小區(qū)改造土建合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對[小區(qū)名稱]進(jìn)行土建改造，乙方具備相應(yīng)的土建工程施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行小區(qū)改造土建工程事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）工程名稱[小區(qū)名稱]土建改造工程（二）工程地點(diǎn)[小區(qū)具體地址]（三）工程范圍及內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)改造對小區(qū)內(nèi)部分建筑物的墻體進(jìn)行拆除、新建及加固處理，以滿足新的使用功能需求。對建筑物的樓板進(jìn)行局部改造，包括開洞、加固等操作。2.外立面改造拆除原有破舊的外立面裝飾材料，重新進(jìn)行外立面的防水、保溫處理。安裝新的外墻裝飾材料，如真石漆、面磚等，確保外立面美觀、耐用。3.道路及場地改造拆除小區(qū)內(nèi)原有的破損道路，重新鋪設(shè)混凝土路面或?yàn)r青路面。對小區(qū)內(nèi)的公共活動場地進(jìn)行平整、硬化處理，增設(shè)停車位、休閑設(shè)施等。4.排水系統(tǒng)改造檢查并清理原有的排水管道，對堵塞、破損的管道進(jìn)行修復(fù)或更換。優(yōu)化排水系統(tǒng)布局，確保排水順暢，防止積水現(xiàn)象發(fā)生。5.其他附屬工程根據(jù)實(shí)際需要，對小區(qū)內(nèi)的圍墻、大門等進(jìn)行修繕或新建。配合小區(qū)整體改造工程，進(jìn)行相關(guān)的綠化遷移及恢復(fù)工作。（四）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格等級。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程施工任務(wù)。有權(quán)對乙方提供的施工材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)。2.義務(wù)向乙方提供施工所需的相關(guān)資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、原有建筑結(jié)構(gòu)資料等。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的各種手續(xù)，如施工許可證等。按照合同約定及時支付工程款。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)具備相應(yīng)的土建工程施工資質(zhì)，并向甲方提供資質(zhì)證書復(fù)印件。按照本合同約定的工程范圍及內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工期限等要求，組織施工，確保工程順利完成。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃，并報甲方審核同意后嚴(yán)格執(zhí)行。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照國家有關(guān)規(guī)定及合同約定，對施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行清理和運(yùn)輸，保持施工現(xiàn)場整潔。負(fù)責(zé)采購施工所需的材料、設(shè)備，但應(yīng)確保材料、設(shè)備的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明文件。在工程竣工后，按照國家有關(guān)規(guī)定及合同約定，向甲方提供完整的竣工資料，并配合甲方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。三、工程款支付（一）合同總價款本合同項(xiàng)下工程的合同總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定總價，包含完成本工程所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的設(shè)計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。（二）支付方式及時間1.預(yù)付款：合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。外立面工程、道路及場地改造工程等主要分項(xiàng)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.竣工驗(yàn)收款：工程全部竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.質(zhì)量保證金：合同總價款的[x]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。在工程竣工驗(yàn)收合格滿[x]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金一次性無息支付給乙方。（三）工程款支付憑證乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、施工期限（一）開工日期本工程計劃開工日期為[具體開工日期]，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后[x]日內(nèi)組織人員和設(shè)備進(jìn)場施工。（二）竣工日期本工程計劃竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[x]日歷天。因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大。3.甲方提出的其他合理原因。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[x]日內(nèi)，向甲方提交工期順延申請報告，經(jīng)甲方審核同意后作為工期順延的依據(jù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定及時支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照合同約定提供施工所需資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工，工期延誤的責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方順延工期，并賠償因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的工程范圍及內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工期限等要求進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合同要求，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合要求，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定的時間和要求采購施工所需材料、設(shè)備，導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。4.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，如因安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)配合甲方處理事故相關(guān)事宜，不得因此影響工程進(jìn)度。5.若乙方未按照合同約定向甲方提供竣工資料或配合甲方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同生效及份數(shù)本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方