上海房產(chǎn)合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。2.房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設備等情況]。3.該房產(chǎn)附帶[如有附帶設施，如車位、儲藏室等，需詳細說明其位置、面積等情況]。4.該房產(chǎn)的土地性質(zhì)為[出讓或劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等，并如實向乙方告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、相鄰關系等。3.甲方應協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的義務。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家及上海市的相關規(guī)定由雙方各自承擔。4.甲方應在合同約定的交房時間將該房產(chǎn)及附屬設施交付給乙方，交付時應保證房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。交房時，甲方應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關文件。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付該房產(chǎn)及相關資料，并保證該房產(chǎn)符合合同約定的條件。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的義務。4.乙方在接收該房產(chǎn)后，應按照法律法規(guī)及相關規(guī)定合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構和用途。三、購房款及支付方式1.該房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應在該房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方交付房屋后[具體期限]內(nèi)，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交房時間及條件1.交房時間：甲方應在[具體日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交房條件：該房產(chǎn)已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標準。甲方已結清該房產(chǎn)交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。五、過戶登記手續(xù)1.雙方應在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，共同向上海市[具體房產(chǎn)交易管理部門]申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。2.辦理過戶登記手續(xù)所需的費用，按照國家及上海市的相關規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、律師費、訴訟費等。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房產(chǎn)。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房產(chǎn)。3.若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房產(chǎn)。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同