小鋪院子出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的小鋪院子出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.小鋪院子位置：位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.院子面積：經雙方測量確認，小鋪院子的占地面積約為[x]平方米，建筑面積約為[x]平方米。院子內包含[列舉院子內的主要建筑物或設施，如房屋[x]間、倉庫[x]個、停車位[x]個等]。3.院子現狀：院子整體狀況良好，現有裝修及設施設備（詳見附件一：《小鋪院子現有裝修及設施設備清單》）隨院子一并出租給乙方使用。乙方應在租賃前對院子及附屬設施設備的現狀進行充分了解，并確認無異議。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還院子。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年按照[x]%的標準遞增，自第[x]年起執行新的租金標準。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業費、違約金等）后，押金應無息退還給乙方。若乙方對院子及附屬設施設備造成損壞，應負責修復或賠償，甲方有權從押金中扣除相應費用。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證所提供的小鋪院子權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠正常使用。3.在租賃期間，甲方應負責對院子的主體結構進行維修保養，確保其安全使用。如因甲方原因導致院子出現質量問題影響乙方使用的，甲方應承擔相應的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.甲方應協助乙方辦理與院子使用相關的手續，如水電費繳納、物業管理等。5.甲方如需提前收回院子，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照合同總租金的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因提前收回院子而遭受的損失。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用小鋪院子及其附屬設施設備。2.乙方應按照合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應合理使用院子及附屬設施設備，不得擅自改變其結構或用途。如需對院子進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞已裝修部分，應保持院子原狀交還甲方。4.乙方應負責院子及附屬設施設備的日常維護保養，如發現問題應及時通知甲方。因乙方使用不當導致院子及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。5.乙方應遵守國家法律法規及當地相關規定，合法經營，不得在院子內從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。6.乙方應按時繳納院子使用過程中產生的水電費、物業費等費用。如逾期未繳納，應按照相關規定支付違約金。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內將院子及附屬設施設備清理干凈，并交還甲方。如乙方逾期交還，應按照合同租金標準的[x]倍向甲方支付占有期間的費用。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。2.如乙方逾期支付租金、水電費、物業費等費用超過[x]日，或未經甲方同意擅自轉租、轉借院子，或擅自改變院子結構或用途，或在院子內從事違法違規活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、水電費、物業費等費用及違約金，同時乙方應按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方解除合同通知之日起[x]日內騰空院子交還甲方，否則甲方有權采取強制措施收回院子，由此產生的一切費用及損失均由乙方承擔。3.如甲方未按照本合同約定履行維修保養義務，或提前收回院子，或因院子權屬問題導致乙方無法正常使用，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償乙方因此遭受的損失。甲方應在接到乙方解除合同通知之日起[x]日內退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向院子所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]附件一：《小鋪院子現有裝修及設施設備清單》|序號|項目|規格型號|數量|備注||||||||1|房屋|[房屋詳細描述，如磚混結構、面積、層數等]|[x]間|包含門窗、水電線路等||2|倉庫|[倉庫詳細描述，如鋼結構、面積等]|[x]個|有貨架[x]組||3|停車位|[停車位尺寸及位置描述]|[x]個