開發(fā)商制式合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于[具體地址]，該地址以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準。2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。3.房屋建筑面積：暫測建筑面積為[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準。如產(chǎn)權(quán)登記面積與暫測面積有差異，雙方同意按照本合同約定的方式進行面積差價結(jié)算。4.房屋戶型：[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。5.房屋樓層：[所在樓層]。6.房屋朝向：[朝向描述，如坐北朝南等]。（二）房屋配套設施1.供水：甲方提供的供水系統(tǒng)應滿足國家相關(guān)標準，確保乙方正常用水需求。供水設施包括但不限于水源接入、管道鋪設等，乙方享有持續(xù)、穩(wěn)定的供水服務。2.供電：供電系統(tǒng)應符合國家電力供應標準，甲方負責將電力接入房屋內(nèi)指定位置，確保乙方能夠安全、正常用電。供電設施包括電表、電線、配電箱等相關(guān)設備。3.供氣：若房屋所在區(qū)域具備天然氣供應條件，甲方應負責將天然氣管道鋪設至房屋廚房或指定位置，乙方有權(quán)按照當?shù)厝細夤疽?guī)定申請開通使用天然氣。供氣設施應符合國家及地方燃氣安全標準。4.通訊：甲方應預留房屋內(nèi)通訊線路接口，確保乙方能夠順利接入當?shù)赝ㄓ嵾\營商提供的電話、寬帶等通訊服務。通訊設施包括但不限于網(wǎng)線接口、電話線接口等。5.有線電視：甲方應提供有線電視接入服務，乙方有權(quán)自行申請開通并使用有線電視節(jié)目，費用按照當?shù)赜芯€電視管理部門規(guī)定繳納。6.小區(qū)配套設施：小區(qū)內(nèi)配套建設有[綠化景觀設施、休閑娛樂設施、停車場等具體設施]，供乙方及其他業(yè)主共同使用。甲方應負責維護小區(qū)配套設施的正常運行，確保其安全性和功能性。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。對房屋及相關(guān)設施進行規(guī)劃、設計、建設，并確保符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。在房屋交付前，根據(jù)實際情況對房屋設計、建筑材料等進行合理變更，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或質(zhì)量問題，應承擔相應責任。有權(quán)對乙方的購房資格進行審核，如乙方提供虛假信息導致購房合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責任。2.義務依法取得房屋開發(fā)建設所需的各種審批手續(xù)和證件，確保房屋建設合法合規(guī)。按照本合同約定的交付時間和標準向乙方交付房屋。在房屋交付前，應確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和合同約定，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格、墻面地面平整無裂縫、門窗安裝牢固密封等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間應符合國家法律法規(guī)及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應承擔違約責任。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔房屋質(zhì)量保修責任。保修期限按照《建設工程質(zhì)量管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，在保修期限內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題及時進行維修，確保乙方正常使用房屋。向乙方提供房屋使用說明書和質(zhì)量保證書，明確告知房屋的使用方法、注意事項以及質(zhì)量保修范圍、期限等內(nèi)容。保證所售房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照合同約定的小區(qū)規(guī)劃和配套設施建設標準進行施工和建設，確保小區(qū)配套設施與房屋同步交付使用，并在交付后負責維護管理，使其正常運行。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的價格和方式購買房屋，并在房屋交付后取得房屋所有權(quán)。在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋預售許可證、規(guī)劃設計圖紙、戶型圖、房屋面積測繪報告等，甲方應如實提供。在房屋交付前，有權(quán)對房屋質(zhì)量進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方及時整改，整改合格后方可辦理房屋交付手續(xù)。按照合同約定的時間和方式支付購房款后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對小區(qū)配套設施享有共同使用的權(quán)利，有權(quán)監(jiān)督甲方對小區(qū)配套設施的維護管理情況，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)向甲方提出意見和建議。2.義務向甲方提供真實、有效的個人身份信息、購房資格證明等相關(guān)資料，如因乙方提供虛假信息導致購房合同無法履行，乙方應承擔相應責任。按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。在房屋交付時，按照合同約定的交付標準對房屋進行驗收，如無異議應簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時書面提出，否則視為乙方認可房屋交付條件。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，否則應承擔由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。遵守小區(qū)管理規(guī)約，配合甲方及物業(yè)服務企業(yè)對小區(qū)進行管理，按時繳納物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。三、購房款及支付方式（一）購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（二）支付方式1.定金：乙方在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，可抵作購房款。若乙方未能履行本合同約定的義務，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能履行本合同約定的義務，應雙倍返還定金。2.首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款具體金額按照房屋總價款的[X]%確定，首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________3.銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在銀行放款后[X]個工作日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。4.尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[預計交付日期]前將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（二）交付條件1.房屋已通過建設工程竣工驗收備案，取得《建設工程竣工驗收備案表》。2.房屋配套設施已達到本合同約定的交付標準，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、有線電視等設施正常運行，小區(qū)配套設施已建設完成并可正常使用。3.甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。4.房屋面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照本合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房價款；房屋面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照同期銀行貸款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。（三）交付手續(xù)1.甲方應提前[X]天書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。3.在辦理房屋交付手續(xù)時，甲方應向乙方出示房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，并由雙方共同對房屋進行驗收。如房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照合同約定進行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。4.雙方對房屋驗收無異議后，應簽署房屋交接單，確認房屋已交付給乙方。房屋交接單應包括房屋基本信息、驗收情況、交付時間等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）產(chǎn)權(quán)登記辦理時間甲方應在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責任由乙方承擔；因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。（二）辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲方和乙方各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于房屋初始登記費、土地出讓金等；乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。（三）產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取過程中的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件、繳納相關(guān)費用等。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或配套設施標準，甲方應負責在合理期限內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔。因整改導致房屋交付延遲的，按照本條第1款約定承擔違約責任。如經(jīng)整改后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應按照本條第1款約定退還乙方已付購房款，并支付違約金。3.若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、銀行貸款利息損失、因房屋產(chǎn)權(quán)問題導致的房屋轉(zhuǎn)讓受限損失等。4.若甲方擅自將已出售給乙方的房屋抵押、查封或再次出售給他人，甲方應向乙方返還已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、銀行貸款利息損失、因房屋產(chǎn)權(quán)問題導致的房屋轉(zhuǎn)讓受限損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照未付購房款的[X]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應按照上述標準支付違約金至購房款實際支付之日止。2.若乙方在房屋交付時拒絕接收房屋或無正當理由不簽署房屋交接單，導致房屋未能按時交付，乙方應承擔由此給甲方造成的損失，包括但不限于房屋閑置損失、逾期交房違約金等。3.若乙方未按照本合同約定使用房屋，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，乙方應承擔由此給甲方及其他業(yè)主造成的全部損失，并負責恢復房屋原狀。如乙方拒不恢復，甲方有權(quán)代為恢復，費用由乙方承擔。4.若乙方未能按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致辦理產(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的損失，包括但不限于因產(chǎn)權(quán)登記問題導致的房屋轉(zhuǎn)讓受限損失、甲方因協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記而產(chǎn)生的費用損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法