小區管理協議書范本格式?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方系[小區名稱]小區（以下簡稱"該小區"）的業主/使用人，乙方系具有專業資質的物業管理服務企業，為了規范小區的管理服務，維護小區的公共秩序、環境衛生和設施設備的正常運行，保障業主的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供小區物業管理服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）小區基本情況該小區位于[小區地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，共有[x]棟樓，[x]戶業主。小區內配套設施包括但不限于：綠化景觀、停車場、健身設施、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等。（二）物業管理服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、智能化系統等。3.環境衛生管理包括小區內公共區域的清掃保潔、垃圾分類收集與處理、樓道清潔等，保持小區環境整潔衛生。4.綠化養護管理對小區內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化景觀美觀、整潔。5.公共秩序維護包括小區出入口值班、巡邏、車輛停放管理等，協助公安機關維護小區內的公共秩序，保障業主的人身和財產安全。6.交通秩序與車輛停放管理制定小區內車輛停放管理制度，合理規劃停車位，引導車輛有序停放，確保小區內交通暢通。7.消防管理按照消防法律法規的要求，對小區內的消防設施設備進行定期檢查、維護和保養，組織開展消防安全宣傳教育和演練，確保小區消防安全。8.其他服務協助業主辦理裝修手續，監督裝修過程，確保裝修行為符合相關規定；代收代繳水電費、物業費等相關費用（如有約定）；提供社區文化活動組織等服務，豐富業主的業余生活。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解小區物業管理服務費用的收支情況。有權要求乙方按照本協議約定提供相應的物業管理服務。法律、法規規定的其他權利。2.義務遵守本小區的物業管理規章制度，配合乙方的管理服務工作。按照本協議約定按時足額支付物業管理服務費用。不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及共用設施設備，如需進行裝修或改造，應事先告知乙方，并辦理相關手續。協助乙方做好小區內的環境衛生、綠化養護、公共秩序維護等工作。法律、法規規定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業管理服務費用。有權根據小區實際情況制定和調整物業管理規章制度，但應符合法律法規的規定，并告知業主。有權要求甲方及其他業主配合乙方的管理服務工作，對違反物業管理規章制度的行為進行制止和糾正。法律、法規規定的其他權利。2.義務按照國家和地方有關物業管理的法律法規及本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期公布物業管理服務費用的收支情況，接受業主的監督。對小區內的房屋建筑、共用設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行和使用安全。加強小區環境衛生管理，保持小區環境整潔衛生，及時清理垃圾和雜物。做好小區綠化養護工作，確保綠化景觀美觀、整潔。加強公共秩序維護，保障小區內的公共安全，及時處理各類突發事件。建立健全物業管理檔案資料，妥善保管有關文件、圖紙、記錄等資料。積極配合業主委員會的工作，接受業主委員會的監督和檢查。法律、法規規定的其他義務。三、物業管理服務費用及支付方式（一）費用標準甲方應按照以下標準向乙方支付物業管理服務費用：1.住宅：[x]元/月·平方米（建筑面積）。2.商業：[x]元/月·平方米（建筑面積）。3.其他：[具體費用標準]（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到費用后的[x]個工作日內，向甲方開具正式發票。（三）費用調整物業管理服務費用如需調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，并說明調整的原因和依據。經雙方協商一致后，方可進行調整。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取停止服務等措施，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本小區的物業管理規章制度，給乙方或其他業主造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，或提供的服務不符合約定標準，乙方應及時采取措施進行整改，并向甲方支付違約金。違約金的具體金額由雙方協商確定，但最高不超過當年物業管理服務費用總額的[x%]。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自提高物業管理服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在協議履行期間，如發生不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素，致使本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，或根據實際情況變更或解除本協議。（三）保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（四）通知條款1.雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效送達地址和聯系方式。任何一方如變更聯系地址或聯系電話，應提前[x]日書面通知對方。2.一方按照本協議約定向對方發出的通知、文件等，均以書面形式通過郵寄、專人送達或電子郵件等方式送達至對方的有效送達地址。如以郵寄方式送達的，自郵件發出之日起[x]個工作日視為送達；如以專人送達方式送達的，以對方簽收之日視為送達；如以電子郵件方式送達的，自郵件發出后，對方回復確認收到視為送達。（五）其他事項1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以