上海物業裝修協議合同書?甲方（物業公司）：名稱：[物業公司具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（業主/使用人）：姓名：[姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于乙方擬對位于上海市[具體小區名稱及房號]的房屋進行裝修，甲方為該小區提供物業服務，為明確雙方在裝修過程中的權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、裝修標的物及服務具體描述1.裝修房屋基本情況乙方所裝修的房屋位于上海市[具體小區名稱][棟號][單元][房號]，建筑面積為[X]平方米。該房屋為[住宅/商業/其他]性質，戶型為[具體戶型]。2.裝修范圍及內容乙方裝修范圍包括但不限于室內墻面、地面、天花板的裝飾裝修，水電線路改造，門窗更換，廚房、衛生間設施設備的更新改造等。具體裝修內容以乙方提交并經甲方審核通過的裝修設計方案為準。3.甲方提供的物業服務內容為乙方裝修提供必要的協助和指導，包括告知乙方裝修相關的規章制度、流程及注意事項。對裝修施工現場進行巡查，及時發現并制止違規裝修行為，維護小區公共秩序和安全。協調裝修過程中涉及的相鄰關系問題，保障裝修工作的順利進行。根據本協議約定，對乙方裝修過程中的各項行為進行監督管理。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方遵守國家法律法規、上海市相關裝修管理規定以及本小區的裝修管理規約，對乙方的違規裝修行為進行制止，并要求乙方限期整改。有權審核乙方提交的裝修設計方案，如發現方案存在違反法律法規、影響房屋結構安全或破壞小區整體環境等問題，有權要求乙方修改或重新提交。有權按照本協議約定，對乙方的裝修施工過程進行監督檢查，包括對施工人員出入證的查驗、施工時間的管控、裝修材料堆放及清運等情況的監督。在乙方違反本協議約定或相關裝修管理規定，經甲方多次勸阻無效的情況下，有權采取必要措施暫停乙方的裝修施工，直至乙方整改完畢并符合要求。有權根據本小區實際情況和相關規定，制定或調整裝修管理的具體措施和要求，并及時通知乙方。2.義務向乙方提供與裝修相關的法律法規、小區裝修管理規約等文件資料，并進行必要的解釋說明。按照本協議約定，為乙方裝修提供相應的協助和服務，及時處理乙方在裝修過程中遇到的合理問題和困難。定期對小區內的公共區域進行巡查，保障小區公共設施設備的正常運行，維護小區整體環境的整潔和安全，減少對乙方裝修施工的影響。對乙方提交的裝修申請及相關資料進行審核，在規定時間內給予乙方明確的答復。如審核通過，應向乙方發放裝修許可證；如審核不通過，應書面告知乙方原因。保守乙方裝修過程中涉及的商業秘密和個人隱私，不得擅自泄露乙方的裝修信息。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定及經甲方審核通過的裝修設計方案進行裝修施工。有權要求甲方按照本協議約定提供相應的物業服務，對甲方不履行或不當履行義務的行為有權提出異議，并要求甲方改正。在裝修過程中，有權就遇到的與裝修相關的問題向甲方咨詢，尋求甲方的協助和指導。對甲方依據本協議或相關規定作出的處理決定不服的，有權在規定時間內提出申訴或通過合法途徑解決爭議。2.義務遵守國家法律法規、上海市相關裝修管理規定以及本小區的裝修管理規約，不得從事違法違規的裝修活動。在裝修前，向甲方提交詳細的裝修設計方案、施工計劃、施工人員名單及聯系方式等相關資料，并按照甲方要求進行修改完善，確保資料真實、完整、有效。未經甲方書面同意，不得擅自變更裝修設計方案或擴大裝修范圍。自行辦理裝修施工所需的各種審批手續，承擔因裝修施工產生的一切費用，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費、水電費等。按照甲方指定的時間、地點堆放裝修材料和設備，保持裝修施工現場的整潔衛生，每日施工結束后及時清理施工現場，做到工完場清。不得在公共區域堆放裝修垃圾或雜物，不得堵塞消防通道、電梯轎廂及其他公共設施設備。嚴格遵守裝修施工時間，避免在禁止施工時間內進行產生噪音、粉塵等污染的施工作業。因特殊情況需要延長施工時間的，應提前向甲方申請并獲得批準。負責對裝修施工人員進行管理和教育，要求施工人員遵守本小區的各項規章制度，辦理并佩戴有效的出入證件。施工人員如有違反規定的行為，乙方應承擔相應的責任。在裝修過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因導致的安全事故，由乙方自行承擔全部責任。同時，乙方應負責對施工現場的安全隱患進行及時排查和整改，避免對他人造成人身傷害或財產損失。裝修過程中涉及房屋結構變動或增加荷載的，應委托具有相應資質的設計單位進行設計，并按照設計方案施工。施工完畢后，應通知原設計單位或具有相應資質的檢測機構進行驗收，驗收合格后方可繼續裝修。配合甲方的監督檢查工作，接受甲方對裝修施工過程的管理和指導。對于甲方提出的整改意見，應及時采取措施進行整改，確保裝修施工符合要求。在裝修工程竣工后，及時通知甲方進行驗收。經驗收合格后，方可辦理裝修押金退還等相關手續。同時，乙方應按照國家及上海市相關規定，向甲方提供裝修工程竣工備案資料。三、裝修押金及費用支付1.裝修押金乙方應在辦理裝修手續前，向甲方繳納裝修押金人民幣[X]元。裝修押金主要用于保證乙方在裝修過程中遵守相關規定，如無違規行為，裝修工程竣工并經甲方驗收合格后，甲方將在[X]個工作日內無息退還乙方。2.其他費用乙方應按照本小區物業服務收費標準，向甲方支付裝修期間產生的水電費、垃圾清運費等相關費用。水電費按照實際用量結算，乙方應在收到甲方繳費通知后的[X]個工作日內足額繳納；垃圾清運費按照[具體收費標準]收取，乙方應在裝修前一次性支付給甲方。四、裝修施工管理1.施工人員管理乙方應確保所有進入小區的裝修施工人員持有有效的身份證件，并按照甲方要求辦理臨時出入證。施工人員應佩戴出入證在指定區域內活動，不得隨意進入非施工區域。乙方應加強對施工人員的管理，如發現施工人員有違反小區規章制度的行為，應及時進行制止并糾正，同時向甲方報告。2.施工時間管理裝修施工時間為周一至周五上午[具體時間段]，下午[具體時間段]，周六、周日及法定節假日禁止進行產生噪音、粉塵等污染的施工作業。因特殊情況需要延長施工時間的，乙方應提前向甲方提出書面申請，經甲方批準后方可延長。甲方有權根據小區實際情況和業主反饋，對施工時間進行調整，并提前通知乙方。3.施工安全管理乙方應在裝修施工現場設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。施工過程中如需動火作業，乙方應提前辦理動火審批手續，并配備滅火器材和防火設施。同時，乙方應加強對施工人員的安全教育，提高安全意識，避免發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償由此給甲方及第三方造成的一切損失。4.施工質量及環保管理乙方應按照經甲方審核通過的裝修設計方案及相關施工規范進行施工，確保裝修工程質量。裝修過程中應使用符合國家標準的裝修材料和設備，避免使用假冒偽劣產品。同時，乙方應采取有效的環保措施，減少施工過程中產生的噪音、粉塵、異味等污染，避免對小區居民的生活造成影響。如因乙方裝修施工導致環境污染投訴或糾紛，乙方應積極配合處理，并承擔相應的責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方裝修施工受到影響或造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因甲方審核裝修申請資料不及時、物業服務不到位等原因，給乙方造成延誤工期或其他經濟損失的，甲方應根據實際情況給予乙方適當的補償。2.乙方違約責任若乙方違反國家法律法規、上海市相關裝修管理規定或本小區的裝修管理規約，甲方有權要求乙方立即停止違規行為，并限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權采取進一步措施，如暫停乙方裝修施工、扣除裝修押金等，由此產生的一切費用和損失均由乙方承擔。若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付裝修押金及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停乙方裝修施工，直至乙方足額支付費用及違約金為止。若乙方擅自變更裝修設計方案、擴大裝修范圍或未經甲方同意進行房屋結構變動等違規裝修行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此產生的一切費用。如因乙方違規裝修行為給房屋安全或小區整體環境造成損害的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的施工時間進行施工，或在禁止施工時間內進行產生噪音、粉塵等污染的施工作業，甲方有權對乙方進行警告，并要求乙方立即停止違規施工行為。乙方每違規一次，應向甲方支付違約金人民幣[X]元。若乙方多次違規，甲方有權采取進一步措施，如暫停乙方裝修施工等，由此給其他業主造成的損失，乙方應負責賠償。若乙方未按照本協議約定及時清理裝修垃圾或在公共區域堆放雜物，影響小區環境衛生和公共秩序的，甲方有權代為清理，所產生的費用由乙方承擔。同時，乙方應按照每次[X]元的標準向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方的監督檢查工作，或對甲方提出的整改意見拒不執行的，甲方有權暫停乙方裝修施工，直至乙方整改完畢并符合要求為止。由此產生的延誤工期等損失由乙方自行承擔。若乙方在裝修工程竣工后，未按照本協議約定及時通知甲方進行驗收或未提供竣工備案資料的，每逾期一日，應按照裝修押金金額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因導致驗收不合格的，乙方應負責整改直至合格，由此產生的費用和延誤的時間均由乙方承擔。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方裝修工程竣工并經甲方驗收合格后終止。