小區商鋪開發合同協議?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[小區名稱]小區內特定地塊的相關權益，乙方具備房地產開發及商業運營的專業能力和資質。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就小區商鋪開發事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.開發地塊：本合同所涉及的開發地塊位于[小區名稱]小區內[具體位置]，面積為[x]平方米（以實際測量為準）。該地塊用途為商業用地，土地性質為[土地性質詳細說明]。2.商鋪規劃：乙方負責按照經甲方及相關規劃部門批準的規劃設計方案，在該地塊上開發建設商鋪。商鋪的建筑風格、層數、戶型、面積等具體指標應符合規劃要求，規劃設計方案作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.配套設施：乙方應配套建設與商鋪開發相關的基礎設施和公共服務設施，包括但不限于停車場、綠化景觀、給排水系統、供電系統、通訊系統等。配套設施的建設標準應符合國家及地方相關規定，并滿足小區居民和商鋪經營者的使用需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的開發建設行為進行監督，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定及規劃設計方案進行開發建設，確保工程質量和進度。在乙方違反本合同約定時，有權依據本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供開發地塊的相關權屬證明文件及資料，確保地塊權屬清晰，無任何產權糾紛或權利瑕疵。協助乙方辦理與商鋪開發相關的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，提供必要的協助和支持。因甲方原因導致審批手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應責任。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付開發地塊，并確保交付時地塊具備施工條件。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定及規劃設計方案進行商鋪的開發建設和經營管理。在開發建設過程中，有權根據實際情況對規劃設計方案進行合理調整，但應提前書面通知甲方，并取得甲方及相關規劃部門的同意。對開發建設的商鋪及配套設施享有合法的權益，有權按照市場規則進行出租、出售等經營活動。2.義務按照本合同約定及規劃設計方案進行商鋪的開發建設，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規范。在施工過程中，應嚴格遵守施工安全規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因導致工程質量問題或安全事故的，乙方應承擔全部責任。負責籌集開發建設所需的資金，并按照工程進度及時足額支付各項工程款和費用。確保開發建設資金專款專用，不得挪作他用。在商鋪開發建設完成后，按照相關規定辦理房屋產權登記手續，協助購房業主或商鋪經營者辦理產權證書。負責商鋪及配套設施的經營管理，制定合理的經營管理制度，維護小區商業秩序。不得從事違法違規經營活動，不得損害小區居民和其他經營者的合法權益。按照本合同約定的時間和標準完成配套設施的建設，并經驗收合格后交付使用。配套設施的建設應符合環保要求，不得對小區環境造成污染。三、開發建設進度1.乙方應制定詳細的開發建設進度計劃，并提交給甲方備案。進度計劃應明確各階段的工作內容、時間節點和責任人。2.乙方應按照進度計劃組織施工，確保工程按時完成。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工程延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。經甲方同意后，可適當順延工期。3.乙方應定期向甲方匯報工程進度情況，每月提交工程進度報告，包括已完成的工作量、未完成的工作量及原因分析、下一步工作計劃等。四、工程質量及驗收1.乙方應嚴格按照國家及地方相關工程質量標準和規范進行施工，建立健全質量管理體系，加強施工過程中的質量控制。2.在工程竣工后，乙方應組織自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應在接到申請報告后的[x]個工作日內組織相關部門進行驗收。3.如工程質量驗收不合格，乙方應負責整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，因整改導致的工期延誤由乙方負責。五、費用及支付方式1.土地出讓金及相關費用：甲方已取得開發地塊的土地使用權，乙方應按照國家及地方規定向甲方支付土地出讓金及相關費用，共計人民幣[x]元。支付方式為：簽訂本合同后[x]個工作日內支付人民幣[x]元作為定金；在辦理土地過戶手續前支付人民幣[x]元；土地過戶手續辦理完成后[x]個工作日內支付剩余款項人民幣[x]元。2.開發建設費用：乙方負責承擔商鋪開發建設的全部費用，包括但不限于建筑工程費用、安裝工程費用、設備購置費用、監理費用、設計費用等。開發建設費用按照經雙方認可的工程預算執行，實際費用超出預算的部分由乙方自行承擔，節約的部分歸乙方所有。3.其他費用：因商鋪開發建設涉及的其他費用，如城市基礎設施配套費、人防工程易地建設費等，按照國家及地方相關規定由乙方承擔。4.支付方式：乙方應按照本合同約定的時間和金額，通過銀行轉賬等方式將款項支付至甲方指定的賬戶。甲方收到款項后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。六、產權歸屬及處置1.商鋪開發建設完成后，除按照規劃設計方案應配套建設的公共設施外，其他商鋪及配套設施的產權歸乙方所有。乙方有權自行處置，包括但不限于出售、出租、抵押等。2.乙方應按照相關規定辦理產權登記手續，確保產權清晰。辦理產權登記手續所需的費用由乙方承擔。3.在商鋪出售或出租過程中，乙方應遵守國家及地方相關法律法規的規定，與購房業主或商鋪經營者簽訂合法有效的合同，并按照合同約定履行義務。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方提供開發地塊的相關權屬證明文件及資料，導致乙方無法按時開展開發建設工作的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。若甲方未協助乙方辦理與商鋪開發相關的各項審批手續，或因甲方原因導致審批手續延誤或無法辦理的，甲方應負責采取措施解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方交付開發地塊，每逾期一日，應按照本合同總金額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定及規劃設計方案進行開發建設，或工程質量不符合國家及地方相關標準和規范的，乙方應負責整改，直至達到合同要求。整改費用由乙方承擔，同時乙方應按照本合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工程延誤，每逾期一日，應按照本合同總金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付各項費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權暫停乙方的開發建設工作，并要求乙方支付逾期款項及違約金。如乙方在甲方要求的期限內仍未支付的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，并應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變規劃設計方案，或未按照本合同約定建設配套設施的，乙方應負責恢復原狀或按照規劃要求進行建設。同時，乙方應按照本合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變規劃設計方案或未建設配套設施給甲方或小區居民造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在商鋪經營管理過程中從事違法違規經營活動，或損害小區居民和其他經營者合法權益的，甲方有權要求乙方立即停止違法行為，并采取措施消除影響。乙方應按照本合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違法行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議