山邊工廠出租合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[山邊工廠具體地址]的工廠（以下簡稱"該工廠"），乙方有意承租該工廠用于[乙方經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.工廠位置及面積該工廠位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。具體范圍以雙方現場確認并附圖所示為準。2.廠房設施廠房主體結構為[結構類型，如鋼結構、混凝土結構等]，建筑質量良好，可滿足乙方正常生產經營需求。工廠內配備有[列舉主要設施設備，如行車、通風設備、水電設施等]，具體設施設備清單見本合同附件一。工廠周邊配套設施包括但不限于[描述周邊道路、水電供應等基礎設施情況]。3.附屬場地除廠房外，甲方同意乙方使用工廠周邊的[附屬場地具體情況，如空地面積、用途等]作為乙方貨物堆放、車輛停放等用途。附屬場地的使用范圍及相關責任以本合同約定為準。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。具體每年租金金額如下：第二年租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；第三年租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；......2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余首年租金應在[具體日期]前支付完畢。此后，乙方應于每年的[支付日期]前支付當年租金。租金支付方式為銀行轉賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]3.押金乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[退還押金期限]內將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。對租賃物的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定使用租賃物的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因需提前收回租賃物，應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務保證租賃物的合法性及權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用租賃物。按照本合同約定的時間和標準，將租賃物及附屬設施設備交付給乙方使用，并保證其正常運行。在租賃期間，負責對租賃物的主體結構進行維修保養，但因乙方使用不當或不可抗力造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃物使用相關的手續，如水電報裝、營業執照辦理等，費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定的用途合理使用租賃物及附屬設施設備。有權要求甲方按照本合同約定履行維修保養等義務，保障租賃物的正常使用。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途。如需對租賃物進行裝修、改造或增設他物，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將租賃物恢復原狀。負責租賃期間租賃物及附屬設施設備的日常維修保養，如因乙方原因造成租賃物及附屬設施設備損壞的，乙方應承擔維修費用及賠償責任。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得利用租賃物從事違法違規活動。在租賃期間，妥善保管租賃物及附屬設施設備，不得擅自將租賃物轉租給第三方。如因特殊情況需要轉租，必須事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。租賃期滿或合同解除后，按時交還租賃物及附屬設施設備，如租賃物及附屬設施設備有損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。五、維修與保養1.甲方維修責任租賃期間，甲方負責租賃物主體結構的維修保養，確保其安全可靠。如出現主體結構損壞，甲方應在接到乙方通知后[x]日內進行維修。對于租賃物的附屬設施設備，甲方應定期進行檢查和維護，以保證其正常運行。如因甲方原因導致附屬設施設備損壞的，甲方應及時維修或更換。2.乙方維修責任乙方應負責租賃物內部裝修、設備及乙方自行添加的設施設備的日常維修保養，并承擔相應費用。在租賃期間，如乙方發現租賃物及附屬設施設備出現故障或損壞，應及時通知甲方。因乙方未及時通知而導致損失擴大的，乙方應承擔相應責任。對于因乙方使用不當或人為造成的租賃物及附屬設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。六、水電費及其他費用1.水電費乙方在租賃期間使用的水電費由乙方自行承擔，并按照當地供水供電部門規定的價格和繳費方式按時繳納。乙方應在每月[繳費日期]前向甲方支付上月水電費，甲方代收后統一繳納給供水供電部門。如乙方逾期未繳納水電費，甲方有權按照欠費金額的[x]%收取違約金，并有權采取停水停電等措施，由此造成的一切損失由乙方承擔。2.其他費用租賃期間，乙方因使用租賃物而產生的其他費用，如物業費、垃圾處理費、通訊費等，均由乙方自行承擔并按時繳納。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準將租賃物交付給乙方使用，每逾期一日，應按照當年租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照當年租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃物，應按照剩余租賃期限內租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行本合同約定的維修保養義務，導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應及時維修，并按照租賃期限相應順延租期。如因甲方維修不及時給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應按照欠費金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照當年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃物的結構和用途，或未經甲方書面同意擅自轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即恢復原狀，同時乙方應按照當年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定使用租賃物，導致租賃物及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行賠償責任，甲方有權從乙方押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按時交還租賃物及附屬設施設備，每逾期一日，應按照當年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。八、合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.若一方出現本合同約定的違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。雙方應按照實際使用租賃物的時間結算租金及相關費用，多退少補。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方