小區陽臺銷售合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[小區名稱]小區[具體樓號及單元號]房屋的陽臺銷售權益，乙方有意購買該陽臺，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.陽臺位置：甲方所售陽臺位于[小區名稱]小區[具體樓號及單元號]房屋[樓層]的[陽臺具體方位及編號]，該陽臺為[封閉式/開放式]陽臺。2.面積：經雙方測量及確認，該陽臺建筑面積為[x]平方米（最終以實際測繪面積為準）。3.配套設施：該陽臺已具備以下配套設施（如有）：[詳細列舉配套設施，如上下水管道、電源插座等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取陽臺銷售款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售陽臺的合法性及權屬清晰，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。向乙方提供與陽臺相關的必要文件和資料，包括但不限于房屋產權證明、陽臺規劃設計文件等。按照本合同約定的時間、地點及方式，協助乙方辦理陽臺的相關交接手續。在陽臺交付后，按照法律法規及小區物業管理規定，配合乙方正常使用陽臺。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式購買甲方所售陽臺。在購買陽臺后，依法享有對該陽臺的占有、使用、收益等權利（但應遵守法律法規及小區物業管理規定）。有權要求甲方按照合同約定履行相關義務，在甲方違約時，有權追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付陽臺銷售款項。向甲方提供真實有效的身份證明及相關購房資格證明文件（如有要求）。在簽訂本合同前，對所購陽臺的現狀、產權情況等進行充分了解，并承擔相應的風險。按照法律法規及小區物業管理規定，合理使用陽臺，不得擅自改變陽臺的結構和用途，不得損害其他業主的合法權益。三、價格及付款方式（一）價格雙方約定，該陽臺的銷售價格為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部陽臺銷售款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付總價款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方通知乙方辦理陽臺交接手續前[x]日內，乙方支付總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在陽臺交接手續辦理完畢之日起[x]日內，乙方支付剩余款項，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應按照上述約定的時間和金額支付款項，若逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在收到乙方支付的全部款項（或按照分期付款約定支付至相應階段款項）后的[x]日內，將陽臺交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于甲方的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（二）交付方式雙方同意在[交付地點，如小區物業辦公室]進行陽臺交接。交接時，甲方應向乙方提供以下文件和資料：1.陽臺鑰匙。2.與陽臺相關的質量合格證明文件。3.其他與陽臺交接有關的必要文件。乙方應在收到甲方通知后的[x]日內，與甲方共同辦理陽臺交接手續。如乙方逾期未辦理交接手續，視為乙方已接受陽臺，由此產生的風險和責任由乙方承擔。五、產權登記及相關手續（一）產權登記甲方應協助乙方辦理陽臺的產權登記手續，所需費用按照法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，提供辦理產權登記所需的全部資料，并積極配合甲方辦理相關手續。若因乙方原因導致產權登記手續延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔全部責任。（二）其他手續在陽臺使用過程中，涉及到的水、電、氣等相關手續的辦理及費用繳納，由乙方按照法律法規及小區物業管理規定自行負責。甲方應提供必要的協助。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方所售陽臺存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常購買、使用或辦理產權登記手續的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照總價款的[x]%向乙方支付違約金。給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付陽臺，每逾期一日，應按照總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照總價款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權登記手續或其他相關手續，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。乙方應按照總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變陽臺的結構和用途，或因乙方原因損害其他業主的合法權益，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權要求乙方恢復陽臺原狀。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產權登記手續或其他相關手續，導致手續延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔全部責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效