上下商鋪出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的上下商鋪出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商鋪位置：甲方出租的上下商鋪位于[具體地址]，該商鋪的建筑面積為[X]平方米，其中上層面積為[X]平方米，下層面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以本合同所附的平面圖為準(zhǔn)。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定的經(jīng)營用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在交付商鋪時保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)。乙方在接收商鋪時應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查驗，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在任何質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)立即向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在接到乙方異議后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，如因甲方未及時處理導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)向乙方提供以下附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單]。乙方應(yīng)妥善使用和保管附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方續(xù)租的要求。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租的，甲方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時交還商鋪。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金總額為人民幣[X]元。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及商鋪的實際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式及時間由雙方另行協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)為乙方開具收款憑證。如乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。押金主要用于保障甲方的權(quán)益，如乙方在租賃期間違反本合同約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額；如乙方在租賃期間未違反本合同約定，且在租賃期滿或合同解除后按照本合同約定交還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)采取相應(yīng)的措施。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常可使用狀態(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用及損失。在租賃期間，甲方如需對商鋪進(jìn)行檢查、維修或改建等，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。如因甲方的檢查、維修或改建等行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修和改造的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修和改造后的商鋪恢復(fù)原狀。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修和改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及押金。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。如乙方擅自改變商鋪用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。乙方應(yīng)妥善使用和保管商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度，合法經(jīng)營，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)按時繳納因使用商鋪而產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。如乙方逾期繳納的，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納費用金額的[X%]向相關(guān)部門或甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，相關(guān)部門或甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，由此給乙方造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[具體日期]前將商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理商鋪內(nèi)的物品，并將商鋪恢復(fù)至交付時的原狀。如乙方未按時交還商鋪或未清理物品、恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行清理或委托第三方清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。五、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.如乙方擅自改變商鋪用途、未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修和改造、未按照本合同約定使用和保管商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備、違法違規(guī)經(jīng)營或逾期繳納各項費用等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。4.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因此給對方造成的一切損失。5.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或解除本合同。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)