小鎮購房合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于出賣人擁有位于[小鎮名稱]的房產，買受人愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房合同協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該房產位于[小鎮名稱][具體地址]，坐落于第[x]棟[x]單元[x]層[x]號房。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以具有資質的房產測繪機構出具的測繪報告為準。3.房屋用途：該房屋規劃用途為[具體用途，如住宅]。4.房屋結構：[描述房屋結構，如框架結構]。5.附屬設施：該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如室內裝修、固定家具、電器設備等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），作為定金。第二期：在[具體日期]前，買受人支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前，買受人支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如買受人貸款申請獲批，應在銀行放款后[x]日內將購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶；如買受人貸款申請未獲批或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后[x]日內以現金或轉賬方式補足購房款差額。3.定金：買受人在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行付款義務后，抵作購房款。若買受人未能按照本合同約定履行付款義務，出賣人有權沒收定金；若出賣人未能按照本合同約定履行義務，應雙倍返還定金。三、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.權利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照本合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究買受人的違約責任。2.義務：保證所售房屋的合法性，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔由此給買受人造成的一切損失。按照合同約定的時間和標準交付房屋，并提供相關的房屋交付證明文件。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的資料，并按照法律法規及相關政策的規定繳納應由出賣人承擔的稅費。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維修和保養，確保房屋質量符合國家及地方相關標準。（二）買受人權利義務1.權利：按照本合同約定的條件和時間取得所購房屋的所有權。在房屋交付后，有權對房屋進行合理使用和處分，但不得違反法律法規及小區管理規約。2.義務：按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付手續，在收到出賣人交付通知后，按時前往指定地點辦理交接手續，并簽署相關文件。在房屋交付后，按照國家及地方相關規定和小區管理規約，承擔房屋的物業管理費、維修基金等相關費用。自行承擔辦理房屋產權登記手續過程中應由買受人承擔的稅費及其他費用。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的基礎設施和公共配套設施已達到正常使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信等。出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續：在房屋交付時，出賣人應提前通知買受人交付時間和地點。買受人應在接到通知后[x]日內，攜帶有效身份證件及相關文件前往指定地點辦理交付手續。雙方共同對房屋的現狀進行查驗，如房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權要求出賣人在合理期限內進行整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付期限。買受人在確認房屋符合交付條件后，應簽署房屋交接單。交接單簽署后，視為房屋已正式交付，房屋的風險責任自交付之日起由買受人承擔。五、產權登記1.登記時間：出賣人應在房屋交付后[x]日內，協助買受人向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權登記手續，并提交相關資料。買受人應積極配合出賣人辦理產權登記手續，按照不動產登記機構的要求提供必要的文件和資料。2.稅費承擔：辦理房屋產權登記手續過程中，按照國家及地方相關法律法規的規定，由雙方各自承擔應繳納的稅費。即出賣人承擔應由出賣人繳納的稅費，買受人承擔應由買受人繳納的稅費。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。出賣人應在買受人解除合同通知送達之日起[x]日內退還買受人已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。若買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應向買受人支付逾期交房違約金，直至房屋實際交付之日止。2.若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的條件，買受人有權要求出賣人在合理期限內進行整改。整改后仍不符合約定的，買受人有權解除合同。出賣人應在買受人解除合同通知送達之日起[x]日內退還買受人已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。若買受人要求繼續履行合同的，出賣人應按照本合同約定承擔違約責任，并負責在合理期限內整改至符合交付條件，整改期間不計入交付期限。3.若出賣人未能按照本合同約定協助買受人辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[x]向買受人支付違約金。因出賣人原因導致買受人未能在規定期限內取得房屋產權證書的，出賣人應承擔買受人因此遭受的全部損失。若因出賣人原因導致買受人無法取得房屋產權證書，買受人有權解除合同，出賣人應在買受人解除合同通知送達之日起[x]日內退還買受人已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。4.若出賣人隱瞞所售房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致買受人無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還買受人已付購房款、賠償買受人因此遭受的直接經濟損失，并按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責任1.若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房屋。若出賣人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，買受人應向出賣人支付逾期付款違約金，直至購房款全部支付完畢之日止。2.若買受人在房屋交付時無正當理由拒絕接收房屋，或在接收房屋后發現質量問題或與合同約定不符的情況，但未按照合同約定的程序要求出賣人整改或處理，由此給出賣人造成損失的，買受人應承擔賠償責任。3.若買受人未能按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產權登記手續，導致未能在規定期限內取得房屋產權證書的，買受人應承擔由此產生的全部責任和損失，包括但不限于出賣人因此遭受的損失、因無法及時取得產權證書導致的房屋交易受限等間接損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協