山莊出售協議書模板?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處山莊（以下簡稱"該山莊"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該山莊，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.山莊位置：該山莊位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地情況土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]，土地面積為[x]平方米。土地取得方式為[出讓/劃撥/轉讓等具體方式]，剩余土地使用年限為[x]年。3.建筑物情況山莊內建有[具體建筑物名稱及數量]，總建筑面積為[x]平方米，包括但不限于住宅[x]平方米、客房[x]平方米、餐廳[x]平方米、會議室[x]平方米等。建筑物結構為[磚混/框架/其他結構]，建成年份為[具體年份]，建筑質量良好，可正常使用。4.配套設施配備有完善的水電設施，水電供應穩定，水電開戶情況為[詳細說明水電開戶主體及相關信息]。擁有獨立的供水系統，水源為[地下水/市政供水等具體水源]，水質符合國家相關標準。供電系統接入[當地供電網絡名稱]，供電容量為[x]千瓦，可滿足山莊正常運營及生活需求。通訊設施齊全，已接通[移動/聯通/電信等具體運營商]網絡，可實現寬帶上網、電話通訊等功能。道路狀況良好，與外界交通連接順暢，門前道路為[具體道路名稱及等級]，可通行車輛類型及載重為[詳細說明]。周邊配套有[描述周邊的商業、醫療、教育等配套設施情況]，生活便利。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的山莊購買款項。有權要求乙方按照協議約定的時間、方式履行相關義務。2.義務保證對該山莊擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，且未將該山莊抵押、質押或轉讓給任何第三方（如有相關情況應在協議簽訂前如實告知乙方）。向乙方提供與該山莊相關的所有合法有效的文件資料，包括但不限于土地使用證、房產證、建筑規劃許可證、施工許可證等，確保乙方能夠順利辦理相關過戶及交接手續。在協議簽訂前，如實告知乙方該山莊的真實狀況，包括但不限于建筑物質量、配套設施運行情況、是否存在拖欠費用（如物業費、水電費、土地出讓金等）等信息。協助乙方辦理該山莊的產權過戶手續，承擔因辦理過戶手續所需繳納的應由甲方承擔的稅費及相關費用。在協議約定的交付期限內，將該山莊及相關配套設施完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時應確保山莊內的建筑物、設備設施等處于正常可使用狀態，如有需要，應提供必要的使用說明及維護資料。負責處理該山莊交付前的所有債權債務關系，包括但不限于物業費、水電費、工程款等，確保乙方接收后不承擔任何與交付前相關的債務糾紛。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、內容履行相關義務，交付符合約定的山莊及相關資料。在辦理產權過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。自協議簽訂之日起，有權對該山莊進行實地查看、了解相關情況。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付山莊購買款項。配合甲方辦理該山莊的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因辦理過戶手續所需繳納的應由乙方承擔的稅費及相關費用。在接收該山莊后，按照國家相關法律法規及當地政策規定合理使用該山莊，不得擅自改變其用途或進行違法違規建設。承擔該山莊交付后的所有維護、保養及管理費用，包括但不限于水電費、物業費、設備設施維修費用等。三、價款及支付方式1.山莊總價款：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作山莊購買款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。尾款：剩余款項人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在該山莊產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內一次性支付給甲方。甲方應在收到尾款后，向乙方出具收款證明。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應按照甲方指定的賬戶進行款項支付，如因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未及時收到款項，責任由乙方自行承擔。四、山莊交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[x]個工作日內，將該山莊交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內完成交付。2.交付內容甲方應向乙方交付該山莊的土地使用證、房產證等相關產權證書原件及復印件（復印件應加蓋甲方公章）。提供山莊內建筑物、設備設施的使用說明書及維護手冊，確保乙方能夠正常使用和維護。將山莊的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。協助乙方與相關水、電、氣、通訊等供應部門辦理交接手續，確保乙方接收后能夠正常使用各項設施。3.交付標準山莊內的建筑物應保持交付時的原狀，無明顯損壞或質量問題。如有個別部位存在輕微瑕疵，甲方應在交付前向乙方說明情況，并負責在合理期限內進行修復。配套設施應能夠正常運行，水電供應穩定，通訊暢通，道路通行無阻。交付時，山莊內的環境衛生應符合相關標準，無垃圾堆積等情況。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，共同向當地房地產管理部門申請辦理該山莊的產權過戶手續。如因政策調整、不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致過戶手續延遲辦理的，雙方應協商解決，并根據實際情況順延過戶時間。2.過戶費用承擔：辦理產權過戶手續所需繳納的稅費及相關費用，按照國家法律法規及當地政策規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。其中，甲方應承擔的稅費及費用包括但不限于土地增值稅、印花稅、營業稅（如有）、個人所得稅等（具體稅費項目及金額根據實際情況確定）；乙方應承擔的稅費及費用包括但不限于契稅、印花稅等（具體稅費項目及金額根據實際情況確定）。3.協助義務：在辦理產權過戶手續過程中，甲方應積極協助乙方提供所需的文件資料，并配合乙方完成相關手續的辦理。乙方應按照房地產管理部門的要求及時提供必要的材料，并繳納應由其承擔的費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、內容履行相關義務，如未按時交付山莊、未協助辦理產權過戶手續等，每逾期一日，應按照山莊總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項（扣除已發生的合理費用），同時按照山莊總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該山莊存在產權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該山莊產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購買款項、因辦理過戶手續產生的費用、乙方為維護自身權益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）以及乙方預期可得利益損失。若甲方未如實告知乙方該山莊的真實狀況，如建筑物質量問題、配套設施運行情況、拖欠費用等，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照山莊總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該山莊的用途或進行違法違規建設，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此給甲方造成的全部損失。若乙方拒絕履行，甲方有權解除本協議，收回該山莊，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照山莊總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續或提供相關資料，導致過戶手續延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續而支出的費用、因無法按時收到尾款而產生的經濟損失等。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）