上海房正式合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就上海市[具體區域]的房屋買賣事宜達成一致意向，為明確雙方權利義務，保障交易的順利進行，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，簽訂本合同協議。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息房屋坐落于上海市[具體區域][小區名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]。該房屋為[產權性質，如商品房、經濟適用房等]，產權證書號為[具體證書編號]，產權狀況清晰，無抵押、查封等權利限制情況。2.房屋附屬設施及裝修情況附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車位、儲藏室等]，具體情況如下：[詳細描述附屬設施的現狀、位置、面積等]。房屋裝修情況為[裝修標準，如毛坯、精裝修等]，裝修包含[列舉裝修包含的項目，如地板、門窗、廚衛設施等]，裝修狀況良好，乙方對房屋現狀表示認可。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的房屋價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照合同約定的時間和方式，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，應確保房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行協助義務。因甲方原因導致無法按時辦理過戶手續的，應承擔相應的違約責任。負責結清房屋交付前的物業費、水電費、燃氣費、供暖費等所有費用，確保乙方接收房屋后無需承擔交付前的任何欠費。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設施，并協助辦理產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房屋價款。對甲方提供的房屋信息進行認真核實，如發現問題應及時與甲方溝通協商。在房屋交付時，應按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時提出異議。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行配合義務。因乙方原因導致無法按時辦理過戶手續的，應承擔相應的違約責任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方采用以下第[X]種方式支付房屋價款：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部房屋價款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在[具體時間節點]，乙方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付并辦理完產權過戶手續后[X]日內，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[X]元整。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續。乙方應積極配合銀行的審批流程，確保貸款順利發放。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，以現金方式補足差額部分或按照合同約定的其他方式支付剩余房屋價款。甲方應協助乙方辦理貸款相關手續，提供必要的協助和資料。四、房屋交付1.交付時間雙方約定甲方應在[具體交付時間]將房屋及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付地點房屋交付地點為房屋所在地，即上海市[具體區域][小區名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。3.交付手續甲方應在交付前[X]日通知乙方辦理交付手續。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、狀況等信息。雙方確認無誤后，在清單上簽字確認。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、產權證書等相關資料，并協助乙方辦理房屋交接的其他手續。五、產權過戶1.過戶時間雙方約定在房屋交付后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因不可抗力或政府原因等導致過戶延遲的，過戶時間相應順延，但雙方應及時協商解決。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家及地方相關法律法規的規定，由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔發生變化的，雙方應按照新的規定執行。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和方式交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部房屋價款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋信息不真實、不準確、不完整，或存在隱瞞、欺詐行為，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部房屋價款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部房屋價款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.若甲方未結清房屋交付前的物業費、水電費、燃氣費、供暖費等所有費用，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權從應支付給甲方的房屋價款中扣除相應費用，不足部分甲方應另行支付給乙方。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致無法按時辦理過戶手續的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.若乙方在房屋驗收時故意挑剔、無理拒絕接收房屋，或在接收房屋后又以房屋存在質量問題等為由要求退房的，乙方應承擔違約責任，已支付的房屋價款不予退還，同時應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3