小產權房過戶合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小產權房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就小產權房過戶事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋現狀為[毛坯/裝修情況，如已裝修，詳細描述裝修程度及包含的裝修項目]。該房屋占用范圍內的土地性質為[集體土地/其他]，土地來源為[自建/購買等具體情況]。2.附屬設施房屋配套有[列舉附屬設施，如車庫、地下室、儲物間等，如有具體面積或規格一并說明]。房屋內部設施包括但不限于[列舉內部設施，如水電設施、門窗、廚衛設備等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方權益的瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、周邊環境等信息。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理與該房屋過戶相關的手續，提供必要的證明文件和資料。按照協議約定的時間和方式，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時應保證房屋及附屬設施完好無損，如有損壞應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理過戶手續等。在支付全部購房款項后，有權占有、使用該房屋。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理與該房屋過戶相關的手續，提供必要的證明文件和資料。在接收房屋后，應按照房屋的性質和用途合理使用，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方原因導致房屋損壞或產生其他問題的，乙方應承擔全部責任。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體條件達成后，如辦理完過戶手續或房屋交付后x日內]支付給甲方。四、過戶手續辦理1.由于小產權房的特殊性，無法辦理國家統一的產權過戶登記手續。雙方同意，在符合法律法規及政策允許的前提下，甲方應積極協助乙方辦理與該房屋相關的產權變更手續或類似手續，以確保乙方對該房屋的權益得到最大程度的保障。2.辦理上述手續所需的費用，由[雙方協商確定分擔方式，如甲方承擔哪些費用，乙方承擔哪些費用]承擔。五、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款項后[x]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時記錄并協商解決。2.交付內容包括但不限于房屋鑰匙、房屋產權相關證明文件（如有）、附屬設施的使用說明及相關資料等。六、違約責任1.若甲方未能按照本協議約定履行義務，包括但不限于保證房屋產權無瑕疵、協助辦理過戶手續、按時交付房屋等，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致本協議無法履行或乙方無法取得該房屋權益的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未能按照本協議約定履行義務，包括但不限于按時支付購房款項、配合辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照未支付款項的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[x]日仍未履行義務的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現債權的費用。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與