小產權房銷售合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________性別：______身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________性別：______身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經雙方協商一致，就出賣人向買受人出售小產權房事宜達成如下協議：一、標的物基本情況（一）房屋位置該小產權房位于[具體地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。（二）房屋面積房屋建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米。（三）房屋結構房屋為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。（四）房屋用途該房屋用途為[居住、商用等具體用途]。（五）房屋現狀房屋現狀為[毛坯房、簡裝房、精裝房等具體情況]，出賣人應保證交付的房屋符合上述描述及雙方約定的標準。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.出賣人有權按照本合同約定收取買受人支付的購房款。2.出賣人應保證對所售小產權房擁有合法權益，有權處分該房屋，并向買受人提供真實、有效的房屋相關資料。3.出賣人應在本合同約定的交付期限內，將符合約定標準的房屋交付給買受人。交付時，出賣人應向買受人提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋建設規劃許可證、施工許可證等（如有）。4.出賣人負責辦理房屋交付前的相關手續，確保房屋具備交付條件。如因出賣人原因導致房屋無法按時交付或存在質量問題，出賣人應承擔相應的違約責任。5.出賣人協助買受人辦理與該房屋相關的手續，但因該房屋為小產權房，無法辦理合法產權證書，出賣人對此應向買受人如實說明，并承擔由此可能給買受人帶來的風險。（二）買受人的權利義務1.買受人有權要求出賣人按照本合同約定交付符合標準的房屋。2.買受人應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。3.買受人在接收房屋后，應按照房屋現狀使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如因買受人原因導致房屋損壞或產生其他糾紛，買受人應承擔相應責任。4.買受人應遵守國家及當地關于小產權房管理的相關規定，因買受人違反規定導致的一切后果由買受人自行承擔。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該小產權房的總購房款為人民幣______元（大寫：______元整）。（二）支付方式1.分期付款買受人于本合同簽訂之日向出賣人支付購房款人民幣______元（大寫：______元整）作為定金。買受人于[具體日期1]向出賣人支付購房款人民幣______元（大寫：______元整）。買受人于[具體日期2]向出賣人支付剩余購房款人民幣______元（大寫：______元整）。2.一次性付款買受人應于本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣______元（大寫：______元整）一次性支付給出賣人。（三）付款賬戶出賣人指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________買受人應按照本合同約定將購房款支付至上述指定賬戶。如因買受人原因導致購房款支付錯誤或未按時支付，買受人應承擔相應責任。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應于[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。（二）交付條件1.房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備正常使用條件。2.房屋的水、電、氣等配套設施已接通并能正常使用（如有）。3.出賣人應向買受人提供房屋的質量保證書和使用說明書。（三）交付手續1.交付房屋時，出賣人與買受人應共同對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權要求出賣人限期整改，直至符合約定標準。2.雙方驗收合格后，出賣人應向買受人出具房屋交付憑證，雙方在交付憑證上簽字確認。房屋的風險自交付之日起轉移至買受人。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的標準，出賣人應負責在合理期限內整改至符合標準。如因整改導致房屋交付延遲的，出賣人應按照前款約定承擔違約責任。如整改后仍不符合約定標準，買受人有權解除本合同，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時出賣人應賠償買受人因此遭受的損失。3.如出賣人擅自將該房屋另行出售給他人，導致買受人無法取得該房屋，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時出賣人應賠償買受人因此遭受的損失（包括但不限于購房差價損失、裝修損失、搬遷費用等）。（二）買受人違約責任1.如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未支付購房款金額的[x%]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房屋。2.如買受人擅自解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房屋。如因此給出賣人造成損失的，買受人應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具