小區(qū)打包整體出售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小區(qū)具體地址]的小區(qū)整體權(quán)益，愿意將該小區(qū)打包整體出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本信息小區(qū)名稱(chēng)為[小區(qū)具體名稱(chēng)]，位于[詳細(xì)地理位置]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。小區(qū)內(nèi)共有[x]棟住宅樓，分別為[樓號(hào)及簡(jiǎn)要描述]，總戶(hù)數(shù)為[x]戶(hù)。配套設(shè)施包括但不限于：物業(yè)管理用房、配電室、消防設(shè)施、電梯設(shè)備、停車(chē)位（地上停車(chē)位[x]個(gè)，地下停車(chē)位[x]個(gè)）、綠化景觀、小區(qū)道路、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.小區(qū)權(quán)益范圍甲方保證出售的小區(qū)權(quán)益涵蓋土地使用權(quán)（土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限至[截止日期]）、建筑物所有權(quán)、小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)及相關(guān)附屬權(quán)益。小區(qū)相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等手續(xù)齊全，不存在任何未解決的糾紛或法律瑕疵，包括但不限于規(guī)劃變更、建設(shè)許可、產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與小區(qū)相關(guān)的真實(shí)、完整、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件、規(guī)劃建設(shè)資料、運(yùn)營(yíng)管理資料等一切必要文件和信息。保證小區(qū)的現(xiàn)狀符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，不存在質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患等影響乙方正常使用和經(jīng)營(yíng)的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在合同簽訂后，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理小區(qū)相關(guān)權(quán)益的過(guò)戶(hù)、交接等手續(xù)，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。確保在出售小區(qū)前，小區(qū)內(nèi)不存在拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等任何費(fèi)用，如有欠費(fèi)情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清，否則乙方有權(quán)從應(yīng)付款項(xiàng)中扣除相應(yīng)金額。負(fù)責(zé)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將小區(qū)整體交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證小區(qū)建筑物及配套設(shè)施完好無(wú)損，可正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)文件和信息，并保證其真實(shí)性、完整性和有效性。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理小區(qū)相關(guān)權(quán)益的過(guò)戶(hù)、交接等手續(xù)。對(duì)小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察、了解小區(qū)現(xiàn)狀及相關(guān)情況的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。接受甲方交付的小區(qū)，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用和管理小區(qū)。在辦理小區(qū)相關(guān)權(quán)益過(guò)戶(hù)、交接等手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料，承擔(dān)己方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。不得擅自改變小區(qū)的規(guī)劃、用途、結(jié)構(gòu)等，如需進(jìn)行改造或調(diào)整，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并事先征得甲方同意。三、價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本小區(qū)打包整體出售價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含小區(qū)土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)、配套設(shè)施所有權(quán)及相關(guān)附屬權(quán)益的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，以及辦理過(guò)戶(hù)、交接等手續(xù)所需的一切費(fèi)用，除本合同另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)，定金不予退還；若甲方違約不出售該小區(qū)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成小區(qū)相關(guān)權(quán)益的初步核查，并向乙方提供符合要求的相關(guān)文件后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款：在小區(qū)相關(guān)權(quán)益過(guò)戶(hù)至乙方名下且完成交接手續(xù)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將小區(qū)整體交付給乙方。交付日期以雙方簽署的《小區(qū)交付確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。2.交付方式甲方應(yīng)按照現(xiàn)狀將小區(qū)交付給乙方，包括但不限于建筑物、配套設(shè)施、相關(guān)文件資料等。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，填寫(xiě)《小區(qū)交付清單》，清單應(yīng)詳細(xì)記錄小區(qū)內(nèi)各建筑物、設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、數(shù)量等情況。雙方在交付清單上簽字確認(rèn)后，即視為甲方已完成交付義務(wù)。五、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.手續(xù)辦理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理小區(qū)土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等相關(guān)權(quán)益的過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的其他文件和資料，并承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中己方應(yīng)繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。2.辦理期限雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因政府政策調(diào)整、不可抗力等非雙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲辦理的，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將小區(qū)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本合同交易價(jià)格的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本合同交易價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的文件和信息存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、間接損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方違反本合同約定，未能協(xié)助乙方辦理小區(qū)相關(guān)權(quán)益的過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同交易價(jià)格的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本合同交易價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同交易價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照本合同交易價(jià)格的[x]%支付違約金。若乙方擅自改變小區(qū)的規(guī)劃、用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本合同交易價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方改變行為給小區(qū)及甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同交易價(jià)格的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照本合同交易價(jià)格的[x]%支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡