店面房定金合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方位于[店面房具體地址]的店面房（以下簡(jiǎn)稱"該店面房"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方支付定金購買該店面房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店面房位置：該店面房位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[X]號(hào)。其所在建筑物為[具體建筑名稱]，所處地段為[商圈名稱或具體區(qū)域描述]，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于[列舉周邊主要配套設(shè)施，如公交站點(diǎn)、地鐵站、商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等]。2.店面房面積：該店面房建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如面積出現(xiàn)差異，雙方同意按照本合同約定的方式進(jìn)行處理。3.店面房用途：該店面房規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類型，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]，乙方承諾購買后將按照該規(guī)劃用途使用該店面房，未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自改變用途。4.店面房現(xiàn)狀：該店面房目前處于[具體現(xiàn)狀描述，如毛坯、簡(jiǎn)裝、已出租等]狀態(tài)。若店面房現(xiàn)狀為已出租，甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知租戶情況，并提供相關(guān)租賃合同等資料。乙方對(duì)店面房現(xiàn)狀已充分了解，同意按照現(xiàn)狀購買該店面房。5.附屬設(shè)施及設(shè)備：該店面房附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、電梯（如有）等]，雙方同意上述附屬設(shè)施及設(shè)備隨店面房一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的定金及購房款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該店面房擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該店面房所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該店面房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、規(guī)劃變更等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.在本合同簽訂后至店面房交付前，甲方應(yīng)妥善保管該店面房，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施及設(shè)備。如因甲方保管不善導(dǎo)致店面房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理店面房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的過戶費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于交付店面房、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付定金及購房款。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同前對(duì)該店面房進(jìn)行充分了解和實(shí)地查看，對(duì)店面房現(xiàn)狀及相關(guān)情況無異議后簽訂本合同。乙方簽訂本合同后，不得以任何理由要求解除合同或退還定金，除非符合本合同約定的解除條件。4.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定履行購房過程中的各項(xiàng)義務(wù)，如繳納稅費(fèi)、辦理貸款手續(xù)（如有）等。如因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其他購房手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、定金條款1.乙方同意在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金作為乙方購買該店面房的擔(dān)保。2.若乙方按照本合同約定履行義務(wù)，定金可沖抵購房款；若乙方違反本合同約定，不購買該店面房或未按照約定時(shí)間和方式支付購房款的，甲方有權(quán)沒收定金，乙方無權(quán)要求返還。3.若甲方違反本合同約定，不將該店面房出售給乙方或擅自提高房?jī)r(jià)、拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。四、購房款支付方式及時(shí)間1.購房款總額：該店面房購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款；在辦理店面房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）在店面房交付當(dāng)日支付給甲方。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款，并向銀行提交貸款申請(qǐng)資料；乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付剩余購房款；銀行審批通過并發(fā)放貸款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理店面房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照銀行要求將貸款資金支付至甲方指定的賬戶，用于償還甲方的購房款。3.無論乙方選擇何種支付方式，甲方應(yīng)在收到每筆購房款后向乙方出具收款憑證。五、店面房交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該店面房交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓兜模坑馄谝蝗眨追綉?yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件：店面房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：店面房已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》；店面房的附屬設(shè)施及設(shè)備能夠正常使用，且符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；店面房的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能夠正常使用；甲方應(yīng)向乙方提供店面房的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及其他與店面房相關(guān)的資料。3.交付手續(xù)：在店面房交付當(dāng)日，雙方應(yīng)共同對(duì)店面房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《店面房交付確認(rèn)書》。如發(fā)現(xiàn)店面房及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付條件為止。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方同意在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理店面房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е掠馄谵k理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е掠馄谵k理過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理店面房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外費(fèi)用的，由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。同時(shí)，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付店面房，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力或政府政策等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如退還已支付的款項(xiàng)、分擔(dān)損失等。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)