上海買地建房合同協議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地塊地址]的土地（以下簡稱"該地塊"），乙方有意在該地塊上建房并購買，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地信息該地塊面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。地塊四至范圍：東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]。土地現狀為[土地現狀描述，如平整、有附著物等]，地上附著物情況如下：[詳細描述地上附著物的種類、數量等]。2.建房要求乙方計劃在該地塊上建造[房屋類型，如別墅、多層住宅等]，建筑面積為[X]平方米，建筑層數為[X]層，建筑風格為[建筑風格描述]。房屋設計方案應符合上海市城鄉規劃及相關建筑規范要求，經甲方書面同意后實施。乙方應委托具有相應資質的設計單位進行設計，并將設計圖紙提交甲方備案。房屋質量標準應達到國家及上海市現行的建筑工程質量驗收規范合格標準，使用的建筑材料應符合國家標準及上海市相關規定。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取土地轉讓款及建房相關款項。有權對乙方建房過程進行監督，提出合理意見和建議。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方違約責任。2.義務保證該地塊的權屬清晰，無任何權屬糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該地塊或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與該地塊相關的手續，包括但不限于提供土地權屬證明文件、協助辦理規劃審批手續等。辦理手續所需費用由[明確由哪一方承擔]承擔。在乙方建房過程中，配合乙方解決因地塊本身產生的問題，如相鄰關系糾紛等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件使用該地塊進行建房。有權要求甲方按照合同約定履行協助義務。在房屋建成后，有權按照合同約定取得房屋所有權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款及建房相關款項。嚴格按照經甲方同意的房屋設計方案和建筑規范進行施工，確保工程質量。在施工過程中，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改。負責辦理建房過程中所需的各項手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，承擔辦理手續所需的全部費用。如因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，影響建房進度或房屋產權登記的，乙方應承擔全部責任。妥善處理建房過程中的相鄰關系，避免因建房行為給相鄰方造成損失。如因乙方建房行為引發糾紛，由乙方負責解決，并承擔相應的法律責任和經濟賠償責任。房屋建成后，按照相關規定繳納房屋產權登記所需的稅費，并協助甲方辦理土地及房屋產權變更登記手續，將土地使用權及房屋所有權登記至乙方名下。辦理產權變更登記手續所需費用由[明確由哪一方承擔]承擔。三、價款及支付方式1.土地轉讓款及建房款總額本合同項下的土地轉讓款及建房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因任何因素調整（除本合同約定的調整情形外）。2.支付方式本合同簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協助乙方辦理完規劃審批手續后[X]日內，乙方向甲方支付土地轉讓款及建房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋基礎工程完工后[X]日內，乙方向甲方支付土地轉讓款及建房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋主體結構完工后[X]日內，乙方向甲方支付土地轉讓款及建房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋竣工驗收合格后[X]日內，乙方向甲方支付剩余款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方每筆款項后的[X]日內向乙方出具收款憑證。四、建房工期1.乙方應自本合同簽訂且具備施工條件之日起[X]日內開工建設，并在開工后[X]日內完成房屋建設工程。因不可抗力或政府原因導致工期延誤的除外，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。2.如乙方未能按照上述約定的工期完成建房工程，每逾期一日，應按照本合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照本合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期建房給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。五、房屋交付及產權登記1.房屋交付乙方應在房屋竣工驗收合格后[X]日內將房屋交付給甲方。交付時，房屋應符合本合同約定的設計要求和質量標準，具備正常使用功能。房屋交付時，乙方應向甲方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。2.產權登記甲方應在房屋交付后[X]日內協助乙方辦理土地及房屋產權變更登記手續，將土地使用權及房屋所有權登記至乙方名下。如因甲方原因導致產權登記手續辦理延誤或無法辦理，每逾期一日，甲方應按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未保證該地塊權屬清晰或未協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常使用該地塊或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因該違約行為遭受的損失超過違約金數額的，甲方還應補足乙方的損失差額。若甲方未按照本合同約定配合乙方解決建房過程中的問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照本合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的建房要求，擅自變更設計方案或降低建筑質量標準，甲方有權要求乙方整改，整改費用由乙方承擔。如因乙方違約行為導致房屋不符合交付條件或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的工期完成建房工程或未按照約定時間交付房屋，除按照本合同約定承擔逾期違約金外，還應承擔因逾期交付給甲方造成的其他損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并