2025咖啡店經營用房租賃合同的注意事項本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區（縣）簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：地址：法定代表人或負責人：聯系方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：地址：法定代表人或負責人：聯系方式：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協商，就甲方將其所有的房屋出租給乙方用于咖啡店經營事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：甲方同意將位于省市區（縣）路（街）號的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，其中實際可用面積為平方米。具體范圍以雙方確認的平面圖為準，平面圖作為本合同附件一。1.3房屋用途：租賃房屋僅用于乙方經營咖啡店及相關合法經營活動（以下簡稱“經營范圍”）。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。1.4房屋權屬：甲方保證對租賃房屋擁有完全的產權或合法的使用權，并已取得相關權屬證明文件。如因權屬問題導致本合同無法履行，甲方應承擔相應責任。第二條租賃期限2.1租賃期限：本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止（以下簡稱“租賃期”）。2.2租賃期開始時間：乙方應于年月日前完成房屋交接手續，并開始計算租金。如因甲方原因導致延遲交付房屋，租賃期限相應順延。2.3自動續租：租賃期屆滿后，在同等條件下，乙方享有優先承租權。乙方應在租賃期屆滿前個月書面通知甲方是否續租。如雙方達成一致，則重新簽訂租賃合同；如未達成一致，則本合同終止。第三條租金及支付方式3.1租金標準：租金為人民幣元/平方米·月，總租金為人民幣元/月（大寫：）。租金包含房屋使用費及相關設施設備的使用權費用。3.2租金計算方式：租金按（月/季度/半年）支付。具體支付時間為每期開始前日支付下一期租金。首期租金應于年月日前支付，此后每期租金依次類推。3.3支付方式：乙方應將租金支付至甲方指定賬戶：開戶銀行，戶名，賬號。如甲方變更收款賬戶，應提前日書面通知乙方。3.4押金：乙方向甲方支付押金人民幣元（大寫：），用于擔保租賃期間的房屋使用及相關費用。押金不計利息，在租賃期屆滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應在日內退還押金。3.5租金調整：租賃期內，租金每年遞增%，具體調整時間為每年的月日。第四條房屋維護和修繕責任4.1出租方責任：甲方負責房屋主體結構及附屬設施設備（如供水、供電、供暖、消防等）的維修和保養，并承擔相關費用。乙方發現上述問題應及時通知甲方，甲方應在接到通知后日內進行維修。4.2承租方責任：乙方負責租賃房屋內部裝修、裝飾及非主體結構部分的維護和修繕，并承擔相應費用。如因乙方原因導致房屋或設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償損失。4.3修繕期間的租金調整：如甲方維修房屋影響乙方正常經營且時間超過日，則租金相應順延；如因乙方原因導致維修，則不影響租金支付。第五條裝飾裝修條款5.1裝修方案：乙方在租賃房屋內進行裝飾裝修前，應將裝修設計方案提交甲方審核。甲方應在收到方案后日內書面回復意見。未經甲方同意，乙方不得擅自改動房屋結構或設施設備。5.2裝修費用：裝修費用由乙方自行承擔，但不得影響房屋的安全性和正常使用功能。5.3裝修物歸屬：租賃期滿或合同解除時，除可移動的裝飾物外，固定裝修物歸甲方所有。乙方應在退租前恢復房屋原狀或與甲方協商處理方式。第六條轉租、續租及其他約定6.1轉租限制：未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租、分租給第三方使用。如經甲方同意轉租，乙方仍需承擔本合同項下的責任和義務。6.2續租優先權：在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方決定續租，應提前個月書面通知甲方，并重新簽訂租賃合同。第七條合同的解除與終止7.1解除條件：在租賃期內，雙方不得無故解除合同。如因下列情形之一，守約方有權單方面解除合同并要求賠償損失：（1）一方嚴重違反本合同約定，且在收到書面通知后日內未改正；（2）因不可抗力導致房屋無法繼續使用；（3）法律法規規定的情形。7.2合同終止：如因上述原因導致合同終止，雙方應按實際使用時間結清租金及相關費用。甲方應在終止后日內退還押金或扣除相應損失賠償金。第八條違約責任8.1租金逾期支付：乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付應付金額‰的違約金。逾期超過日的，甲方有權解除合同并沒收押金。8.2房屋使用不當：如因乙方原因導致房屋損壞或設施設備無法正常使用的，乙方應負責修復并賠償損失。8.3合同解除后的責任：如一方違約導致合同解除，違約方應向守約方支付相當于個月租金的違約金，并賠償造成的其他損失。第九條免責條款9.1不可抗力：因不可抗力（如地震、火災、戰爭等）導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應于事件發生后日內書面通知另一方，并提供相關證明。第十條爭議解決方式10.1協商：如在履行過程中發生爭議，雙方應通過友好協商解決。10.2訴訟：若協商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達：本合同項下的所有通知應以書面形式送達。甲乙雙方確認如下通訊地址和聯系方式：甲方：地址，聯系人，方式；乙方：地址，聯系人，方式。任何一方變更上述信息應在變更后日內書面通知另一方，否則變更方承擔產生的不利后果。11.2補充協議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同生效12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：