開發商簽訂改造合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（[具體身份，如施工方/合作方等]）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方具有房地產開發及改造項目的相關資質和資源，乙方具備實施改造項目所需的專業能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行特定項目的改造事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）改造項目概況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目范圍：包括但不限于對[具體建筑物名稱及范圍]進行拆除、重建、裝修等改造工作，具體改造內容以雙方確認的設計方案為準。4.項目規模：改造后總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米。（二）改造要求及標準1.建筑結構：按照國家現行建筑設計規范和安全標準進行設計和施工，確保改造后的建筑物結構安全可靠，滿足[具體使用功能要求，如商業辦公、居住等]的使用需求。2.建筑外觀：遵循[城市規劃要求/特定區域風貌要求]，設計具有特色且與周邊環境相協調的建筑外觀，具體外觀風格和色彩方案需經甲方書面確認。3.裝修標準：室內裝修應符合[相關裝修標準，如高檔裝修標準、普通裝修標準等]，使用環保、質量合格的裝修材料，具體裝修材料品牌、規格和型號由雙方共同選定并在合同附件中明確。4.設施設備：配備符合[相關標準，如民用建筑電氣設計規范、給排水設計規范等]要求的水、電、氣、消防、電梯等設施設備，確保其正常運行和使用安全。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對改造項目的設計方案、施工進度、質量等進行監督檢查，提出意見和建議。有權根據本協議約定及實際情況，要求乙方對改造項目進行調整和修改。有權在乙方違反本協議約定時，按照本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供開展改造項目所需的相關資料，包括但不限于項目地塊的土地權屬證明、規劃設計條件、原有建筑物圖紙等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。協助乙方辦理改造項目所需的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，相關費用由[雙方協商承擔方式]承擔。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。在改造項目實施過程中，協調周邊關系，為乙方施工創造有利條件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供相關資料和協助辦理審批手續。有權按照本協議約定獲取改造費用。在改造項目實施過程中，有權根據實際情況提出合理化建議，但需經甲方書面同意。2.義務按照國家現行法律法規、行業規范及本協議約定，負責改造項目的設計、施工、采購等全部工作，確保改造項目符合相關要求和標準。組建專業的項目管理團隊，配備具備相應資質和經驗的人員，負責項目的具體實施和管理，并定期向甲方匯報項目進展情況。嚴格按照經甲方確認的設計方案和施工圖紙進行施工，不得擅自變更設計內容。如需變更，須提前[X]天書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。負責改造項目施工期間的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。保證改造項目所使用的材料、設備等符合國家質量標準和本協議約定，提供材料、設備的質量合格證明文件，并負責材料、設備的采購、運輸、安裝調試等工作。在改造項目竣工后，按照國家相關規定和本協議約定組織竣工驗收，向甲方提交竣工驗收報告及相關資料，并協助甲方辦理產權登記等手續。三、改造費用及支付方式（一）改造費用總額本改造項目的費用總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費用為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）費用組成明細改造費用包括但不限于以下各項：1.設計費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括項目的方案設計、初步設計、施工圖設計等全部設計工作費用。2.施工費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），涵蓋拆除工程、建筑工程、裝修工程、安裝工程等全部施工費用。3.材料設備費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括改造項目所需的各類建筑材料、構配件、設備等的采購費用。4.管理費：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方為組織和管理改造項目所發生的各項費用。5.利潤：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方因實施本改造項目所應獲取的利潤。6.稅金：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），按照國家規定應由乙方繳納的各項稅金。（三）支付方式1.預付款：在本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用總額的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款：在完成基礎工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在主體結構完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在裝修工程完成[X]%并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗收款：改造項目竣工并經甲方組織相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至改造費用總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質保金：改造項目竣工驗收合格滿[X]年且無質量問題后[X]個工作日內，甲方向乙方支付質保金，質保金金額為改造費用總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在收到質保金前向甲方提供合法有效的發票。乙方應在每次申請付款前向甲方提交付款申請報告及相關證明文件，經甲方審核確認后，按照本協議約定支付相應款項。四、工程期限（一）開工日期本改造項目預計于[具體開工日期]開工，以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本改造項目預計于開工之日起[X]天內竣工，具體竣工日期以實際竣工驗收合格日期為準。（三）工期延誤1.如因甲方原因導致工期延誤，工期相應順延，甲方應承擔因工期延誤給乙方造成的損失。2.如因乙方原因導致工期延誤，乙方應按照本協議約定承擔違約責任，每延誤一天，按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致工期延誤，雙方應及時協商解決，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。五、質量標準及驗收（一）質量標準改造項目的質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準，達到合格及以上標準。乙方應嚴格按照經甲方確認的設計方案和施工圖紙進行施工，確保工程質量。（二）驗收程序1.乙方在完成各分項工程施工后，應自行組織內部驗收，驗收合格后向甲方提交分項工程質量驗收報告。2.甲方在收到乙方提交的分項工程質量驗收報告后，應及時組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方在分項工程質量驗收報告上簽字確認；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求及時整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。3.改造項目竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告及相關資料，甲方應在收到報告及資料后[X]個工作日內組織相關部門進行竣工驗收。如竣工驗收合格，雙方簽署竣工驗收合格文件；如竣工驗收不合格，乙方應按照甲方及相關部門的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且乙方應按照本協議約定承擔工期延誤的違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關審批手續或提供資料，導致乙方無法正常開展工作或造成工期延誤、損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準完成改造項目，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，因返工造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如乙方返工后仍不符合質量標準，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成改造項目，每延誤一天，應按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.若乙方擅自變更設計內容或使用不符合本協議約定的材料、設備，甲方有權要求乙方恢復原狀或采取其他補救措施，由此產生的費用由乙方承擔。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，應按照本協議約定承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。（三）不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件產生的影響，如導致協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應根據不可抗力事件對協議履行的影響程度，協商決定是否變更或解