購房保證金協議書編號：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房產（以下簡稱“房產”），為保障雙方權益，經雙方友好協商，達成如下購房保證金協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲乙雙方在房產交易過程中關于保證金的交付、管理及退還等事項。

二、合同背景：甲方有意向購買乙方房產，為表達誠意，甲方同意向乙方支付購房保證金，乙方接受甲方支付并承諾按照協議約定履行相關義務。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應按照本協議約定的時間、金額向乙方支付購房保證金。

2.甲方應確保支付保證金的資金來源合法，不得以非法手段獲取保證金。

3.甲方在支付保證金后，應密切關注房產交易進展，如有疑問應及時與乙方溝通。

4.甲方應遵守國家法律法規及相關政策，不得從事任何違法活動。

5.甲方在簽訂正式購房合同前，有權對房產進行實地考察，了解房產狀況。

6.甲方在簽訂正式購房合同后，應按照合同約定履行付款義務。

乙方責任和義務：

1.乙方應保證房產的權屬清晰，無任何權屬糾紛。

2.乙方應配合甲方進行房產的實地考察，如實提供房產相關資料。

3.乙方在甲方支付購房保證金后，應妥善保管該保證金，不得挪用或侵占。

4.乙方應在約定的時間內，將房產交易相關手續辦理完畢。

5.乙方應按照國家法律法規及相關政策，及時繳納房產交易稅費。

6.乙方在房產交易過程中，應積極配合甲方，確保交易順利進行。

7.乙方應在正式購房合同簽訂后，按照合同約定履行交付房產的義務。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方提供房產權屬證明及相關資料。

2.甲方有權要求乙方在約定時間內辦理房產交易手續。

3.甲方有權在正式購房合同簽訂后，要求乙方交付房產。

雙方義務：

1.甲方應按照本協議約定支付購房保證金。

2.甲方應遵守國家法律法規及相關政策，不得從事任何違法活動。

3.乙方應保證房產權屬清晰，無任何權屬糾紛。

4.乙方應配合甲方進行房產的實地考察，如實提供房產相關資料。

5.乙方應在約定時間內辦理房產交易手續，并及時繳納房產交易稅費。

6.乙方應按照國家法律法規及相關政策，履行交付房產的義務。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本購房保證金協議書的總金額為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“保證金”。

二、支付方式

1.保證金支付：甲方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，通過銀行轉賬方式將保證金支付至乙方指定的賬戶。

2.保證金賬戶信息：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

3.甲方支付保證金時，應在匯款憑證上注明“購房保證金”字樣，以便乙方確認。

4.乙方收到保證金后，應及時向甲方出具收款憑證。

三、支付比例與條件

1.保證金支付比例：甲方支付的保證金占購房總價的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

2.保證金支付條件：甲方支付保證金前，應確保已完成以下事項：

a.簽訂本協議；

b.甲方已向乙方支付定金或履行其他相關義務；

c.乙方已向甲方提供房產相關資料及權屬證明。

四、額外費用

1.如因甲方原因導致交易中斷或取消，甲方應承擔所有已發生及可能發生的額外費用。

2.如因乙方原因導致交易中斷或取消，乙方應退還甲方已支付的保證金，并承擔因交易中斷或取消而產生的額外費用。

五、支付時間

1.甲方應在協議簽訂后的__________個工作日內支付保證金。

2.乙方應在收到保證金后的__________個工作日內出具收款憑證。

六、支付變更

1.如遇特殊情況，雙方可協商變更支付時間、支付比例和支付條件，但需書面確認并作為本協議的補充部分。

七、違約責任

1.如甲方未按時支付保證金，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。

2.如乙方未按時出具收款憑證，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任

1.甲方違約行為：若甲方未按本協議約定的時間、金額支付保證金，或未履行其他合同義務，視為違約。

2.乙方違約行為：若乙方未按本協議約定的時間、金額退還保證金，或未履行交付房產的義務，視為違約。

3.違約責任：違約方應承擔以下責任：

a.向守約方支付違約金，違約金為保證金總額的__________%；

b.按照實際損失賠償守約方；

c.若違約行為導致合同無法履行，違約方應退還守約方已支付的保證金，并承擔由此產生的額外費用。

二、爭議解決

1.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。

2.若協商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。

c.調解：雙方可自愿選擇調解機構進行調解，調解結果對雙方具有約束力。

三、適用法律與管轄

1.本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.合同簽訂地為__________，為本協議的履行地和爭議解決地。

四、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本購房保證金協議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至約定的保證金退還條件滿足時止，本協議對雙方具有法律約束力。

二、有效期

本協議的有效期為__________年，自協議生效之日起計算。在有效期內，甲乙雙方應嚴格遵守本協議的約定。

三、變更

1.本協議的任何變更均應以書面形式進行，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何對本協議的變更，均不影響本協議其他條款的效力。

四、終止

1.本協議在以下情形下終止：

a.甲方支付保證金后，雙方簽訂正式購房合同，并按照合同約定履行完畢；

b.任何一方違約，守約方有權解除本協議；

c.雙方協商一致，決定終止本協議。

2.本協議終止后，乙方應按照約定退還甲方保證金。

五、通知

1.雙方應通過以下方式相互通知：

a.以書面形式發送至對方指定的地址；

b.通過電子郵件或傳真等電子通訊方式發送至對方指定的電子郵箱或傳真號碼。

2.通知自發送之日起生效，但以對方實際收到通知為準。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致本協議無法履行或履行困難的，雙方均不承擔責任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

七、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議的附件與本協議具有同等法律效力。

3.本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

一、需求文檔

1.甲方提出的購房需求清單，包括房產位置、面積、戶型、配套設施等具體要求。

2.乙方提供的房產相關信息，包括房產權屬證明、房屋結構圖、周邊環境介紹等。

二、設計方案

1.乙方提供的房產設計方案，包括建筑風格、內部布局、裝修標準等。

三、技術規格

1.房產的技術規格說明，包括建筑結構、材料、設備等。

四、各類證件復印件

1.房產權屬證明復印件，包括房產證、土地使用權證等。

2.乙方提供的其他相關證件復印件，如工商營業執照、稅務登記證等。

五、協議簽訂時的相關文件

1.雙方簽訂本協議時的相關文件，如身份證、營業執照等。

六、其他輔助材料

1.雙方認為對本協議有重要意義的