小院買賣合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處小院，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該小院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.小院位置：該小院位于[詳細地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。（如有建筑物，需詳細描述建筑物的結構、層數、房間布局等情況）3.附屬設施：小院包含以下附屬設施：房屋內部設施：[詳細列舉房屋內配備的家具、電器等設施，如空調[品牌及數量]臺、熱水器[品牌及規格]、廚房櫥柜[材質及樣式]等]。房屋外部設施：[描述小院周邊的圍墻、大門、停車位、花園、水井等設施情況，如圍墻高度為[x]米，材質為[材質名稱]；大門為[樣式及材質]等]。其他設施：[如有其他特殊附屬設施，在此詳細說明]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據本合同及相關法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對所出售的小院擁有合法的所有權或處分權，確保該小院不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知小院的真實情況，包括但不限于小院的歷史沿革、是否存在質量問題、是否受到拆遷規劃影響等重要信息。協助乙方辦理小院的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律規定及相關部門要求履行相應的協助義務。在辦理過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，按照國家法律法規的規定執行。在合同約定的交付期限內，將符合本合同約定的小院及附屬設施交付給乙方。交付時應保證小院及附屬設施完好無損，能正常使用。交付小院時，向乙方提供與小院相關的水、電、氣、物業等費用的結清證明，并協助乙方辦理相關費用的更名手續。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、方式交付小院及附屬設施，并保證所交付的小院及附屬設施符合合同約定。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理小院的產權過戶手續。在合同履行過程中，如發現甲方存在違約行為，有權依據本合同及相關法律規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方按照合同約定交付的小院及附屬設施，并在接收后及時進行驗收。如發現小院及附屬設施存在與合同約定不符的情況，應在接收后的合理期限內通知甲方。在辦理小院產權過戶手續過程中，按照法律規定及相關部門要求提供所需的證件及資料，并承擔應由乙方承擔的稅費等費用。在接收小院后，按照法律法規及當地相關規定合理使用小院及附屬設施，不得擅自改變其結構、用途等，不得從事違法違規活動。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該小院，定金不予退還；若甲方違約不出售該小院，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同前往相關部門辦理小院的產權過戶手續（如有需要）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在小院產權過戶手續辦理完畢且甲方將小院及附屬設施按照合同約定交付給乙方后[x]日內支付給甲方。四、小院交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將小院及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內交付。2.交付手續：交付時，甲乙雙方應共同對小院及附屬設施進行驗收，并簽署《小院交付確認書》。確認書應詳細記錄小院及附屬設施的交付狀態，包括房屋的門窗、水電設施、家具電器等是否完好，附屬設施是否齊全且能正常使用等情況。如發現存在與合同約定不符的情況，甲方應按照合同約定及時進行整改或承擔相應的違約責任。五、產權過戶1.甲乙雙方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理小院的產權過戶手續。辦理過戶手續所需的費用，按照國家法律法規及當地相關規定由甲乙雙方各自承擔。2.甲方應積極協助乙方提供辦理產權過戶所需的全部資料，如身份證、房產證、土地使用證等相關證件的原件及復印件，并按照不動產登記機構的要求簽署相關文件。若因甲方原因導致產權過戶手續無法按時辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應按照不動產登記機構的要求及時提供辦理產權過戶所需的資料，并配合甲方完成相關手續的辦理。若因乙方原因導致產權過戶手續無法按時辦理或無法辦理，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付小院及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除已使用期間按照市場租金標準計算的租金），同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的小院及附屬設施不符合本合同約定，甲方應負責在合理期限內進行整改或修復，使其符合合同約定。如因甲方原因導致乙方無法正常使用小院及附屬設施，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在乙方提出整改要求后的合理期限內仍未整改到位，乙方有權解除本合同，甲方應按照上述交付逾期的違約責任承擔賠償責任。若甲方隱瞞小院存在的產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得小院的合法產權或遭受其他損失的，甲方應全額退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，拒絕協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除已使用期間按照市場租金標準計算的租金），同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權另行處置該小院，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方在接收小院后擅自改變小院及附屬設施的結構、用途等，導致小院及附屬設施受損或不符合相關規定的，乙方應負責恢復原狀或承擔修復費用，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權另行處置該小院，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方中途反悔不購買該小院，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向小院所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充