小區菜店出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的菜店（以下簡稱"該菜店"），愿意出租給乙方經營使用；乙方有意承租該菜店用于合法的商業經營活動。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方將該菜店出租給乙方事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.菜店位置：該菜店位于[小區名稱]內，具體門牌號為[門牌號]，周邊環境良好，交通便利，周邊居民眾多，具備良好的商業經營條件。2.菜店面積：該菜店建筑面積為[x]平方米，內部空間布局合理，包含陳列區、儲物區、收銀區等功能區域，能夠滿足乙方開展蔬菜及相關副食品經營的需求。3.配套設施：甲方應確保該菜店交付時具備以下配套設施且能正常使用：電力供應系統，配備[x]千瓦的用電容量，滿足店內各類電器設備及照明需求；上下水管道系統暢通，水源充足，排水設施完善，能夠滿足日常洗菜、清潔等用水需求；店內墻面、地面已進行基本裝修，墻面平整，地面鋪設防滑地磚；安裝有照明燈具[x]盞，保證店內光線充足；配備貨架[x]組，冷藏設備[x]臺，電子秤[x]臺等基本經營設備。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該菜店。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租給第三方，應提前通知乙方，乙方應在接到通知后[x]日內騰空該菜店，甲方不承擔乙方因搬遷造成的任何損失。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元。租金標準在租賃期限內保持不變，但如遇市場行情發生重大變化，雙方可協商調整租金標準，調整幅度應參照當地同類菜店租賃市場價格波動情況，并提前[x]個月書面通知對方。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方應在每季度首月的[x]日前向甲方支付當季度租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還該菜店后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。如乙方未按照本合同約定使用該菜店或拖欠租金等費用，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。甲方有權對該菜店的使用情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。2.義務甲方應保證該菜店的合法性，具備合法出租的手續，不存在任何產權糾紛或其他法律障礙，確保乙方能夠正常經營使用。甲方應按照本合同約定的時間和條件將該菜店交付給乙方使用，并確保交付時配套設施完好、能正常使用。租賃期間，甲方應負責該菜店主體結構的維修和保養，確保乙方的正常經營不受影響。因甲方原因導致該菜店出現質量問題或影響乙方經營的，甲方應承擔相應的維修責任及賠償乙方因此遭受的損失。甲方應協助乙方辦理與經營相關的各類手續（如有需要），提供必要的證明文件和協助，確保乙方經營活動的合法性。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本合同約定使用該菜店進行合法的蔬菜及相關副食品經營活動。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。在租賃期限內，乙方對該菜店內乙方自行添置的設備、物品等享有所有權。租賃期滿或合同解除后，乙方有權自行處置其添置的物品，但不得損壞該菜店的原有設施。2.義務乙方應按照本合同約定的用途使用該菜店，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需改變用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應合理使用該菜店及配套設施，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方在租賃期間對該菜店進行裝修、改造或增添設備的，應事先征得甲方書面同意，且不得影響該菜店的整體結構和安全性能。租賃期滿或合同解除后，乙方應負責拆除其自行增添的設施，恢復該菜店原狀，如乙方不拆除或恢復原狀的，甲方有權自行拆除，費用由乙方承擔。乙方應遵守小區的各項規章制度，不得在該菜店內從事違法違規活動，不得干擾周邊居民的正常生活秩序。乙方應做好該菜店的環境衛生和消防安全工作，配備必要的消防器材，確保經營活動符合相關安全規定。如因乙方原因導致發生安全事故或違反相關規定受到處罰的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應按照國家相關法律法規的規定，依法納稅，自行承擔經營過程中的一切稅費及其他費用。五、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。協商一致解除合同的，雙方互不承擔違約責任，但應按照實際租賃期限結算租金及相關費用，多退少補。2.因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。雙方應相互協助處理善后事宜，如因不可抗力導致該菜店受損的，雙方應根據實際情況分擔損失。3.如出現以下情形之一，甲方有權解除本合同：乙方未按照本合同約定按時足額支付租金累計超過[x]日的；乙方擅自改變該菜店用途或轉租給第三方的；乙方利用該菜店從事違法違規活動，經甲方書面通知后仍不改正的；乙方嚴重損壞該菜店或配套設施，經甲方要求在合理期限內仍未修復或賠償的；因乙方原因導致該菜店無法正常經營或給甲方造成其他重大損失的。甲方依據上述情形解除本合同的，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.如出現以下情形之一，乙方有權解除本合同：甲方未按照本合同約定的時間和條件將該菜店交付給乙方使用，經乙方書面通知后仍未在合理期限內交付的；甲方交付的該菜店存在嚴重質量問題或產權糾紛，導致乙方無法正常經營使用，且甲方未在合理期限內解決的；因不可抗力因素導致該菜店無法正常經營，且持續時間超過[x]個月的。乙方依據上述情形解除本合同的，甲方應在乙方解除合同后的[x]個工作日內退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。2.乙方逾期支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，除支付違約金外，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。3.甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因導致該菜店無法正常使用的時間累計超過[x]日的，乙方有權要求甲方減免相應期間的租金。4.乙方擅自改變該菜店用途或轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的轉租行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.如因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等合理費用。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該菜店所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1