小區項目認購協議書模板?甲方（認購方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（出售方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方有意向認購乙方開發建設的[小區名稱]項目中的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、認購房屋基本情況1.房屋位置：[小區名稱]位于[具體地址]，該房屋位于小區[具體棟號]單元[具體樓層]戶。2.房屋建筑面積：預測建筑面積為[x]平方米，最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。房屋面積誤差比在合同約定范圍內的，按照合同約定結算房價款；面積誤差比超出合同約定范圍的，雙方同意按以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人退房通知到達之日起[x]天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按[已付房價款的一定比例]支付違約金。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]4.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]5.房屋裝修標準：[毛坯/精裝修，詳細描述裝修標準，如裝修材料品牌、規格等]二、認購價格及付款方式1.認購價格：該房屋單價為人民幣[x]元/平方米，總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在甲方簽訂《商品房買賣合同》后，抵作購房款。首付款：甲方應在接到乙方通知簽訂《商品房買賣合同》之日起[x]日內，支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為總房款的[x]%。余款：甲方選擇以下第[x]種付款方式支付余款：銀行貸款：甲方應在簽訂《商品房買賣合同》后，按照銀行要求辦理貸款手續，貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），貸款期限為[x]年。甲方應確保在規定時間內提交齊全貸款所需資料，并積極配合銀行審批貸款。如因甲方原因導致貸款申請未獲批準或批準額度不足，甲方應在接到銀行通知或乙方通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。公積金貸款：甲方應在簽訂《商品房買賣合同》后，按照公積金管理中心要求辦理公積金貸款手續，貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），貸款期限為[x]年。甲方應確保在規定時間內提交齊全公積金貸款所需資料，并積極配合公積金管理中心審批貸款。如因甲方原因導致公積金貸款申請未獲批準或批準額度不足，甲方應在接到公積金管理中心通知或乙方通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。一次性付款：甲方應在簽訂《商品房買賣合同》后[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至乙方指定賬戶。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：在簽訂本協議后，享有對該房屋的優先認購權。在簽訂《商品房買賣合同》前，有權了解該房屋的建設進度、質量情況等相關信息，乙方應如實提供。2.義務：按照本協議約定的時間和方式支付定金、首付款及余款。如因甲方原因未能在規定時間內簽訂《商品房買賣合同》或支付購房款，導致本協議無法履行的，甲方無權要求乙方返還定金，且乙方有權另行處置該房屋。簽訂《商品房買賣合同》后，按照合同約定履行相關義務，包括但不限于按時繳納物業費、維修基金等費用。配合乙方辦理房屋交付、產權登記等手續，提供必要的文件和資料。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取甲方支付的定金、首付款及余款。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收定金。在符合法律法規及相關政策規定的前提下，有權對該房屋的規劃設計、戶型結構等進行調整，但應提前通知甲方，并確保調整后的房屋不影響甲方的正常使用和權益。2.義務：按照本協議約定的房屋基本情況向甲方出售該房屋，并確保該房屋符合國家及地方相關法律法規和政策的規定，具備合法銷售條件。在甲方支付定金后，為甲方保留該房屋至簽訂《商品房買賣合同》之日。如因乙方原因導致該房屋在保留期間被另行出售或無法簽訂《商品房買賣合同》的，乙方應雙倍返還甲方定金。按照國家及地方相關規定和標準建設該房屋，確保房屋質量合格。在房屋交付前，通知甲方進行驗收，并提供相關質量證明文件。在房屋交付后，按照合同約定協助甲方辦理房屋產權登記手續，提供必要的協助和支持。四、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間支付定金、首付款或余款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并沒收定金，同時甲方應按照總房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在簽訂《商品房買賣合同》后，無故不履行合同義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、可得利益損失等。若甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致本協議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的房屋基本情況向甲方出售該房屋，或提供虛假信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方已支付的款項、利息損失、可得利益損失等，并雙倍返還甲方定金。若乙方未按照本協議約定的時間為甲方保留該房屋，或因乙方原因導致該房屋在保留期間被另行出售或無法簽訂《商品房買賣合同》的，乙方應雙倍返還甲方定金，并按照總房款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照國家及地方相關規定和標準建設該房屋，導致房屋質量不合格的，乙方應負責整改或承擔相應的賠償責任，包括但不限于甲方的維修費用、損失賠償等。同時，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。若乙方未按照合同約定協助甲方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照總房款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照總房款的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決方式本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋戶型圖、裝修標準等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：_