上海物業托管合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有物業需要進行托管服務，乙方具備提供專業物業托管服務的能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行物業托管事宜達成如下協議：一、托管標的物具體描述1.物業基本信息物業地址：上海市______區______路______號物業類型：[如住宅、商業寫字樓、工業園區等]建筑面積：______平方米房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]附屬設施設備：包括但不限于電梯______部、消防設施系統、給排水系統、供電系統、供暖/制冷系統、智能化系統等（詳細列出附屬設施設備清單及現狀）。2.物業用途該物業用于[居住、辦公、生產經營等具體用途]。二、委托事項甲方委托乙方對上述物業提供全面的托管服務，服務內容包括但不限于：1.房屋及附屬設施設備維護保養定期對房屋建筑結構進行檢查，確保房屋安全，及時發現并處理房屋滲漏、墻體裂縫等問題。按照規定的周期對電梯、消防設施、給排水、供電、供暖/制冷等附屬設施設備進行維護保養，保證設施設備正常運行，做好維護保養記錄。2.環境衛生管理負責物業公共區域（包括但不限于樓道、電梯間、走廊、停車場、綠化區域等）的日常清掃、消毒工作，保持環境整潔。及時清理物業區域內的垃圾，做到日產日清，垃圾存放點定期消毒。3.綠化養護對物業區域內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化景觀美觀、植物生長良好。4.安全保衛設立門崗，實行24小時值班制度，對進出物業區域的人員、車輛進行登記和檢查。定期進行巡邏，加強安全防范，預防和制止各類治安案件和安全事故的發生，維護物業區域內的正常秩序。配備必要的安全監控設備，確保監控系統正常運行，保存監控記錄不少于[規定時長]。5.停車管理負責物業區域內停車場的規劃、管理，引導車輛有序停放。收取停車費用（如有），并按照規定進行管理和使用。6.物業服務費用的收繳協助甲方收繳物業區域內業主/租戶應繳納的物業服務費用、水電費等相關費用。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業托管服務工作，提出意見和建議。有權了解物業托管服務費用的收支情況。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供物業的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、建筑圖紙、設施設備清單等。按照本協議約定向乙方支付物業托管服務費用。協助乙方處理物業托管服務過程中與業主/租戶的糾紛。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業托管服務費用。根據實際情況制定物業托管服務方案和管理制度，但不得違反法律法規及本協議約定。要求甲方協助處理物業托管服務過程中的相關事宜。2.義務按照國家相關法律法規、行業規范及本協議約定，提供優質、高效的物業托管服務。定期向甲方報告物業托管服務工作情況，包括服務內容、費用收支、設施設備運行狀況等。妥善保管物業相關資料，不得泄露甲方及業主/租戶的隱私信息。接受甲方及業主/租戶的監督，對提出的問題及時整改。不得擅自將物業托管服務事項轉包給第三方。四、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的物業托管服務費用為每月人民幣______元（大寫：______元整）。該費用標準涵蓋了本協議約定的各項托管服務內容，但不包括因特殊情況產生的額外費用（如設施設備重大維修費用、因不可抗力造成的損失等）。2.支付方式甲方應在每月______日前，將當月的物業托管服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________開戶名稱：__________________五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付物業托管服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，未向乙方提供相關資料或協助乙方處理相關事宜，導致乙方無法正常開展物業托管服務工作的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供物業托管服務，或提供的服務不符合國家相關法律法規、行業規范及本協議約定的標準，乙方應負責整改，并承擔因此給甲方及業主/租戶造成的損失。若乙方擅自將物業托管服務事項轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的服務費用，同時乙方應按照已收取服務費用的______%向甲方支付違約金。若乙方未妥善保管物業相關資料或泄露甲方及業主/租戶的隱私信息，乙方應承擔因此給甲方及業主/租戶造成的損失，并向甲方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。六、合同變更與解除1.合同變更本協議履行期間，如有需要變更協議內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，本協議自行解除，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續______年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________