小區開發商合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（開發商）：名稱：[開發商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（業主/相關方）：姓名：[業主姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[居住地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方作為[小區名稱]的開發商，負責該小區的建設、開發及相關配套設施的提供；乙方作為該小區的[具體身份，如業主/購房者等]，有意購買或已購買甲方開發的小區內的房屋及相關權益。為明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就小區開發建設及相關事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述房屋基本情況1.房屋位置：乙方所購房屋位于[小區具體樓棟號及單元號]，[樓層及房號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。該建筑面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定面積為準。如實際面積與暫測面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的方式進行處理。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：[住宅/商業等具體用途]小區配套設施1.公共設施：小區內配備有完善的公共設施，包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、健身設施、兒童游樂設施、物業服務用房等。甲方應按照規劃設計要求建設和維護這些公共設施，確保其正常使用功能。2.物業服務：甲方將委托專業的物業服務公司為小區提供物業服務，服務內容包括但不限于小區安全保衛、環境衛生清潔、綠化養護、公共設施設備維修保養等。物業服務標準應符合國家及地方相關規定，并在合同附件中詳細約定。二、甲方權利義務權利1.按照本合同約定向乙方收取房屋價款及相關費用。2.對小區的建設、規劃、設計等進行調整和變更，但應符合法律法規規定，并提前通知乙方。如因調整和變更給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。義務1.按照國家及地方相關法律法規、政策規定和本合同約定進行小區的開發建設，確保工程質量符合標準，按時交付房屋。2.向乙方提供真實、準確、完整的房屋及小區相關信息，不得隱瞞或虛假陳述。3.在房屋交付前，負責辦理房屋產權登記所需的各項手續，并承擔相關費用。因甲方原因導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，應按照本合同約定承擔違約責任。4.按照規劃設計要求建設小區配套設施，并在交付時確保其正常使用功能。在小區交付后，負責對公共設施進行維護、保養和更新，確保其持續良好運行。5.負責協調物業服務公司與乙方之間的關系，監督物業服務公司按照合同約定提供服務。如物業服務公司的服務質量不符合要求，甲方應督促其整改，如仍未達到標準，甲方應采取相應措施予以解決。6.接受乙方及業主委員會對小區建設、管理等方面的監督和建議，積極改進工作。三、乙方權利義務權利1.按照本合同約定取得房屋及相關權益，包括但不限于房屋所有權、小區公共設施的使用權等。2.在房屋交付前，有權對房屋質量進行檢查，如發現質量問題，有權要求甲方及時整改。3.有權參與小區業主大會及業主委員會的選舉，對小區的建設、管理等事項發表意見和建議。4.在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。義務1.按照本合同約定按時足額向甲方支付房屋價款及相關費用。2.遵守國家及地方相關法律法規、政策規定和小區業主公約，配合甲方及物業服務公司的管理工作。3.在房屋使用過程中，不得擅自改變房屋的結構、用途等，不得損害公共利益和其他業主的合法權益。4.按照物業服務合同約定，按時繳納物業服務費用，配合物業服務公司做好各項服務工作。5.協助甲方辦理房屋產權登記手續，提供必要的證明文件和資料。四、價格及付款方式房屋價款1.乙方所購房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.該房屋價款已包含房屋本身價格、相關稅費、配套設施費用等一切費用，除本合同約定的調整情形外，雙方不得另行增加或減少費用。付款方式1.分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋主體結構完工并經相關部門驗收合格后，乙方應在[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋交付前，乙方應向甲方支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方一次性支付全部房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并積極配合甲方辦理銀行貸款手續。如乙方未能在約定時間內獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，以現金或其他方式補足差額部分。乙方未按照本合同約定的付款方式和時間支付款項的，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。五、房屋交付交付條件1.房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。2.房屋的配套設施已達到本合同約定的交付標準，能夠正常使用。3.房屋的質量符合國家及地方相關標準，不存在質量問題。交付時間甲方應在[預計交付日期]前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因導致交付時間延遲的，甲方應提前通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理時間內交付房屋。交付手續1.在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到通知后的[x]日內，前往甲方指定地點辦理房屋交付手續。辦理手續時，乙方應攜帶身份證、購房合同等相關資料。3.甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等文件，并在交付現場向乙方詳細介紹房屋的使用注意事項、配套設施情況等。4.甲乙雙方應在交付現場對房屋及配套設施進行驗收，如發現問題，應及時記錄并由甲方負責整改。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至符合交付標準。六、產權登記登記辦理1.甲方應在房屋交付后的[x]日內，按照國家及地方相關規定，負責辦理房屋產權登記所需的各項手續，并將辦理結果通知乙方。2.乙方應積極配合甲方辦理產權登記手續，提供必要的證明文件和資料。如因乙方原因導致產權登記延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任。產權證書領取1.房屋產權證書辦理完畢后，甲方應及時通知乙方領取。乙方應在接到通知后的[x]日內，前往甲方指定地點領取產權證書。2.如乙方委托他人領取產權證書的，應出具書面委托書，并提供受托人身份證原件及復印件。因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。具體違約責任為：每逾期一日，甲方應按照已付房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。七、違約責任甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋質量不符合國家及地方相關標準或本合同約定，乙方有權要求甲方在合理期限內整改。如甲方未能在規定時間內整改合格，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用等。3.如甲方擅自變更小區規劃、設計，影響乙方所購房屋的使用功能或價值的，甲方應在變更前通知乙方，并取得乙方書面同意。如甲方未取得乙方同意擅自變更的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的損失。4.如甲方未按照本合同約定履行其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付房屋價款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變房屋的結構、用途等，損害公共利益和其他業主的合法權益，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方及其他業主造成的損失。3.如乙方未按照本合同約定履行其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有