工廠物業總包合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[工廠具體名稱]的物業，為了實現工廠物業的規范化管理和高效運營，甲方決定將工廠物業的相關服務工作整體委托給乙方進行總承包；乙方具備提供專業工廠物業管理服務的能力和資質，愿意接受甲方的委托。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方將工廠物業委托給乙方進行總包管理事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業范圍本合同所涉及的工廠物業包括但不限于工廠內的建筑物、構筑物及其附屬設施設備，具體涵蓋生產車間、倉庫、辦公樓、員工宿舍、食堂、停車場、綠化區域、道路、水電設施、消防設施、電梯、空調系統、給排水系統、供電系統等全部物業及其相關配套設施。（二）服務內容1.物業共用部位的維修、養護和管理，包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道照明、中水系統、供熱系統、供電系統、通訊系統、有線電視系統等。3.環境衛生管理，包括工廠公共區域的日常清掃、垃圾收集與清運、消毒消殺等，確保環境整潔衛生，符合環保要求。4.綠化養護管理，對工廠內的綠化區域進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化景觀美觀。5.安全保衛管理，負責工廠的門禁管理、巡邏防控、車輛停放管理等，確保工廠的安全秩序，預防和處理各類安全事故。6.消防管理，制定消防管理制度，定期組織消防演練，維護消防設施設備完好有效，確保消防安全。7.設施設備運行管理，建立設施設備運行檔案，制定設施設備操作規程，安排專業人員進行24小時值班，保障設施設備正常運行。8.其他相關服務，根據甲方的需求和實際情況，提供如會議服務、接待服務、水電費代收代繳等其他與物業相關的服務。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權知曉物業費用的使用情況和財務收支狀況。有權根據實際情況對本合同約定的服務內容、標準等進行合理調整，但應提前通知乙方。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括但不限于物業產權證明、設施設備檔案、人員信息等。按照本合同約定向乙方支付物業服務費。協助乙方協調處理與工廠內其他租戶或相關部門之間的關系，配合乙方開展物業管理工作。負責提供物業管理區域內的水、電、氣等能源供應接口，并承擔相應的費用（除乙方正常管理損耗外）。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定收取物業服務費。根據本合同約定及相關法律法規的規定，自主開展物業管理服務工作，制定相應的管理制度和工作流程。有權要求甲方協助提供必要的工作條件和支持，以確保物業管理服務工作的順利進行。2.義務按照國家及地方相關法律法規、行業規范以及本合同約定的服務內容、標準，為甲方提供優質、高效、專業的物業管理服務。建立健全物業管理服務檔案，定期向甲方報送物業管理服務工作情況報告。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平，確保服務質量。合理使用物業服務費，不得挪作他用，并定期向甲方公布費用收支情況。負責物業共用部位、共用設施設備的日常維修、養護和管理，確保其正常運行和使用安全。因乙方未能及時履行維修、養護義務導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。協助甲方做好節能減排工作，制定節能減排措施并組織實施。積極配合甲方接受政府有關部門的檢查、考核等工作，按照要求提供相關資料和信息。在物業管理服務過程中，如發現存在安全隱患或其他問題，應及時通知甲方并采取相應的措施進行處理。三、物業服務費及支付方式（一）物業服務費標準經雙方協商確定，本合同期內物業服務費標準為每月每平方米[x]元，計費面積以工廠實際建筑面積為準。物業服務費總額為每月人民幣[x]元，此費用包含乙方為履行本合同約定的全部服務內容所需的成本、稅費、利潤等一切費用。（二）支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。（三）費用調整本合同物業服務費標準在合同期內原則上保持不變。但在以下情況下，可進行調整：1.因國家政策調整、物價大幅上漲等不可抗力因素導致乙方物業管理服務成本明顯增加，且經雙方協商一致的。2.本合同約定的服務內容、標準發生重大變更，經雙方協商確定需要調整物業服務費的。物業服務費調整幅度由雙方根據實際情況另行協商確定，并簽訂補充協議。四、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方均無異議，則本合同自動延續[x]年；如一方提出不再續簽，應提前[x]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本合同約定，不配合乙方開展物業管理工作，導致乙方無法正常履行合同義務的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容、標準提供物業管理服務，經甲方書面通知后仍未整改到位的，乙方應按照當月物業服務費的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方服務質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自將本合同約定的物業管理服務工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業服務費，同時乙方應按照合同未履行部分物業服務費總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定合理使用物業服務費，甲方有權要求乙方限期整改并退還違規使用的費用。如乙方拒不整改，甲方有權從后續應付物業服務費中扣除相應金額，同時乙方應按照違規使用費用金額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本合同生效之日起[x]年。（二）不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同項下義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后的[x]個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商恢復本合同的履行。如因不可抗力事件導致本合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力事件對合同履行的影響程度，協商決定是否變更或解除本合同。（三）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[x]個月書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。3.如因政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方應按照相關法律法規的規定處理，互不承擔違約責任。（四）通知條款雙方在本合同中填寫的地址、聯系方式為各自有效的送達地址。一方如需向另一方發送通知、文件、資料等，應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等），并按照對方預留的送達地址發送。如采用信函方式送達的，以掛號信或特快專遞發出之日起[x]個工作日視為送達；如采用傳真方式送達的，以傳真成功發送之日視為送達；如采用電子郵件方式送達的，以郵件成功發送之日視為送達。任何一方變更送達地址或聯系方式的，應提前[x]個工作日書面通知對方。否則，因未及時通知導致通知無法送達的，由責任方承擔相應后果。（五）其他事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同