情境二

教你選對小區任務一挑選優質開發商房地產開發

是指房地產開發企業在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。房地產開發商

是以房地產開發經營為主體的企業，通過實施開發過程而獲得利潤。2023中國房地產百強企業

6招商局蛇口工業區控股股份有限公司7綠城中國控股有限公司8龍湖集團控股有限公司9金地(集團)股份有限公司10新城控股集團股份有限公司1保利發展控股集團2萬科企業股份有限公司3中海地產(中國海外發展)4華潤置地有限公司5碧桂園控股有限公司房地產三道紅線

房地產三條紅線是限制房地產行業風險的一項政策。如果達不到標準，監管部門將要求金融機構限制相應房企的全口徑債務。房地產三條紅線標準紅線一：剔除預收款的資產負債率不得大于70%;紅線二：凈負債率不得大于100%;紅線三：現金短債比不得小于1倍。房地產三道紅線根據“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋。紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債;橙色檔：如果碰到兩條線，負債年增速不得超過5%;黃色檔：碰到一條線，負債年增速不得超過10%;綠色檔：三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。情境二

教你選對小區任務二選擇物業管理物業管理

是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物業為什么很重要？

物業好壞對房價的影響很大使業主財產保值增值物業通常被稱為“管家”，要有服務也要有管理。給業主帶來安全感提供日常細致的服務可以提高業主生活質量能夠定期舉辦各種活動，促進鄰里關系和諧。有益于鄰里關系和諧情境二

教你選對小區任務三看懂小區規劃一、建筑布局1、圍合式2、開放式3、半圍合式1、圍合式

“圍合式”住宅就是建筑圍繞環境而設計，摒棄了傳統的建筑與環境布局，是建筑、環境的整體合一，與中國傳統的院落式布局相似，能夠創造出一個良好私密性的生活空間。

2、開放式

“開放式”住宅就是小區中橫向、縱向的道路與外部是相通的，即外部的人是可以進入到街區中來，街區中自然形成了一個個組團，組團間由道路、綠色相聯，沿著組團，有大小型的商業。3、半圍合式多條與馬路相連的小區車行、人行主干道，與主干道相連的園內開放式小徑以及相鄰的社區風情街的營造，增加了人們隨機交流的機會，也使整個社區既與周邊環境緊密融合，又相對獨立。道路紅線

道路紅線是指城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。

建筑紅線

建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。二、房地產術語總占地面積

用地紅線內的地塊面積。一畝=666.666……㎡總建筑面積

用地紅線內的所有建筑的面積。建筑容積率

所謂建筑容積率，是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積（總建筑面積）與規劃建設用地面積（總用地面積）之比。

總建筑面積/總用地面積獨立別墅為0.2~0.5；聯排別墅為0.4~0.7；多層住宅為0.8~1.5；小高層住宅為1.5~2.0；高層住宅為2~5；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。建筑建密度

所謂筑建密度即建筑覆蓋率，是指項目規劃建設用地范圍內所有建筑物的基底面積（即房屋首層的占地面積）之和與規劃建設用地總面積之比。建筑基地總面積/總用地面積

綠地率

所謂綠地率，居住區用地范圍內各類綠地的總和，占居住區用地的比率。這里的綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地；并且建筑外墻1.5米和道路邊線1米內的用地不得計入綠化用地。

通常情況下，住宅項目的綠地率應不低于30%。

注意：綠地率不等于綠化率。三、綠化術語

綠化（覆蓋）率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。