上海房產買房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于上海市[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房產買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]。房屋結構為[結構類型]，房屋總層數為[X]層，該房產位于第[X]層。2.附屬設施及裝修情況該房產附帶[具體附屬設施，如停車位、儲藏室等]，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修風格及裝修內容，如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、廚房櫥柜、衛生間潔具等品牌及規格]。3.產權情況甲方保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產的產權證書號為[具體證書號碼]，產權人為甲方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于產權狀況、房屋質量、附屬設施等信息。保證該房產符合國家及上海市關于房屋買賣的相關規定，能夠正常交易過戶。在合同簽訂后，按照約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并配合乙方完成各項手續。在交房前，負責處理該房產的相關費用，如物業費、水電費、燃氣費等，確保交房時該房產無欠費情況。按照合同約定的時間和方式將該房產交付給乙方，并保證交付的房產符合本合同約定的標準。（二）乙方權利義務1.權利在簽訂本合同前，有權要求甲方提供該房產的相關證明文件和資料，對房產情況進行了解和核實。按照合同約定的時間和方式支付購房款。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。在房屋交付后，有權對該房產進行占有、使用和處分。2.義務向甲方提供真實有效的身份證明文件及相關資料，用于辦理房屋買賣相關手續。按照本合同約定的金額、時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的文件和資料，并按照相關部門要求繳納辦理過戶所需的各項稅費。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發現問題及時與甲方溝通協商解決。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該房產的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為購房總價款的[X]%。貸款：乙方擬通過銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫貸款金額]）。乙方應在簽訂本合同后，積極辦理貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款后[X]日內將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房產交付給乙方。如因甲方原因導致交付延遲，每逾期一日，甲方應按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件該房產已通過相關部門的竣工驗收，符合交付使用條件。該房產的附屬設施設備能夠正常使用，如水電、燃氣、電梯等。甲方已按照合同約定處理完畢該房產的相關費用，交房時該房產無欠費情況。3.交付手續在房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，直至符合合同約定。整改費用由甲方承擔。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發票、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。甲乙雙方應簽訂房屋交接書，確認房屋已交付給乙方。房屋交接書應包括房屋基本情況、交付時間、交付條件、雙方權利義務等內容。五、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產交易中心申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶延遲，每逾期一日，乙方應按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需的各項稅費，按照國家及上海市的相關規定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方隱瞞該房產的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額為乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、裝修損失、中介費損失等。如甲方未能按照合同約定的時間和方式協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未能按照合同約定的時間和條件將該房產交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房產不符合本合同約定的標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，直至符合合同約定。整改費用由甲方承擔。如甲方未能在合理期限內完成整改，乙方有權自行整改，整改費用由甲方承擔。同時，甲方應按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未能按照合同約定的時間和方式配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，乙方應按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在房屋驗收時故意隱瞞問題或提出不合理要求，導致雙方產生糾紛的，乙方應承擔相應的法律責任和賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本