物業(yè)資產(chǎn)轉讓合同履約金協(xié)議編號：__________

甲方（轉讓方）：________________________

地址：________________________

乙方（受讓方）：________________________

地址：________________________

鑒于甲方擁有位于________________________的物業(yè)資產(chǎn)（以下簡稱“標的物業(yè)”），乙方有意購買該物業(yè)資產(chǎn)。為明確雙方的權利義務，確保合同履約，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在標的物業(yè)轉讓過程中的履約金相關事宜，保障雙方的合法權益。

二、合同背景：甲方同意將標的物業(yè)轉讓給乙方，乙方同意按照合同約定支付履約金。雙方為確保合同順利履行，特訂立本協(xié)議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其對該標的物業(yè)擁有合法的處分權，并保證標的物業(yè)無任何權屬糾紛或法律限制。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式，將標的物業(yè)的權屬及相關文件完整、準確、及時地移交給乙方。

3.甲方應配合乙方進行標的物業(yè)的驗收，并在驗收過程中提供必要的協(xié)助。

4.甲方應保證標的物業(yè)在轉讓時符合國家有關法律法規(guī)的要求，不存在影響標的物業(yè)使用和價值的瑕疵。

5.甲方應在合同約定的履約金支付期限內(nèi)，向乙方提供相應的收款賬戶信息。

乙方責任和義務：

1.乙方應在合同約定的履約金支付期限內(nèi)，按照約定的金額向甲方支付履約金。

2.乙方在支付履約金后，享有對標的物業(yè)的優(yōu)先購買權。

3.乙方應按照合同約定的時間、地點和方式，對標的物業(yè)進行驗收，并在驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時通知甲方。

4.乙方在驗收合格后，應按照合同約定的時間、地點和方式，辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)。

5.乙方應遵守標的物業(yè)的相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用標的物業(yè)。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付履約金，并在乙方違約時依法追究其責任。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定交付標的物業(yè)，并在甲方違約時追究其責任。

3.甲方和乙方均有權要求對方履行合同約定的其他義務。

雙方義務：

1.甲方和乙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

2.甲方和乙方應保持誠信，不得隱瞞標的物業(yè)的實際情況。

3.甲方和乙方應積極配合對方履行合同，不得無故拖延或拒絕履行。

4.甲方和乙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的物業(yè)的轉讓價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例：

1.乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為履約金的預付款。

2.乙方應在標的物業(yè)的過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

3.乙方應在標的物業(yè)交付使用后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

三、支付方式：

1.乙方應通過銀行轉賬方式向甲方指定的收款賬戶支付款項。

2.甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應的收款憑證。

四、額外費用：

1.本合同總金額不包括標的物業(yè)轉讓過程中可能產(chǎn)生的稅費、評估費、中介費等其他費用。

2.上述稅費、評估費、中介費等額外費用，由雙方按照國家相關法律法規(guī)及實際情況另行協(xié)商解決。

五、支付條件：

1.甲方應在收到乙方支付的預付款后，開始辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)。

2.甲方應在標的物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供標的物業(yè)的權屬證明文件。

3.甲方應在標的物業(yè)交付使用后，確保乙方能夠正常使用標的物業(yè)。

六、違約責任：

1.若乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金為每日按未支付款項的__________%計算。

2.若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或交付標的物業(yè)，應向乙方支付違約金，違約金為每日按合同總金額的__________%計算。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.若甲方未按合同約定時間辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，視為違約。甲方應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

2.若乙方未按合同約定時間支付款項，視為違約。乙方應向甲方支付逾期付款違約金，違約金為每日按未支付款項的__________%計算，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.若甲方提供的標的物業(yè)存在權屬糾紛或法律限制，視為違約。甲方應退還乙方已支付的款項，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

4.若乙方在使用標的物業(yè)過程中違反相關法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定，導致標的物業(yè)受損或影響他人權益，視為違約。乙方應負責修復或賠償損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至________________________（仲裁委員會或法院）進行仲裁或訴訟。

3.仲裁或訴訟適用________________________（法律名稱）。

4.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行本合同的未履行部分，除非爭議涉及合同中明確約定的解除條款。

三、管轄法院：

1.本合同項下發(fā)生的或與本合同有關的任何爭議，如雙方協(xié)商不成，應提交至________________________（法院名稱）管轄。

2.雙方同意，上述法院為解決爭議的專屬管轄法院。

四、其他：

1.本合同違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分。

2.本合同違約與爭議解決機制的規(guī)定不影響雙方根據(jù)其他法律法規(guī)享有的權利。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為__________年，自生效之日起計算。

三、變更和終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽署或蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或書面變更均對本協(xié)議不具有約束力。

2.本協(xié)議的終止條件如下：

a.本協(xié)議約定的各項義務履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

d.法律法規(guī)或政策變化導致本協(xié)議無法履行。

3.在本協(xié)議終止后，雙方應按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定，處理相關事宜，包括但不限于標的物業(yè)的移交、款項的結算等。

四、通知方式：

1.雙方應按照本協(xié)議約定的地址和聯(lián)系方式相互發(fā)送通知。

2.任何通知應以書面形式發(fā)送，并經(jīng)另一方簽收或以掛號信方式寄送至對方指定的地址，自投遞之日起視為送達。

五、不可抗力：

1.如因地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議，該方應在事件發(fā)生后__________個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關證明材料。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議的相關義務；不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行。

六、法律適用和爭議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方違反本協(xié)議約定的，應承擔相應的法律責任。

附件：

一、標的物業(yè)權屬證明文件：

1.標的物業(yè)的房產(chǎn)證復印件；

2.標的物業(yè)的土地證復印件；

3.標的物業(yè)的規(guī)劃許可證復印件；

4.標的物業(yè)的竣工驗收合格證復印件；

5.標的物業(yè)的消防驗收合格證復印件；

6.標的物業(yè)的環(huán)保驗收合格證復印件。

二、合同履行相關文件：

1.雙方簽訂的《物業(yè)資產(chǎn)轉讓合同》；

2.雙方簽訂的《物業(yè)資產(chǎn)轉讓合同履約金協(xié)議》；

3.標的物業(yè)的過戶手續(xù)文件；

4.標的物業(yè)的驗收報告。

三、財務文件：

1.甲方收款賬戶信息；

2.乙方支付款項的銀行轉賬憑證；

3.雙方簽訂的收款憑證。

四、其他輔助材料：

1.標的物業(yè)的維修保養(yǎng)記錄；

2.標的物業(yè)的租賃合同復印件；

3.標的物業(yè)的物業(yè)管理合同復印件；

4.標的物業(yè)的公共設施使用情況說明；

5.雙方認為有必要作為合同附件的其他文件。

上述附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議正文一并構成完整的合同文件。附件如有缺失或變更，雙方應書面通知對方，并相應修改本協(xié)議。

簽字、蓋章及日期：

甲方（轉讓方）：

法定代表人（或授權代表）：________________________

簽字：______________