市區(qū)商品房購買合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍（如為中國公民可不填）]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍（如為中國公民可不填）]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人位于市區(qū)的商品房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該商品房位于[市區(qū)具體地址]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，樓棟號為[具體樓棟號]，單元號為[單元號]，房號為[房號]。該商品房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋分層分戶圖見附件二。該商品房為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為地上[X]層，地下[X]層。2.房屋用途：買受人所購商品房僅作為[居住/辦公/商業(yè)經(jīng)營等具體用途]使用。3.房屋裝修情況：該商品房為[毛坯房/精裝修房，如有裝修需詳細描述裝修標準，包括裝修材料品牌、規(guī)格等]。二、權(quán)利義務（一）出賣人權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對商品房的相關(guān)事項進行合理變更。2.義務出賣人應當按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明，并在合同約定的期限內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給買受人。出賣人應當保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。出賣人應按照合同約定的質(zhì)量標準建設(shè)該商品房，在交付前對房屋質(zhì)量進行自檢，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范和標準。如交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應按照法律規(guī)定和合同約定承擔保修責任。出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并在規(guī)定的時間內(nèi)配合買受人完成產(chǎn)權(quán)登記。（二）買受人權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定的條件和期限，要求出賣人交付符合質(zhì)量標準的商品房。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，享有要求出賣人協(xié)助的權(quán)利。對商品房質(zhì)量有異議時，有權(quán)要求出賣人進行查驗和整改。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。遵守國家及地方有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定，合理使用該商品房及其附屬設(shè)施。在接收商品房時，應當按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向出賣人提出書面異議。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式及時間分期付款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體時間1]前，買受人支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體時間2]前，買受人支付剩余購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，與銀行簽訂貸款合同，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[X]年。若買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理完貸款手續(xù)或貸款申請未獲銀行批準，買受人應在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應當在[具體交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.交付手續(xù)商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：買受人應承擔自合同約定交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止的房屋保管費等相關(guān)費用，房屋風險自交付期限屆滿之日起轉(zhuǎn)移至買受人。五、違約責任1.出賣人違約責任除本合同另有約定外，出賣人如未按照合同約定的時間交付商品房，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合本合同約定。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[X]種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。[雙方協(xié)商約定的其他具體處理方式]。出賣人應當在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第[X]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[X]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按照已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任買受人如未按照合同約定的時間支付購房款，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)按照累計的逾期應付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。買受人在接收商品房時，如未按照合同約定對房屋進行驗收或無正當理由拒絕接收的，應承擔自合同約定交付期限屆滿之次日起至實際接收之日止的房屋保管費等相關(guān)費用，房屋風險自交付期限屆滿之日起轉(zhuǎn)移至買受人。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項1.[如有其他未盡事宜，可在此詳細約定，如小區(qū)配套設(shè)施的使用、物業(yè)服務相關(guān)事宜等]2.[雙方認為需要約定的其他事項]本合同一式[X]份，具有同等法律效力，出賣人、買受人各執(zhí)[X]份。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。出賣人（簽章）：__________________法定代表人：__