小區內茶樓出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將位于[小區名稱及具體地址]的茶樓出租給乙方事宜，經協商一致，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.茶樓位置：本茶樓位于[小區名稱]內[具體樓號及單元號]，建筑面積為[x]平方米，該面積為暫測面積，最終以實際測量為準。2.茶樓現狀：甲方將茶樓以現狀出租給乙方，乙方已對茶樓的現狀及周邊環境進行了充分了解，并愿意按照現狀承租。茶樓現有裝修、設備設施等一并出租給乙方使用，具體包括但不限于桌椅、茶具、空調、照明設備、收銀系統等（詳見附件《茶樓現有設備設施清單》）。3.經營范圍：乙方租賃該茶樓用于經營[茶樓具體經營范圍，如茶飲、棋牌、簡餐等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還茶樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該茶樓，雙方應另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。2.租金支付時間：乙方應在每月/季/半年的第[x]日前將當月/季/半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對茶樓的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致茶樓無法正常使用，甲方不承擔違約責任，但應協助乙方解決相關問題。2.義務保證茶樓的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。負責對茶樓的主體結構及公共設施設備進行維修保養，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回茶樓。協助乙方辦理相關經營證照（如需），提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用茶樓及相關設備設施。有權在法律法規允許的范圍內自主經營茶樓。在租賃期限內，如因甲方原因導致茶樓無法正常使用，乙方有權要求甲方減少租金或解除合同，并要求甲方賠償相應損失。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用茶樓及相關設備設施，不得擅自改變茶樓結構或損壞設備設施。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及小區管理規定，合法經營茶樓，不得從事違法違規活動。承擔茶樓的日常經營費用，包括但不限于水電費、物業費、通訊費、稅費等。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還茶樓及相關設備設施（正常損耗除外）。五、裝修及修繕1.乙方因經營需要，可對茶樓進行裝修，但應事先征得甲方書面同意。裝修方案不得影響茶樓的主體結構及安全，裝修費用由乙方自行承擔。2.租賃期滿或合同解除后，乙方對茶樓進行的裝修部分，除可移動的設備設施外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方對乙方的裝修投入不予補償。六、物業管理1.乙方應遵守小區物業管理規定，按時繳納物業費等相關費用。2.茶樓的物業管理由小區物業公司負責，甲方應協助乙方與物業公司溝通協調相關事宜。七、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變茶樓經營范圍或用途，或擅自將茶樓轉租、轉借他人，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金。4.若因不可抗力或政府行為等原因導致茶樓無法正常使用，致使本合同無法繼續履行的，雙方均可解除合同，互不承擔違約責任。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用茶樓或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。包括但不限于租金損失、茶樓修復費用、違約金等。3.雙方違反本合同約定的其他條款，應按照違約行為給對方造成的損失承擔賠償責任，并按照合同租金標準的[x]%向對方支付違約金。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向茶樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章