小產權和備案合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方住址]聯系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方住址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處小產權房，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該小產權房位于[詳細地址]，具體門牌號為[x]號。2.房屋結構及面積：房屋為[結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。房屋內部格局為[詳細描述各房間布局]。3.附屬設施：房屋附帶[附屬設施明細，如車庫、小院、儲物間等]，車庫面積為[x]平方米，小院面積為[x]平方米，儲物間面積為[x]平方米。附屬設施狀況良好，可正常使用。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權在乙方未按照合同約定履行義務時，依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對所售小產權房擁有合法權益，確保該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租賃等情況。如因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋權益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款及利息，并賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。向乙方如實告知房屋的真實狀況，包括房屋質量、周邊環境、配套設施等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應賠償責任。在本合同簽訂后，積極協助乙方辦理房屋交付手續，確保乙方能夠順利入住。交付時，應保證房屋及附屬設施完好無損，提供房屋相關的水電暖等開戶證明或繳費記錄。協助乙方辦理與該房屋相關的一切手續，如因甲方原因導致手續無法辦理或延誤辦理，甲方應承擔相應責任，負責解決問題并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設施，并保證房屋質量符合相關標準。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如逾期支付，應按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。對甲方提供的房屋及相關信息予以保密，不得向第三方泄露。如因乙方泄露導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。在房屋交付后，按照相關規定和約定合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方原因導致房屋損壞或產生其他糾紛，乙方應承擔全部責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該小產權房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金作為乙方履行合同的擔保，如乙方在合同履行過程中違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：在本合同簽訂后[x]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]元整）。首付款支付后，雙方應共同前往相關部門辦理房屋交易手續（如有）。尾款：在房屋交付并經乙方驗收合格后[x]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]元整）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因導致交付延遲，每逾期一天，甲方應按照合同總金額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.交付條件房屋經驗收合格，各項設施設備能夠正常使用，包括但不限于水電暖暢通、門窗完好、房屋結構無損壞等。甲方應提供房屋相關的合法手續或證明文件，如建設規劃許可證、宅基地使用證等（小產權房可能無法提供全部正規證件，但甲方應提供其所能提供的與房屋相關的證明文件）。3.交付手續：雙方在房屋交付現場共同簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。交付確認書應包含房屋基本信息、交付時間、雙方簽字等內容。五、產權登記及相關手續1.由于該房屋為小產權房，無法辦理國家統一的產權登記手續。甲方應協助乙方辦理與該房屋相關的一切手續，確保乙方對房屋的占有、使用權益。如因政策變化或其他不可抗力因素導致無法辦理相關手續，雙方應協商解決，協商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。2.甲方應積極配合乙方與當地村委會、鄉鎮政府等相關部門溝通協調，爭取獲得對該房屋交易及乙方權益的認可和保障。如因甲方不配合導致乙方權益受損，甲方應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的質量標準及交付條件，應按照上述房屋交付部分約定的違約金標準向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房屋存在的產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋權益，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于裝修費用、搬遷費用、因房屋無法使用造成的經營損失等。如甲方擅自解除本合同或拒絕履行本合同約定的義務，應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。此外，甲方還應按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，應按照上述支付方式部分約定的違約金標準向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本合同或拒絕履行本合同約定的義務，無權要求甲方返還定金，乙方已支付的首付款不予退還。同時，乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付后擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或產生其他糾紛，乙方應承擔全部修復費用及賠償責任。如因乙方原因給甲方造成其他損失，乙方也應一并賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成