小區電梯保養合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方為[小區名稱]的業主或管理單位，擁有多部電梯設備；乙方是具備專業電梯保養資質和能力的企業。為確保小區電梯的安全運行，保障業主的生命財產安全，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方對小區電梯進行保養事宜，經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.保養電梯數量及位置甲方委托乙方保養的電梯共計[x]部，具體分布在小區內的[具體樓號及單元]。2.保養內容乙方應按照國家相關標準和規范以及電梯制造商的要求，定期對電梯進行全面保養，包括但不限于清潔、潤滑、調整、緊固、電氣系統檢查、安全裝置測試等工作，確保電梯處于良好的運行狀態。每[具體周期，如半月、月、季度等]對電梯進行一次常規保養，保養項目應涵蓋電梯的機械部件（如轎廂、導軌、曳引機、限速器等）和電氣部件（如控制柜、安全回路、照明系統等）。定期對電梯的安全保護裝置進行檢查和測試，確保其靈敏可靠，包括但不限于門鎖裝置、安全鉗、緩沖器、超載保護裝置、限速器安全鉗聯動試驗等。根據電梯運行情況和磨損程度，及時更換磨損嚴重的零部件，所更換的零部件應符合國家標準和電梯制造商的要求，并提供相應的質量證明文件。對電梯機房進行清潔、通風、溫度和濕度監測等工作，確保機房環境符合電梯運行要求。配合甲方及相關部門進行電梯的年度檢驗、定期安全評估等工作，提供必要的技術資料和協助。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的電梯保養工作，提出合理的意見和建議。對乙方保養工作不符合合同約定或相關標準的情況，有權要求乙方限期整改。在乙方保養工作嚴重影響電梯正常使用或存在安全隱患時，有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任。2.義務向乙方提供電梯的相關資料，包括但不限于電梯型號、規格、技術參數、安裝位置、使用說明書、維護保養手冊等，確保乙方能夠全面了解電梯的基本情況。為乙方的保養工作提供必要的協助和便利條件，如提供電梯機房鑰匙、轎廂通道等。按照合同約定及時支付保養費用。告知乙方電梯運行過程中出現的異常情況或故障，配合乙方進行故障排查和維修工作。（二）乙方權利與義務1.權利按照合同約定收取電梯保養費用。根據電梯的實際運行情況和保養需要，合理安排保養工作時間，但應盡量減少對業主正常生活的影響。在保養工作中發現電梯存在嚴重安全隱患或其他需要緊急處理的情況時，有權采取必要的臨時措施，確保電梯安全，并及時通知甲方。2.義務乙方應具備合法有效的電梯保養資質證書，并安排具備相應資質和經驗的專業技術人員進行保養工作。保養人員應遵守甲方小區的管理規定，佩戴明顯的工作標識。嚴格按照國家相關標準、規范以及電梯制造商的要求和本合同約定的保養內容及周期進行保養工作，確保保養質量。每次保養工作完成后，應填寫詳細的保養記錄，并由雙方簽字確認。定期對保養人員進行技術培訓和安全教育，提高保養人員的業務水平和安全意識，確保保養工作的安全和質量。建立完善的電梯保養檔案，對每次保養的時間、內容、更換的零部件等信息進行詳細記錄，并妥善保管。檔案資料應保存至電梯報廢后[x]年。在保養期間，負責免費提供因保養工作所需的常規工具和消耗材料，但不包括因電梯故障維修所需的大型零部件和特殊材料。對電梯出現的故障應及時響應，在接到甲方通知后[具體時長，如30分鐘內]到達現場進行維修處理。對于一般性故障，應在[具體時長，如2小時內]修復；對于較為復雜的故障，應在[具體時長，如24小時內]制定維修方案并組織實施，盡快恢復電梯正常運行。因乙方原因導致電梯停用時間超過[具體時長，如24小時]的，乙方應采取臨時措施保障業主通行，并按照每天[x]元的標準向甲方支付違約金。定期向甲方提供電梯保養工作報告，內容包括電梯運行狀況、保養工作執行情況、存在的問題及改進建議等，每[具體周期，如季度]提交一次。協助甲方處理與電梯相關的投訴和糾紛，提供必要的技術支持和解釋。三、保養費用及支付方式（一）保養費用1.本合同約定的電梯保養費用為每年人民幣[x]元（大寫：______________________），此費用為包干價，包含乙方為完成本合同約定的保養工作所需的全部費用，除因甲方要求增加特殊保養項目或因不可抗力因素導致的費用增加外，不再另行收取其他費用。2.保養費用按照[具體支付周期，如半年或季度]支付，每次支付金額為每年保養費用的[x]%。（二）支付方式甲方應在收到乙方提供的有效發票后的[具體時長，如10個工作日內]，將當期保養費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時支付保養費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時長，如30日]的，乙方有權暫停電梯保養工作，直至甲方支付拖欠的費用及違約金，由此造成的電梯停運等后果由甲方承擔。2.若因甲方原因導致乙方無法正常開展保養工作，如未提供必要的協助、擅自更改電梯設備等，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照合同約定的保養費用的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的保養內容、周期或標準進行保養工作，乙方應負責免費返工直至達到合同要求，并承擔由此給甲方或第三方造成的全部損失。同時，乙方應按照合同約定的保養費用的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方保養的電梯因保養不當導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，包括但不限于事故造成的人身傷亡賠償、財產損失賠償等。同時，乙方應按照合同約定的保養費用的[x倍]向甲方支付違約金，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的保養費用。3.若乙方未按照合同約定及時響應甲方的故障通知或未在規定時間內修復電梯故障，每逾期一次，應按照合同約定的保養費用的[x%]向甲方支付違約金。因乙方逾期維修導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方擅自將本合同約定的電梯保養工作轉包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的保養費用，同時乙方應按照合同約定的保養費用的[x%]向甲方支付違約金。乙方轉包行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。如需續簽或終止合同，雙方應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議