上海菜店分租合同協議?合同編號：[合同編號具體數字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的菜店（以下簡稱"該菜店"），乙方有意承租該菜店的部分區域用于經營相關業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下分租合同協議：一、標的物或服務具體描述1.分租區域：甲方將該菜店內位于[詳細描述分租區域的位置，如進門左側第[X]排貨架區域及相鄰的儲物間等]的區域分租給乙方使用，該區域面積約為[X]平方米（以實際測量為準）。2.用途限制：乙方承租該區域僅用于經營[明確乙方經營的具體菜品種類或相關業務范圍，如新鮮蔬菜零售]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。3.配套設施：甲方提供該分租區域現有的基本配套設施，包括但不限于貨架、冷藏設備、照明設備等，乙方應妥善使用并負責日常維護，如有損壞應及時維修或照價賠償。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租約定：租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該分租區域，雙方應另行協商簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內原則上保持不變，但如遇市場行情重大變化或政府政策調整等不可抗力因素導致成本大幅增加，雙方可協商調整租金標準。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如每月[具體日期]前以銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶]。乙方應按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途及退還：該押金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為且在租賃期滿或合同解除后將分租區域及配套設施完好交還甲方，并結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業費等），甲方應在乙方交還后的[X]個工作日內無息退還押金。如乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金及賠償甲方損失的費用，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方存在違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方限期整改，整改仍不合格的，有權解除本合同。對該菜店整體享有所有權及相關管理權利，包括但不限于對公共區域的使用、維護等安排，乙方應予以配合。2.義務保證該分租區域具備合法的出租條件，無任何權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定提供配套設施，并負責對該菜店整體的公共設施設備進行定期檢查、維護和維修，確保正常使用，但乙方承租區域內乙方造成的損壞除外。協助乙方辦理與經營相關的必要手續（如有），但相關費用由乙方承擔。不得無故干涉乙方的正常經營活動，但乙方違反本合同約定或法律法規規定的除外。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用分租區域及配套設施進行合法經營。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行或履行不符合約定，乙方有權要求甲方整改或采取其他補救措施，給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償。2.義務按照本合同約定的用途使用分租區域，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需進行裝修或改變分租區域現狀，應事先書面通知甲方并經甲方書面同意，裝修費用由乙方自行承擔，裝修方案不得損害該菜店整體結構及其他租戶利益，租賃期滿或合同解除時，乙方應恢復原狀或按照甲方要求進行處理。按時足額支付租金、押金及其他應承擔的費用，如水電費、物業費等（具體費用承擔方式可根據實際情況約定）。負責承租區域內的衛生清潔、安全保衛等工作，遵守國家法律法規及該菜店的相關管理規定，不得從事違法違規及損害甲方或其他租戶利益的行為。愛護并合理使用分租區域及配套設施，如因乙方使用不當造成損壞的，應及時維修或照價賠償。在租賃期滿或合同解除后，應在約定時間內將分租區域及配套設施完好交還甲方，如有損壞或丟失，應按照甲方要求進行修復或賠償。六、水電費及其他費用1.水電費：乙方應按照實際使用量向相關部門繳納水電費，甲方有權代收代繳。乙方應在每月[具體日期]前向甲方提供上月水電費使用情況，經甲方核實后，乙方應在收到甲方繳費通知后的[X]個工作日內支付水電費。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付水電費金額的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權從乙方押金中扣除相應費用或采取其他措施追繳。2.其他費用：與該分租區域經營相關的其他費用（如物業費、垃圾清運費等），按照該菜店整體管理規定及相關部門要求由乙方承擔的部分，乙方應按時足額支付，支付方式及逾期責任同水電費。七、裝修及維修1.裝修：乙方如需對分租區域進行裝修，應提前向甲方提交書面裝修方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修過程中應遵守相關法律法規及該菜店的管理規定，確保施工安全，不得影響其他租戶正常經營。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除時，乙方對裝修部分不得拆除或破壞，應按照甲方要求進行處理。2.維修：甲方負責該菜店整體公共設施設備的維修，但因乙方原因造成損壞的除外。乙方在使用過程中發現承租區域及配套設施存在故障或損壞的，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方無法正常經營或造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。乙方負責承租區域內乙方自行安裝或使用的設施設備的維修保養，確保其正常運行。如因乙方未及時維修導致自身或第三方人身、財產損害的，乙方應承擔全部責任。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本合同約定，未履行或不當履行義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因導致乙方無法正常使用分租區域或影響乙方經營的，甲方應按照租金標準的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等）。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定支付租金、押金、水電費及其他費用，除按照本合同約定承擔逾期支付違約金外，還應繼續履行支付義務。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，收回分租區域，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變分租區域用途、轉租給第三方或違反本合同其他約定，甲方有權解除本合同，收回分租區域，乙方應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應在合同解除后的[X]日內搬離分租區域，逾期未搬離的，應按照租金標準的雙倍向甲方支付場地占用費。若乙方因使用不當造成分租區域及配套設施損壞，未及時維修或照價賠償的，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應在甲方通知后的[X]個工作日內補足。如乙方拒絕補足，甲方有權通過法律途徑追究乙方責任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如遇不可抗力因素（如自然災害、政府征收等）導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，本合同自不可抗力事件發生之日起自動解除，雙方應按照實際租賃期限結算租金及其他費用，多退少補。2.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應按照本合同約定的聯系地址和聯系方式送達對方。任何一方變更聯系地址或聯系方式的，應提前[X]日書面通知對方，否則