房地產定金協議書范本編號：__________

甲方（出賣人）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（買受人）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房地產（以下簡稱“標的房產”），乙方有意購買該標的房產。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本協議。

本協議的目的是：甲方同意將標的房產出售給乙方，乙方同意支付定金以表達購買意愿。本協議的簽訂和履行，旨在確保雙方在房地產交易過程中的合法權益，避免日后產生糾紛。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證標的房產權屬清晰，無任何權屬糾紛，并保證其有權出售標的房產。

2.甲方應確保標的房產在協議簽訂時不存在任何未了結的債務或法律糾紛。

3.甲方應按照協議約定的時間、地點向乙方提供標的房產的查看和交付。

4.甲方應配合乙方辦理標的房產的產權過戶手續，并承擔相應的過戶稅費。

5.甲方應在本協議簽訂后，按照約定的方式和時間向乙方提供標的房產的權屬證明文件。

乙方責任和義務：

1.乙方應在協議簽訂時支付給甲方約定的定金，作為購買標的房產的誠意表示。

2.乙方應按照協議約定的時間、地點對標的房產進行查看，并在查看過程中如實記錄。

3.乙方應在協議約定的期限內支付剩余房款，并按照甲方要求的時間節點支付。

4.乙方應遵守標的房產的物業管理規定，不得違反相關法律法規。

5.乙方在購買標的房產后，應按照約定的時間、方式使用標的房產，不得擅自改變其用途。

雙方權利：

1.甲方享有標的房產的出售權，乙方享有購買標的房產的權利。

2.甲方有權要求乙方按照協議約定的時間、方式支付房款。

3.乙方有權要求甲方提供標的房產的權屬證明文件，并有權在查看過程中提出疑問。

4.甲方和乙方均有權在協議履行過程中要求對方履行合同義務。

5.雙方均有權在協議履行過程中要求對方承擔違約責任。

雙方義務：

1.甲方有義務保證標的房產權屬清晰，并按時交付標的房產。

2.乙方有義務按照協議約定的時間、方式支付房款，并按時使用標的房產。

3.雙方均有義務在協議履行過程中保持誠信，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.雙方均有義務在協議履行過程中妥善保管標的房產，并承擔相應的責任。

5.雙方均有義務在協議履行過程中按照約定履行合同義務，不得擅自變更或解除協議。

合同金額與支付方式：

本合同標的房產的成交價格為人民幣_________元整（￥_________元）。

支付方式如下：

1.定金支付：

乙方應在本協議簽訂之日起_________個工作日內向甲方支付人民幣_________元（￥_________元）作為定金。定金支付后，甲方不得無故拒絕乙方的購買請求。

2.首付款支付：

乙方應在標的房產過戶手續辦理完畢前，向甲方支付人民幣_________元（￥_________元）作為首付款。首付款支付后，甲方應協助乙方辦理標的房產的產權過戶手續。

3.尾款支付：

乙方應在標的房產過戶手續辦理完畢后_________個工作日內，向甲方支付剩余的房款人民幣_________元（￥_________元）。尾款支付后，甲方應將標的房產的產權證及相關文件交付乙方。

4.支付條件：

a.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具收款憑證。

b.乙方支付款項前，應確認標的房產的權屬清晰，并滿足過戶條件。

c.任何因政策調整、市場波動等原因導致的額外費用，由雙方另行協商解決。

5.支付方式：

a.乙方可通過銀行轉賬、現金或雙方約定的其他方式支付款項。

b.甲方應在收到乙方支付的款項后，出具相應的收據或銀行進賬單。

6.逾期支付：

若乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付_____%的逾期違約金，直至全部款項支付完畢。

7.退款條款：

a.若因甲方原因導致合同解除，甲方應無息退還乙方已支付的定金和房款。

b.若因乙方原因導致合同解除，乙方已支付的定金不予退還。

本合同金額及支付方式為雙方協商一致的結果，雙方均應嚴格遵守。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方未能按照協議約定的時間、地點向乙方交付標的房產，甲方應向乙方支付相當于已付款項_____%的違約金。

b.若甲方提供的標的房產權屬證明文件存在虛假信息，甲方應退還乙方已支付的款項，并承擔相應的法律責任。

c.若乙方未能按照協議約定的時間支付款項，乙方應向甲方支付相當于逾期付款金額_____%的逾期違約金。

d.若乙方擅自改變標的房產用途，乙方應向甲方支付相當于標的房產價值_____%的違約金。

2.爭議解決：

a.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.本協議簽訂地為本合同爭議解決的管轄地。

c.爭議解決過程中，雙方應保持誠信，不得采取任何可能損害對方利益的行為。

3.爭議解決方式：

a.本協議爭議解決方式為訴訟，即任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院依法判決。

b.若雙方同意，也可通過仲裁解決爭議。仲裁機構為__________________，仲裁規則適用__________________。

c.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。

4.適用法律：

本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.其他：

a.如本協議任何條款因違法或無效而無法履行，不影響其他條款的效力。

b.本協議的修改、補充或變更，必須經雙方書面同意，并簽訂補充協議，作為本協議的組成部分。

c.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

1.生效條件：

本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。在協議生效前，任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更或解除本協議。

2.生效日期：

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年，自協議生效之日起計算。

3.變更和終止條款：

a.本協議的變更或補充，必須經甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協議，作為本協議的組成部分。

b.在有效期內，任何一方不得單方面終止本協議，但以下情況除外：

1）協議約定的目的已經實現；

2）一方違約，另一方在合理期限內要求解除；

3）因不可抗力導致協議無法履行；

4）法律法規規定的其他情形。

c.協議終止后，雙方應按照協議約定辦理標的房產的交付、過戶等相關手續。

4.通知：

a.雙方應按照本協議約定的地址進行通訊，任何一方變更地址的，應在變更后____個工作日內書面通知對方。

b.通知應以書面形式發送，并自發送之日起視為送達。

5.不可抗力：

a.本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

b.發生不可抗力事件，致使本協議無法履行或履行困難時，雙方應協商解決；協商不成的，可以部分或全部免除責任。

6.爭議解決：

本協議的爭議解決方式為訴訟，即任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.適用法律和管轄：

本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。本協議的簽訂地為本合同爭議解決的管轄地。

8.整體性：

本協議構成甲乙雙方之間就標的房產交易的全部協議，任何一方不得以任何形式修改或補充本協議的內容。

9.其他：

本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

附件：

1.房地產權證復印件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

2.房產交易合同：雙方簽訂的房產買賣合同，詳細列明交易雙方的姓名、房產信息、成交價格、付款方式等。

3.房產評估報告：由具有資質的評估機構出具的標的房產的評估報告。

4.房產測繪圖：由具有資質的測繪機構出具的標的房產的測繪圖。

5.房產維修保養記錄：標的房產的維修保養記錄，包括維修時間、維修內容、維修費用等。

6.房產物業管理規定：標的房產所在小區的物業管理規定及相關政策文件。

7.房產稅費繳納證明：標的房產相關的稅費繳納證明，如契稅、印花稅等。

8.甲方提供的其他相關證明材料：如甲方身份證明、營業執照等。

9.雙方簽訂的補充協議：如雙方就本協議的某些條款達成補充協議，應作為附件之一。

10.需求文檔、設計方案、技術規格等：如涉及標的房產的裝修、改造等，應提供相關的設計方案、技術規格等文件。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）：

法定代表人（或授權代表）：____________________

簽字：_______