同時，根據民宿運營需要，安裝智能化系統，如智能門鎖、智能燈光控制、智能窗簾控制等，提升客人的入住體驗和管理效率。3.民宿運營服務籌備開業：乙方負責辦理民宿開業所需的相關證照和手續，包括但不限于工商營業執照、衛生許可證、特種行業許可證等，確保民宿合法合規經營。同時，負責民宿開業前的各項籌備工作，如員工招聘與培訓、物資采購、宣傳推廣策劃等，制定民宿的運營管理制度和服務流程，確保民宿能夠順利開業并提供優質的服務。日常運營管理：在民宿開業后，乙方負責民宿的日常運營管理工作，包括但不限于客房預訂與接待、客人服務、清潔衛生維護、安全保衛、設施設備維護保養等。乙方應按照民宿行業的規范和標準，為客人提供熱情、周到、個性化的服務，及時處理客人的投訴和建議，不斷提升民宿的服務質量和客人滿意度。營銷推廣：乙方負責制定民宿的營銷推廣方案，通過線上線下多種渠道進行宣傳推廣，提高民宿的知名度和美譽度，吸引更多客人預訂。線上渠道包括但不限于各大旅游預訂平臺、社交媒體平臺、民宿預訂網站等；線下渠道包括但不限于與周邊旅游景點、旅行社合作，發放宣傳資料等。乙方應定期對營銷推廣效果進行評估和分析，根據市場反饋及時調整推廣策略，確保民宿的入住率和收益最大化。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造方案和施工過程進行監督，提出合理的意見和建議。有權了解店面改造及民宿運營的進展情況，定期獲取相關報告和數據。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供該店面的相關產權證明或租賃協議等資料，確保乙方對店面進行改造和運營的合法性。按照本協議約定按時足額向乙方支付改造費用和運營費用。協助乙方辦理民宿開業所需的相關證照和手續，提供必要的協助和支持，如提供身份證明文件、配合現場勘查等。在店面改造和民宿運營期間，不得干涉乙方的正常工作，但有權對重大事項進行協商和決策。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付改造費用和運營費用。根據實際情況，在不違反本協議約定和相關法律法規的前提下，自主制定店面改造方案和民宿運營管理策略。在改造和運營過程中，如因甲方原因導致無法正常進行工作或遭受損失，有權要求甲方承擔相應的責任和賠償損失。2.義務嚴格按照本協議約定的改造內容和質量標準進行施工，確保改造工程的質量和安全，按時完成店面改造任務。選用符合國家質量標準和環保要求的材料和設備進行改造和裝修，不得使用假冒偽劣產品。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。遵守國家法律法規和相關行業規范，合法合規經營民宿。在辦理證照和手續過程中，如實提供相關資料和信息，不得隱瞞或虛報。按照本協議約定的運營服務內容和標準，為客人提供優質的服務，維護民宿的良好形象和聲譽。定期對民宿的設施設備進行維護保養，確保其正常運行，如因設施設備故障給客人造成損失，由乙方承擔相應的賠償責任。定期向甲方提供店面改造進度報告、民宿運營情況報告、財務報表等資料，接受甲方的監督和檢查。按照國家相關規定，如實核算和繳納民宿經營過程中的各項稅費。未經甲方書面同意，不得擅自將本協議項下的權利義務轉讓給第三方。三、費用及支付方式1.改造費用店面改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含但不限于材料采購、人工費用、設備安裝、運輸費用、管理費、利潤、稅金等乙方完成本協議約定改造內容所需的全部費用。2.運營費用基本運營費用：甲方每月向乙方支付基本運營費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費用用于乙方支付民宿日常運營中的人員工資、水電費、物業費、物料消耗等基本開支。收益分成：民宿經營產生的收益，在扣除基本運營費用、稅費等成本后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分成。乙方應在每月結束后的[X]個工作日內，向甲方提供詳細的收益報表和分成計算明細，并在次月的[X]個工作日內將甲方應得的收益分成支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付方式改造費用支付：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。店面改造工程進度達到[具體進度節點，如主體結構改造完成、水電改造完成、裝修工程完成[X]%等]后，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。店面改造工程經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。運營費用支付：甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的基本運營費用支付至乙方指定的銀行賬戶。收益分成的支付方式按照上述第2條中關于收益分成的規定執行。四、工期及驗收1.工期店面改造工程工期自本協議簽訂之日起開始計算，預計總工期為[X]天。乙方應按照施工計劃合理安排施工進度，確保工程按時完成。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。乙方應在工期延誤情況發生后的[X]個工作日內書面通知甲方，并提供相關證明材料。2.驗收中間驗收：在店面改造工程施工過程中，乙方應在各關鍵施工節點完成后通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收，如驗收合格，雙方應簽署中間驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求及時進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不予順延。竣工驗收：店面改造工程全部完成后，乙方應提前[X]個工作日向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料（包括但不限于設計圖紙、施工記錄、材料清單、設備合格證等）。甲方應在接到申請報告后的[X]個工作日內組織相關部門和人員進行竣工驗收。如工程質量符合本協議約定和相關標準，甲方應簽署竣工驗收報告；如存在質量問題或未達到驗收標準，乙方應負責返工整改，直至達到驗收要求，由此產生的費用由乙方承擔，且乙方應按照本協議約定承擔逾期交付的違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付改造費用或運營費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停店面改造或民宿運營服務，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協議約定，未協助乙方辦理相關證照和手續或提供必要的協助和支持，導致乙方無法正常開展工作或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自干涉乙方的正常工作，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的改造內容、質量標準和工期完成店面改造工程，每逾期一日，應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的改造費用及利息，同時乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方選用的材料和設備不符合國家質量標準和環保要求，或因施工質量問題導致店面存在安全隱患或不符合驗收標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到要求為止，并承擔由此產生的全部費用和賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方原因給第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任。若乙方違反本協議約定的運營服務內容和標準，給甲方或客人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。同時，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照運營費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經甲方書面同意，擅自將本協議項下的權利義務轉讓給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議總金額的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄